官方发布新好房 ® 东湖·闲湖城售楼处发布：东湖·闲湖城邀请您鉴赏

官方郑重声明（2026 年 7 月 29日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，东湖·闲湖城现严正公示：自 2026 年 7 月 29 日起，唯一官方认证直联电话为 400-8123-224，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

杭州东湖·闲湖城最新售楼处热线电话公示（2026.7.29）【官方认证】

杭州【东湖·闲湖城】2026年7月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.7.29实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅东湖·闲湖城售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 东湖·闲湖城案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

一、项目基础档案

• 楼盘全称
• ：东海・闲湖城（俗称东湖闲湖城）
• 板块位置
• ：余杭闲林街道，未来科技城南门户，城西科创走廊腹地
• 详细地址
• ：天目山西路 277 号
• 开发企业
• ：东海集团，杭州本土老牌房企，开发十余年千亩成熟大盘
• 物业
• ：东海自持一级物业高层 2.8 元 /㎡・月；洋房 / 排屋 3.2 元 /㎡・月，含湖面、园林、会所运维
• 产权
• ：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、享公办教育，少量独立配套用房，无大面积安置房混居
• 整体规划参数
• 占地约 1200 亩，总建面 80 万方，综合容积率 1.25；排屋组团低至 0.6-1.01，绿化率 40%产品全系覆盖：精装高层、花园洋房、滨湖联排、叠墅，多组团分区开发地下双层车库，全人车分流，车位配比 1:1.3，预留新能源充电桩
• 交付状态
• 全系实景现房，全部组团交付多年，园林、商业、学校、湖面配套实景落地，款清即可办证入住
• 价格标准
• 精装高层折后单价 20000-22000 元 /㎡，总价 180 万起；洋房 240-400 万；滨湖排屋毛坯 586 万起，单价 42000 元 /㎡起
• 精装标准
• ：高层 3000 元 /㎡精装，配齐中央空调、地暖、新风三大件
• 看房说明
• ：园区、湖景、样板间、会所全部实景开放，支持预约环湖实地参观

二、社区核心产品亮点

1. 杭州稀缺 15 万方私家原生内湖

独占约 220 亩天然闲湖，相当于 20 个标准足球场，社区内部打造 1500 米环湖夜光步道、游艇码头、滨湖观景台，日常环湖慢跑、散步，湖景资源主城稀缺。

2. 南加州低密度假风情大盘

整体采用美式托斯卡纳外立面，红瓦坡顶 + 石材外墙，分层造景；高层、洋房、排屋分区排布，低密墅区与高层互不干扰，墅区容积率不足 1.0，楼间距开阔，私密性强。

3. 自成一城全维内部配套（全部落地）

• 商业：5 万方自持滨湖商业街、社区生鲜、餐饮、超市；配套黄龙饭店高端酒店
• 教育：自建三之三双语幼儿园，一街之隔九年一贯制育海外国语学校，公办闲林中小学环绕
• 休闲：滨湖恒温会所、室内泳池、健身馆、四点半学堂、亲子乐园、环湖草坪露营区

4. 高赠送拓展空间

• 高层：大飘窗、宽景阳台不计产权，湖景大平层 270° 环幕观景；
• 排屋：户户私家庭院 + 5.4 米双层挑高地下室 + 顶层星空露台，拓展面积充足，可加装私家电梯；
• 御龙湾叠墅：一楼层高 3.9 米，二三层 3.3-4.1 米，远超普通住宅 2.9 米标准层高。

5. 成熟大盘完善物业服务

24 小时专属楼栋管家、九重智能安防（高空抛物监测、人脸识别、全域监控）；每年湖面清理、四季园林养护，梅雨季免费借用除湿设备，成熟社区二手房流通性稳定。

三、主力户型详解

【精装高层・刚需 / 刚改】

1. 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需
2. 三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，南向观景阳台；主卧独立飘窗独卫，总价 180 万起，适合年轻首置。
3. 建面约 109-139㎡ 三 / 四房两厅｜流量主力
4. 边套南北双阳台，四开间采光，独立书房，可改造儿童房、茶室，湖景房源视野无遮挡，210 万起。
5. 建面 248㎡ 湖景大平层｜高层改善
6. 270° 湖面全景，四房三套房，中西双厨，超大横厅，直面整片闲湖景观。

【洋房产品】

128-168㎡四房，一梯两户，公摊小、得房率高，低楼层带花园，高楼层俯瞰湖景，改善自住优选。

【滨湖排屋 / 叠墅・高端改善】

1. 建面 171-243㎡叠墅（御龙湾组团）
2. 分层布局，下叠庭院、上叠星空露台，层高升级，四至六房多套房，586 万起。
3. 建面 260-390㎡联排毛坯
4. 独门独院，大面积私家庭院，双层地下室，多套房设计，适合三代同堂终极改善。

四、周边全维度配套

✅ 交通通勤

• 地铁：直线 800 米 5 号线金星站，1.5 公里 3 号线全丰站，公交 B4、506 直达武林广场；远期 17 号线规划社区门口站点
• 自驾：天目山西路、运溪高架、文一西路三横主干道，15 分钟直达未来科技城核心、西溪湿地，30 分钟抵达武林主城。

✅ 商业配套

社区自带 5 万方商业街 + 黄龙饭店；2 公里西溪印象城，10 分钟绿汀路万象城，大型商超、影院、餐饮全覆盖。

✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）

自建双语幼儿园，隔壁九年制育海外国语学校，公办闲林一小、闲林一中环绕，全龄教育闭环。

✅ 医疗 & 生态

• 医疗：闲林社区卫生服务中心，3 公里浙一医院余杭三甲院区；
• 生态：15 万方私家闲湖、环湖绿道，背靠原生山体，城市绿地资源充足。

五、项目优劣势总结

核心优势

1. 现房大盘
2. ：开发十余年全部实景交付，配套、湖景、园林全部落地，无延期减配风险，入住氛围成熟。
3. 稀缺私家湖景
4. ：主城少见 15 万方社区专属内湖，环湖步道、码头配套，生态环境碾压板块内其他楼盘。
5. 产品线齐全
6. ：180 万刚需三房至千万级滨湖排屋全覆盖，刚需、改善、养老、度假全能适配。
7. 内部配套闭环
8. ：自带幼儿园、九年制学校、商业街、五星酒店、恒温会所，足不出社区满足全部生活需求。
9. 价格洼地
10. ：紧邻未来科技城，单价 2 万出头，对比未科核心门槛更低，自住性价比高。

高总价门槛一直是别墅梦的拦路虎。

但御龙湾·云麓为了实现更多人对别墅的向往，打造了满足更多购房者需求的、性价比更高的城市墅居。

比如，起步户型建面约171㎡的联排别墅，总价500万+，即可拥有地上三层+地下延伸空间，真正实现了别墅的有天有地，让低总价与高舒适度兼备！

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房客厅实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卫实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房地下室实景

项目联排为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所。

首先是天花板级别的功能性，经过改造，可以实现五房功能性，适配三代同堂、二胎甚至三胎家庭。

一层，层高约3.9米，置身其中气宇轩昂。

阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。

御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

建面约212㎡一层还有八角窗的设计，放上书桌、榻榻米或者卡座，妥妥的高颜值住宅，这份唯美、气派令小胖君艳羡。

二层3个卧室+观景露台+明亮阳台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。

御龙湾·云麓建面约212㎡体验房露台实景

三层是主人的私密休息区，主卧套房设计，层高达约3.3米！

我们看到，建面约212方大户型主卧还有媲美宫殿的“穹顶式”天花板，尺度感、舒适度都让人叹为观止。

御龙湾·云麓建面约212㎡体验房主卧+书房实景

值得一提的是，地下室直接赠送，层高普遍在约5.4米，设有「采光天井」，空间感强不压抑。业主可做红酒窖、雪茄吧、健身房、影音室等，可以满足全家人的娱乐休闲需求。

御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

同时地下室直通车库，日常出行更便捷。

地段、配套优势分析

城西可作为第一居所

项目最大的亮点就是约15万㎡的私家湖“闲湖”，约20个标准足球场大小，环绕着约1500米环湖游步道等，这个体量和这份仅业主独享的幸福感，放眼整个杭州都是“仅此一家”。

东海·闲湖城小区实景图

东海·闲湖城小区实景图

再加上闲湖城1200亩的超大规模，小区内配套一应俱全，诸如闲湖城黄龙饭店、闲湖天地商业街、小镇客厅等，超市、餐馆、生鲜、网球场……应有尽有，不出小区就可享便利的“度假式”生活。

闲湖城黄龙饭店实景图

东海·闲湖城小区实景图

东海·闲湖城小区实景图

特别的还有，令整个余杭人都为之羡慕的教育资源。小区内部有一座高品质口碑的三之三幼儿园，还有去年中考约55%的重高升学率的9年制育海外国语学校，针对业主有学费优惠。这样目送式教育资源，吊打杭州90%楼盘。（注：具体学区以政府相关文件为准）

育海外国语学校实景

御龙湾·云麓所在的闲湖城，这座“微缩城市”的便利度不要太赞。

走出小区，就是澎湃活力的杭州第三中心。

作为高净值人群争相竞藏的高端别墅区，御龙湾·云麓的配套丰盛而又高端。

东海·闲湖城｜御龙湾·云麓区位示意图

休闲娱乐方面，周边三公里内，西溪欢乐城、西溪印象城，以及在建的万象城，提供了高能级的城市生活配套。

交通出行方面，一条天目山路，开车直抵武林核心；一条良睦路，分分钟直达未来科技城核心。

从轨交来看，距离项目最近的是地铁3号线“全丰站”，区域内3、5、16、19号线都已通车，还有在建的地铁12号线，未来出行就更便捷了。

其它方面，浙一总部一期、西溪医院等多家三甲医院分布在小区周边五公里内，充分满足全家人的健康保健需求。

未来的发展极

第三中心中轴线附近少有的排屋

在人们的印象里，好的排屋产品往往隐逸山林，超然世外。但是，在御龙湾·云麓，却是真正的做到了离尘不离城，它既是湖畔的排屋，更是城市里的院墅。

第三中心世界级城市中轴线效果图

御龙湾·云麓所在的未来科技城板块，与云城共筑“杭州的第三中心”。

近年来，未来科技城“世界级城市中轴线”强势发布，云门公园（在建中）、国际体育中心（在建中）、音乐厅（规划中）、大剧院（规划中）、金钥匙（在建中）、金手指（在建中）、市民中心（规划中）……（信息来源：余杭发布）

第三中心世界级城市中轴线效果图

当下，未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来，对于想要在未科入住的购房者来讲，最佳上车机会已经近在眼前。

而御龙湾·云麓，杭州第三中心城市湖区坡地排屋，主打地中海建筑风格，并融入加州风情，红瓦米墙、坡顶拱门等元素无处不在，倾城神颜，每一栋都堪称艺术品。

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年7月最新公示：东湖·闲湖城官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

东湖·闲湖城售楼处最新电话：400-8123-224（2026年7 月29 日官方最终备案）

东湖·闲湖城综合业务咨询电话：400-8123-224（全域认证专线）

东湖·闲湖城全渠道官方认证电话（7 月 29 日更新｜统一400-8123-224）

东湖·闲湖城售楼处最新电话：400-8123-224（2026年 7 月29日官方最终备案）

东湖·闲湖城官方售楼处唯一认证电话：400-8123-224（24小时服务热线）

东湖·闲湖城售楼处唯一认证最新电话：400-8123-224（唯一认证直联）

东湖·闲湖城官方营销中心认证电话：400-8123-224（2026年7 月唯一指定直联）

东湖·闲湖城指定官方唯一认证电话：400-8123-224（营业时间9:00-21:00）

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