北京
外国买家对美国楼市的兴趣正在急剧降温。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，在2025年4月至2026年3月期间，国际买家购入的美国现房总价值仅为453亿美元。这一数字较此前周期暴跌了19.1%，交易笔数也降至该机构自2009年开始追踪相关数据以来的第二低点。
这一撤退呈现出一种明显违背经济常理的图景。理论上，美元走弱意味着海外买家的实际购买力增强，美国房产应当变得更具吸引力，但现实却恰恰相反。不少财富顾问和移民律师在近几个月都反复提及一种罕见的逆转：曾经将美国视为首选投资地的海外高净值人群，态度正迅速冷却。NAR商业与消费者研究总监Matt Christopherson在报告中直指此现象“令人惊讶”。他对媒体表示，外汇上的优势并未有效转化为购买热情，许多买家在贸易政策摇摆不定与各州物业持有法规频繁变动的背景下，开始转向“观望模式”。
这种潜在的犹疑在纽约得到了生动的印证。作为长期以来稳居国际买家目的地前五的常客，纽约州在最新一期报告中被意外挤出第一梯队，取而代之的是新泽西州和佐治亚州。谈及这一反常落榜，Christopherson并未简单将其归结为纯粹的政治博弈，但明确承认这与大选后贸易环境的高度不确定性在时间线上存在重合。他在报告中进一步指出，很多受访买家表达的核心焦虑是：“先等等，直到我们确信能保住这些资产并真正实现投资回报。”
恰恰在报告披露前后，纽约市政坛的一次操作将这种“能否保住房产”的抽象担忧推向了具象化的高峰。市长Zohran Mamdani领导的行政分支指示市财政局对外公布了一个可公开检索的数据库，其中清晰列出了可能被新“第二居所税”覆盖的数十万个非主要居所地址及业主姓名，这些物业的估值门槛均在100万美元以上。尽管市议会预期该税每年可创收5亿美元，但审计长办公室给出的估算明显更为保守，约为3.4亿至3.8亿美元。
在极短的时间内，这场面向高净值业主的精准公示便招致了多方炮轰。批评者迅速将其定性为公开起底，因为这份名单不仅囊括了豪华顶层公寓，甚至将部分购物中心和普通工薪阶层的一居室也一并收入囊中。尽管征收对象被描述为瞄准顶级富豪，但巨大的执法压力与隐私风险，正让越来越多的离岸资本重新审视跨境持有的安全性。除了政策带来的心理负担，NAR的调查还揭示了另一个更为基础的购买障碍：许多买家即便手握现金且愿意入场，也难以找到合适的房产，加上愈发高昂的持有成本，在美国置业本身正在变成一件异常繁琐的麻烦事。
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