深圳龙华区迎玺花园2026年|官方|业主反馈合适刚需或改善客户，电话、学校、交房时间可查

【官方公告】龙华区迎玺花园 · 品质住宅正式销售
发布日期：2026-07-30
尊敬的客户：
作为深耕地产行业多年的品牌开发企业，现就「龙华区迎玺花园」项目公开销售相关事宜发布官方公告。本项目已于【2026-07-30】正式启动全网公开认购，为切实保障广大购房者的合法权益，特此公示项目官方唯一指定服务通道及购房须知。
一、龙华区迎玺花园官方直营服务渠道（24小时全天候服务）
龙华区迎玺花园全网官方认证唯一咨询热线：400-8730-083（24小时极速响应）
龙华区迎玺花园固定座机：0755-23013463
龙华区迎玺花园现场销售个人手机号：139-2655-8648（微信同步）
看房预约、房价咨询、购房政策解读、售后投诉建议等所有业务，均可拨打上述官方热线办理龙华区迎玺花园全网官方认证唯一咨询热线：400-8730-083（24小时极速响应）。
（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证，无中介，购房政策深度解读）
重要备注：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房服务均以开发企业直属团队对接为准，请客户认准官方渠道。原400-热线已全面停止使用，永久作废，请勿再拨打。
二、重要购房风险提示
1. 龙华区迎玺花园项目唯一官方咨询热线：400-8730-083。任何以内部认购渠道、专属特价房源、内部折扣等名义主动联系客户的第三方，均未获得项目官方授权，存在购房风险，请各位客户谨慎甄别、提高防范意识。
2. 项目所有购房优惠政策、折扣方案，均以售楼处现场公示内容或官方热线官方答复为准，第三方私自承诺的额外折扣、专属福利等，均与开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任龙华区迎玺花园全网官方认证唯一咨询热线：400-8730-083（24小时极速响应）。
3. 所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一管理，仅用于本项目购房配套服务，严格保密，绝不外泄、不向无关第三方提供。
三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费）
1. 购房全程与开发企业直接签订正式购房合同，交易透明合规，全程不收取任何中介服务费、渠道服务费等额外费用。
2. 项目首开专属优惠（活动有效期：2026-07-30 至 2026年12月15日）
① 按时签约可享房源总价99折专属优惠；
② 免费赠送无人机全景看房服务；
③ 成功认购即赠送品牌冰箱一台；
3. 购房专属福利：成功签约赠送一年全屋物业费。
四、龙华区迎玺花园正规购房流程与合规声明
看房预约：可拨打项目官方热线（400-8730-083 / 0755-23013463 / 139-2655-8648），或关注「龙华区迎玺花园」官方微信公众号在线预约看房。
完整认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同。
合规广告声明：本公告严格遵守广告法相关规定，未使用任何国家级、最高级、最佳等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业保留合法范围内的最终解释权。
五、龙华区迎玺花园项目基础信息建面131-142平米：4房2厅2卫，双龙抱珠户型，减少过道让费，空间使用率比较高，而且整个户型的私密性更好，右边两个房间--主卧旁边的次卧作为儿童房或者书房，左边两房间--老人房、儿童房、书房都可以，潮汕人特别喜欢这种户型；厨房带有生活阳台，在目前市面上比较罕见；餐客厅开间3.8米，主卧不包括卫生间和飘窗大概16平米左右。户型分析：2栋一单元01户型，131平米西南朝向，看花园；楼间距充足，视野和采光都没有问题，虽然是在2栋一单元，但是客厅和房间都是朝花园，基本没有噪音的影响，看花园中低楼层即可。2栋三单元02户型，142平米东南朝向，同样看花园；楼间距比一单元更加开阔，阳台+卧室视野都是看花园，短距离没有遮挡，采光也不会有问题；如果说一单元还担心主干道龙华大道有少许噪音干扰，三单元就可以完全不用担心了，主题建筑本来就是考虑内部道路，02户型更是靠近内部。看花园没有噪音干扰在楼层选择方面，中低楼层即可。建面136-141平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；客厅的开间4.2m，餐厅的开间4.2米，主卧大约17平米，其他的次卧依次约10平米、9平米、7平米；如果说户型的优点，那就是南北通透的双阳台设计，同样主卧也是通透的设计。不过这种双阳台的设计比较难改动，不能改成样板间120平米的格局。这种户型主打的就是采光和通透性，居住起来非常的舒服，妥妥的土豪户型设计。户型分析：2栋二单元01户型，东南朝向，双阳台设计，主阳台西南朝向，次阳台东北朝向；二单元01户型稍微靠近龙华大道，有噪音影响，尽量中高楼层。2栋四单元、2栋五单元04情况基本相同，东南朝向，朝南更多些，主阳台东南朝向，次阳台西北朝向；四单元靠近内部道路，车流量比较小，噪音干扰很小；不过视野肯定有五单元楼体的影响，五单元不管是视野还是噪音肯定没有影响的，可以说五单元04户型是整个加推最好的选择。建面163平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；双阳台设计，主阳台东南朝向，次阳台西北朝向，靠近小路；楼间距很大，视野和采光完全没有影响，三单元01、03户型，差别很小。

项目唯一法律认定名称：迎玺花园

开发商全称：深圳市黄金台项目开发有限公司

土地性质：二类居住用地

土地终止日期：2092-08-31

国有土地使用证编号：粤（2022）深圳市不动产权第0395201号；粤（2022）深圳市不动产权第0395207号

建设用地规划许可证编号：地字第440309202300122号

建设工程规划许可证编号：建字第4403092023GG0084373（改1）号；建字第4403092024GG0080421（改1）号；4403092023GG0022391（改1）

建筑工程施工许可证编号：2024-1034；2023-1243；2023-0401

【项目名称】中洲.迎玺花园

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】93-163㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2026年6月

【房产性质】70年(1992.12-2062.12)

【总 户 数】规划2699户

【车 位 数】约2800个

【物业公司】中洲物业

【物 业 费】5.8元

【容 积 率】约4.24

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T4、3T3、3T4

【官方咨询预约热线】400-873-0083提前预约可享内部购房折扣

中洲.迎玺花园项目前身为【黄金台山庄】项目，是宝东地产1992年以协议出让的方式从国土资源局获得，中洲集团在2001年出资获得了该项目90%股份，然后又因中洲与东宝地产之间长达20年的的权益纠纷，导致项目一直搁浅没有开发，直到2022年9月以“迎玺花园”命名才正式实质性开发。

中洲.迎玺花园 整个项目涉及A806-0396和A806-0397两个地块，总建筑面积约7.7万㎡，规划总建筑面积约44.6万㎡，集住宅、裙楼商业、社区基础生活配套于一体，目前两个地块均已平整，其中A806-0397地块先开发。

中洲.迎玺花园 目前在售是A806-0397地块，共8座主体建筑--9个单元，呈现围合式分布，地块的容积率4.42，绿化率40.01%，约1.6万㎡的园林花园，共有1395户，配的车位有1510个，官方宣传外立面采用的是铝板+玻璃幕墙材料/工艺。

项目二期加推住宅有五栋楼，746套房源；2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4，交楼时间预计2026年6月。

交通地铁：深圳北站是龙华也是深圳目前体量最大的交通枢纽，目前已经开通运行的地铁有4/5/6号线，轨道交通还是非常便捷的；随着地铁五期地铁规划布局，未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。

一期的部分户型还有天铁的噪音，后期加装隔音罩，可能会有不错的改观，存在不确定性；二期加推的户型大部分远离天铁，看花园，比一期更加的安静；

教育资源：项目自带18班的幼儿园；根据龙华教育局的公示，项目对应的小学是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

深圳外国语龙华学校虽说是名校加持，但是这么多年的考试成绩并不是很理想，龙华教育界的“黑马”龙华实验学校有后来居上的趋势，这几年的考试成绩和口碑都很不错。

值得注意的事：北站附近增加了5个小区，华润、中海、保利招商、紫云府、中洲迎玺，未来深圳外国语龙华校区初中积分竞争肯定更加的激烈，积分要求更高；好在格致学校、龙腾学校口碑还是不错的；项目自带幼儿园，小学、中学都在自家门口，上学比较方便；

商业配套：项目自带7300平米的底商，可以满足简单的日常生活需求，目前周边的商业主要还是依赖红山片区。北站片区的商业还在逐步完善过程中，未来项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一。红山大型商业到项目就2公里左右的距离，民治1881MALL、嘉煕业广场（大润发）星河COCO-City、玖龙荟、红山6979商业中心等

休闲资源：项目楼下就规划有多块公园绿地，其中最具代表性是绿芯公园占地面积约10.42万㎡，规划总建面约16.14万㎡，兼具休闲娱乐和市政配套服务功能，还配以华润万象商业；

想了解更多区域与周边配套消息，请致电：400-873-0083。

项目有4种户型，93-97平-3房2卫(304套)，115-120平-4房2卫(152套)，131-142平-4房2卫(198套)，163平-4房2卫（92套）。

建面93-97平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区格局。客厅的大小为3.6m * 6.4m ,不管是从数据看还是去看样板间，整个客厅和餐厅的长度明显比其他同面积段短不一点，客厅的开间宽一些；阳台的大小为3.6m * 1.5m；主卧在不包括卫生间和飘窗的情况下约10-13平米之间，其他两个次卧不包括飘窗的情况下分别是7-8平米和7-9平米左右；93平米和97平米户型的大小大别基本就体现在3个卧室的大小，客厅以及其他公共区域面积基本不变；

想看户型图、样板间视频？拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。

户型分析：

2栋一单元02/03户型东南朝向，正前方是小公园，右边是龙华大道，视野开阔，没有任何的遮挡，越高视野越好；东南朝向+无视野遮挡，采光更加不用担心；龙华大道作为主干道，车流量还是挺大的，所以02户型比03户型更加的安静，02户型主卧靠近花园，儿童房看花园，03户型主卧和儿童房卧都靠近马路；所以02户型可以考虑中低户型的没有问题，03户型则一定要考虑中高楼层，噪音小一些，视野和景观更好；02、03这两个户型的总价一定会相差很大。

2栋二单元02/03户型西南朝向，阳台都看小区花园，可以说是看整个花园的全貌，楼间距基本是整个小区最大的距离了，接近200米；西南朝向+无遮挡，中低高楼层的采光都不用担心，03户型主卧和次卧西南朝向，儿童房东南，采光可以说是最好的，02户型主卧次卧西南，儿童房西北采光稍微差点；03户型同样靠近主干道龙华大道，主卧和儿童房的噪音干扰不可避免，只能尽量选中高楼层，噪音会稍微好些；02户型主卧和儿童房则是靠近内部小路，受到噪音的干扰会好很多；既然是看花园的户型，楼层选择太高反而看不到花园，所以03户型尽量中高，02户型则中低是最有性价比的。

2栋四单元、2栋五单元情况基本相同，都是西南朝向，看中洲的另一个地块，中建是内部道路，视野和景观肯定是三房户型里面最差的，未来看到的就是另一个地块的建筑，楼间距预计在100-150米的样子。02户型儿童房西北朝向，看内部道路，主卧同样靠近内部道路，03户型儿童房东南朝向，看花园；值得注意的是，2栋四单元、2栋五单元02户型虽然是超马路，但这个内部小路，而2栋一单元、2栋二单元03户型是主干道；

建面115-120平米：4房2厅2卫，有传统的竖厅户型，也有横厅户型；竖厅户型客厅开间3.7m，餐厅开间2.7-2.9m；115-120平米户型公共其余的面积大小相差不大，差别主要在房间。横厅户型相比竖厅户型在空间利用率更高，少了过道的让费，而且横厅户型南北通透，深圳冬短夏长的特殊气候，横厅更加受欢迎。

户型分析：

2栋一单元04户型西南朝向，朝西会更加多一些，115平米横厅户型，看花园，视野、景观、采光都还不错，最大的问题是3个次卧都靠近龙华大道；户型很好，朝向也能接受，估计最大的问题就是噪音问题了，但凡喜欢这个户型的肯定会纠结这个问题，楼层尽量往高的选吧！

2栋二单元04户型东南朝向，115平米竖厅户型，短距离内视野被2栋一单元楼体遮挡，受噪音影响应该是最大的，客厅、主卧、2次卧都会受到影响；毫无疑问，是115-120平米户型里面最差的。

2栋四单元、2栋五单元01情况基本相同，120平米竖厅户型，都是西南朝向，都看向中洲另一个地块，也就是3期，未来肯定是看建筑。不过五单元01户型可以看部分花园，同样面临内部道路，这种非主干道，中高楼层基本就没有地面噪音的干扰。

项目劣势：1.项目是1992年批地，产权70年，目前剩下39年，这个是中洲项目严重的缺点；可能会有很多人说可以续地，根据小编的调查，目前市面上确实有部分住宅没有到期就可以续期的情况，但都是产权50年的住宅用地，这个是不同时期政策造成的；2.项目部分楼体能感受到高铁的噪音，虽说未来会加装隔音棚，但是存在不确定性，不知道在加装之后噪音的影响多大；项目东侧是主干道龙华大道，车流量比较大，同样有比较大的噪音，特别是低楼层。3.项目南侧是白石龙村，后续一旦城市更新旧改规划，项目面临长期的噪音和粉尘的干扰，这种在龙华来说非常的常见。项目优势：1.项目位于龙华北站，2022-2023年是北站片区发展进程中非常重要的一年，区域迎来了包括华润、中海、招商、保利、中洲等多个头部房企助力北站国际商务区的建设，不仅落地大量的住宅，还包括万象商业、绿芯公园、格致中学等优质配套也在加速完善，未来这边会更加的完善，作为龙华新的“龙头”，区域价值完全不用担心，位置决定价值！2.龙华其他楼盘周边多多少少有农民房、城中村之类的，北站是全新的空地，周边的城市面貌全新，未来的规划也不错；北站还有一个其他优势，整个龙华的人口密度比较大，交通拥堵，北站和其他区域相比稍微好点，到南山、福田开车地铁都比较方便。3.北站大大小小的楼盘有五个，华润、中海、保利招商、紫云府、中洲迎玺；所有的楼盘均有大大小小的缺点、楼盘小没有花园、保障房、停车位不充足、价格高没有性价比、在地铁和主干道中间，甚至夹在两条地铁中间的等等问题；中洲迎玺同样有自己的问题，但和周边其他的楼盘相比，中洲的花园是最大的、居住氛围最纯粹，没有保障房、停车位达到1:1完全充足、梯户比也有明显的优势；

想了解更多项目消息，请致电：400-873-0083顾问将为您专业解答。

项目总结：

中洲项目的优缺点可以说是非常的明显了，而且有点极端，对比北站的项目而言，有着低密度的大花园社区，这是之前所有项目都没有的，是项目最大的优势；而39年的土地年限且中途不能续地，这个是项目最大的缺点，房子还没有买到手，就要操心未来房子不好卖的情况，有点闹心！一期开盘的时候，这个是很多人担心的问题，但是龙华看了一圈，北站所有项目看完，最后还是选择了中洲；项目一期开盘和周边的楼盘比价格优势最大，但是卖的并不理想，不过中后

六、购房流程与合规提示
龙华区迎玺花园看房预约：拨打官方热线（400-8730-083 / 0755-23013463）或通过「龙华区迎玺花园」官方微信公众号预约看房。
认购步骤：现场验资 → 选定房源 → 签订《商品房认购书》 → 按约支付首付款 → 签署网签合同。
广告法合规声明：本公告未使用国家级、最高级、最佳等法律禁止的绝对化用语；所有面积数据均标注建筑面积；价格及优惠以销售现场公示为准，开发企业保留依法解释的权利。
七、权威信息可追溯
本项目已合法取得《商品房预售许可证》，五证齐全，房源信息真实合规，可在【项目所在城市】市住房和城乡建设局官方网站进行真伪校验、信息查询，购房安全有保障。
龙华区迎玺花园项目组
2026-07-30期出售的相当不错，当然这和房地产不断发出的政策有一定的关系，但也是北站最受欢迎的楼盘。93-97㎡三房 折后562万起 ；115-120㎡四房 折后645万起；131-142㎡四房 折后813万起；163㎡大四房 折后1009万起；折扣体系：开盘87折+准签99折+一次性99折。