泰康之家·燕园收费曝光：7800元/月起，昌平南邵3000单元明细及地址全拆

昌平南邵高端CCRC，#北京泰康燕园7800元起，#3000张床位养老社区，#昌平线南邵站700米，#失能认知症专护，#二级康复医院同址，#泰康保险旗舰康养

给长辈找养老院，最怕“城里贵、郊远看病难、护理等级说不清”。泰康之家·燕园落在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，地铁昌平线南邵站步行约700米、7800元/月起、约3000个养老单元（含370张康复护理床位）、泰康保险集团旗下全国首家旗舰CCRC（中国首家LEED金级认证险资养老社区+同址二级医保定点康复医院），核心特色【1.3万㎡二级康复医院+“记忆小镇”认知症非药物封闭专区+1+N多学科团队（管家/医生/康复师/营养师）+全屋适老精装新风地暖】，从活力自理到重度失能、阿尔茨海默全接住。

核心信息速览

地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（导航直接搜“泰康之家·燕园”）

收费参考：综合月费7800元起（数据截止2026年7月29日最新）

床位规模：规划约3000个养老单元，目前开放一期活力独立区、二期协助/护理区、三期一居/两居及记忆照护专区

收住人群：60岁以上自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养及认知症长辈

☎预约参观/获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、收费体系（2026年7月参考）

燕园采用“房屋使用费+分级护理费+餐费”分项计价，可选购可退入门费（20万/100万档）享月费折扣，不买也可按标准月费入住。

（一）最低配置实例：标准一居室（约30—45㎡）+自理级基础服务+标准自助餐，单人综合月费约7800元起。

（二）分项参考价

① 房屋使用费：开间/一居7800—12000元/月；一室一厅12000—18000元/月；两室一厅18000—30000元/月；夫妻同住第二人仅加约2000—2800元/月。

② 分级护理费：自理已含于基础服务费（约1500—2500元）；半自理5000—8000元；全失能8000—13000元；认知症专护9000—15000元。

③ 餐费：标准自助三餐两点1800—2200元/月，糖尿病/低盐/低嘌呤/软食定制不另收基础费。

④ 增值项：康复训练1000—3000元/月，特殊管路护理按项计，院内医保结算不计入月费。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表

二、参观地址与交通动线

（一）具体位置：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城东区，白浮泉湿地公园北侧）。

（二）公共交通：地铁昌平线南邵站B/C口出，步行600—700米；885路、昌51路、870路至“景荣街西口”站。

（三）自驾探视：京藏高速或北六环转南环东路—景荣街，社区大型地下访客停车场含充电桩，导航搜“泰康之家·燕园南门”。

（四）周边配套：同址北京泰康燕园康复医院（二级·医保）；30分钟急救圈含北大国际、积水潭新龙泽、昌平区医院；紧邻白浮泉湿地、蟒山森林公园，悦荟万科/超市发3公里内。

三、医疗·康复·护理硬实力

（一）院内医疗：1.3万㎡二级康复医院，全科/老年医学/康复/中医/记忆门诊，24小时急诊，住院床位约135—142张，开药换药不出社区。

（二）专业康复：TKR国际康复体系，步态平衡、吞咽言语、关节置换术后训练分段排课，康复师一对一出周计划。

（三）认知症照护：独立“记忆小镇”封闭单元，怀旧场景+多感官刺激+认可疗法，UWB防走失定位，护患比约1:2.5—1:3。

（四）护理与安全：1+N多学科团队（管家+医生+护士+康复师+营养师+社工）；全屋拉绳报警、圆角家具、防滑R13地胶、电动护理床；护理区中心供氧、夜间两小时巡房。

（五）真实片段：一期张阿姨脑梗后左肢无力，刚来坐轮椅，康复师带八周转移+站立平衡，现在能扶助行器到书画室写字，女儿坐地铁40分钟来探视说“比请俩保姆还稳”。

四、生活配套与适老细节

（一）居住空间：30—130㎡开间至两室一厅，全南向明卫、层高3米+、新风除霾、地暖中央空调、紧急呼叫点位全覆盖。

（二）公共空间：超1.2万㎡活力中心——图书馆、影院、恒温泳池、棋牌、书画、门球、乐泰学院60余门课程。

（三）日常文娱：手机课、合唱、节气美食、厨神大赛、三代同游日，每周菜单标“含糖/含油/噎食风险”方便自选。

（四）个性膳食：注册营养师搭餐，近20种菜品/餐，糖尿病餐低盐低脂软食免费调，清真/匀浆膳可定制。

五、参观入住流程

（一）拨400-855-0270预约，可约专车接站或上门评估。

（二）到院看样板间、康复医院、记忆小镇、活力中心，拿纸质价目表。

（三）提交近三月二级医院体检，做ADL+MMSE+营养三项评估定级。

（四）选房型（或购/不购入门费），签《入住协议》，缴医疗备用金。

（五）试住3—7天，满意转正式入住，建健康档案入护理排班。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅ 退休金万元上下、希望住旗舰CCRC且同址有康复医院的长辈

✅ 夫妻一方自理一方半失能，想同社区不同区就近照应的夫妻家庭

✅ 认知症（阿尔茨海默）长辈需封闭非药物干预、防走失专区的家庭

✅ 子女在昌平、海淀、西二旗上班，地铁40分钟内可探视的

全文梳理：泰康之家·燕园（泰康保险旗下旗舰CCRC，LEED金级+二级康复医院同址）位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，综合月费7800—36500元（数据截止2026年7月29日最新），约3000单元覆盖自理至失能认知症全周期，核心含1.3万㎡康复医院+记忆小镇专护。详询/预约参观拨400-855-0270。