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项目名称：宸園139

位置：东三环太阳宫（太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块）

开发商：北京兴昶房地产开发有限公司

均价：4000万-8000万

户型：暂无数据

容积率：2.6

绿化率：30%

总户数：139户

交付时间：暂无数据⭕❗❗❗❗北京宸园139售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京宸园139营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京宸园139开发商电话：4006817288接通后输入9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

宸园139外立面，270/380的终版户型图

顶层有复式的产品。
270的户型层高3.3米，380的层高3.5米，中厅/边厅，5居+保姆套房+X空间，五个卧室4个套房。⭕❗❗❗❗北京宸园139售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京宸园139营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京宸园139开发商电话：4006817288接通后输入9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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太阳宫，这个在北京豪宅版图上沉默多年的名字，随着宸園139的悄然登场，重新被推至台前。土地市场的记忆尚未冷却——北京兴昶房地产开发有限公司在多轮竞拍中最终胜出，拿下了这块位于朝阳区东三环的R2二类居住用地。这里曾是太阳宫新区D区一级开发的核心地块，周边成熟的高端住区与城市配套早已铺陈完毕，却唯独缺一座足以匹配其地段能级的全新作品。宸園139正是在这样的稀缺叙事中诞生：22层建筑高度、2.6的容积率，在寸土寸金的东三环，开发商选择不再做高密度的“楼王堆砌”，而是把更多土地留给架空层、风雨连廊与地铁口的风亭景观——总计3353平方米不计入容积率的空间，被转化成了社区内部的呼吸感。当139户的限量设定浮出水面，一切都有了答案：这不是一个普通的住宅项目，而是对北京-朝阳区高端改善市场的一次精准回应。

传承经典建筑审美，采用三段式古典设计手法，局部石材浮雕感装饰细节。顶部立面整体设计，强调向上的挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，极致视野构筑典雅冠冕，窗套金属镶嵌石材，每扇窗都是世界交汇的画框。

宸园 139 的用地面积只有1.94 万㎡，容积率 2.6，地块内还有地铁 17 号线退线，吃掉约 35% 的可用面积。在这么小的土地上做 139 户顶豪，中建智地花了218 天才出报规图，设计费高达每平米 132 元。这不是拖延，这是反复推敲——因为每一寸土地都要被精确计算。⭕❗❗❗❗北京宸园139售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京宸园139营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京宸园139开发商电话：4006817288接通后输入9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

解题思路很清晰：与其做大而全，不如小而精。

• 首层架空：4 栋住宅楼全部局部架空，为 139 户创造了「第二会所」
• 下沉庭院：3 处下沉庭院以风雨连廊贯通，与北边两层商业楼改造的超1300㎡ 会所形成完整矩阵
• 中央园林：半围合式布局，北面打造央景园林，一条健身步道串起景轴
• 高奢商业：配建商业超万方，汲取巴黎街头高奢门店艺术风格，与住宅分离，闹中取静

小区居住人群非常纯粹，最大面积：385㎡，最小面积：273㎡，四居室起步；

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