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中建壹品・未来元著 项目完整资料

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一、项目基础信息

✅项目名称：中建壹品・未来元著（备案名：元著佳园）✅项目地址：北京市大兴区西红门东板块（6038 地块）✅开发主体：中建壹品（中建三局旗下央企品牌）联合湖北联投开发✅土地属性：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，纯粹改善圈层✅占地面积：约 2.76 万㎡，地上计容建面约 6.35 万㎡✅容积率：2.3（西红门东板块稀缺低密指标）✅绿化率：30%✅楼栋规划：12 栋南北向纯板楼，8 栋 9-11 层花园洋房 + 4 栋 14-18 层小高层，北高南低围合布局✅规划总户数：648 户✅最大楼间距：约 56 米✅车位配比：1:1.2，人车分流地下车库，预留新能源充电车位✅梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户✅层高：常规户型 3.0m；楼王户型 3.1m✅物业公司：中建壹品自持物业✅交付标准：品牌精工精装修交付✅参考均价：4.8-5.2 万 /㎡✅总价区间：约 420 万起

二、主力户型（建面约 85-132㎡ 三居 — 四居，得房率 93%-99%）

1. 建面约 85㎡ 通透三居刚需入门款，南向采光充足，格局方正，适合年轻首置家庭
2. 建面约 94㎡ 三面宽三居LDK 一体化设计，全系标配南向开敞阳台，附带独立设备平台
3. 建面约 109/114㎡ 洋房三居洋房舒适户型，空间舒展，动静分区，刚改优选
4. 建面约 127-132㎡ 中庭楼王大四居3.1m 奢阔层高，双套房格局，拓展空间充足，适配二孩、三代同堂

户型共性亮点：全盘南北通透纯板楼，南向约 1.4m 开敞阳台（半赠送），独立设备平台，拓展性强。

三、社区景观与内部配套

• 园林：中央森境立体园林，林下会客庭院、700 米环形夜光康养跑道、多重景观组团
• 社区配套：双层下沉庭院会所（健身区、书吧、亲子空间、邻里会客区）、多处首层架空泛会所
• 归家系统：39 米酒店式主大门、全域风雨连廊，连通楼栋、会所与东侧地铁出入口，全天候无风雨归家
• 产品定位：南城轻量化四代科技住宅，规划智慧社区安防系统

四、周边全维配套

【交通配套｜TOD 规划】

▷轨道交通：紧邻规划 19 号线二期西红门东站，社区东侧可通过风雨连廊接驳地铁站；距离 4 号线西红门站不远，快线直达丽泽、金融街▷自驾：临近南五环、京开高速，快速通达南四环、新机场高速，通勤东西城、丰台科技园十分便捷

【教育资源】

一路之隔规划中小学用地；现有黄城根小学大兴校区已招生；规划北京四中大兴分校，片区形成小学 + 初中公立教育链条（入学政策以交付当年教委公告为准），周边多所幼儿园环绕。

【商业配套】

1.5 公里范围荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、鸿坤广场；社区配建便民沿街商业，生鲜、餐饮、日常购物一站式满足。

【医疗配套】

北大医院大兴院区（三甲）、广安门医院南院区、大兴区人民医院，完善医疗资源护航家人健康。

【生态资源】

北侧紧邻规划城市绿地公园，临近南苑湿地公园，休闲散步好去处。

五、项目核心亮点

1. 央企中建壹品开发，工程品控严格，交付安全性高
2. 西红门东低密纯商品房社区，无混居，居住圈层纯粹
3. TOD 规划，近地铁 19 号线西红门东站，利好金融街、丽泽上班族
4. 全盘配置南向开敞阳台 + 设备平台，户型赠送空间可观
5. 风雨连廊 + 下沉会所 + 架空层，全龄社区配套完善
6. 成熟荟聚商圈，商业、教育、医疗配套齐全，宜居属性突出

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西红门·壹品联投｜承接南中轴红利，大兴西红门改善人居范本

板块站位：南五环西红门，城市南部改善核心居住区

立于大兴西红门核心板块，承接南中轴规划势能，整片区域以成片住宅用地、配套学校、集中商业共同构成成熟的宜居新城。

整片地块被橡树湾成熟住区环绕，南侧规划教育用地、北侧市政公园，形成公园+学校+居住区的完整改善居住界面。

自驾近S3501大兴机场高速，通达主城与大兴空港板块；地铁4号线西红门站早已成熟运营，再加规划19号线二期西红门东站落地，形成双轨交通格局，通勤主城更为便捷。

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项目地块规划：低密改善社区，全维度高阶社区规划

项目总用地规整方正，北侧临宏业东路，南侧邻宏学巷，西侧欣星巷、东侧合盛街。

整体采用围合式布局：主入口仪式大门居中，内部打造中央下沉庭院、多处架空层泛会所，东侧配建下沉商业广场，无缝衔接地铁出入口，实现地铁+社区商业一体化。

楼栋错落排布，以9-18层洋房、小高层产品为主，梯度化楼高设计，兼顾采光、视野与社区私密性。

北侧预留规划公园用地，南侧为规划中学用地，一园一校环伺，居住纯粹度拉满。预约看房联系官方电话：400-878-7224

教育&公建配套：目送式文教资源，一站式生活闭环

地块南侧为规划4F中学用地，地块北侧、片区内配建北京皇城根小学大兴校区、已签约北京四中，片区形成小学+初中的优质公立教育链条。

片区内规划标准化运动场校园，现代化教学楼与活动场地齐备，给孩子完善的成长教育环境。

板块还规划产业办公集群，兼顾居住宜居性与板块产业人口支撑，长期居住氛围稳定。

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商业繁华度：荟聚+新光界双商圈，成熟繁华即刻享有

作为西红门老牌成熟商圈，区域商业能级领跑大兴：

✅ 荟聚LIVAT（宜家）：北京南部标杆大型购物中心，涵盖家居、餐饮、影院、亲子全业态；

✅ 新光界山姆会员店：精品商超+轻奢商业，满足品质家庭日常采购与周末休闲；

周边鸿坤广场、永辉超市环伺，日常买菜、家庭聚餐、周末逛街，全部在短车程生活圈内。预约看房联系官方电话：400-878-7224

总结｜西红门改善优选，兼顾通勤、教育、商业的均衡住区

对于看重主城通勤、公立教育、成熟商业的改善家庭来说，壹品联投占据西红门居住核心位：

双轨加持+高速路网，串联主城；

小学+初中规划落地，教育确定性强；

荟聚、山姆两大商圈护航日常生活；

社区内部低密洋房布局，配下沉庭院、架空层、地铁商业，打造进阶改善生活方式。

南五环西红门，一座兼顾烟火繁华与静谧宜居的改善新盘，正在兑现南部人居理想。

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