广东
在过去的这几年时间中，整个房地产市场出现了整个螺旋式的下降，似乎没有什么回头路，或者是有轻微的回头迹象，市场又迎来了进一步的下砸！
2024年说要站稳脚跟，没站稳，2025年说站稳脚跟没站稳，2026年表现出来确实是比前面两年稳一点，不过也没有说“太稳”！
2025年中指研究院的数据显示，自2021年高位之后，到2025年，全国二手房的平均价格回调约为20%！
知道平均数字一般都是不能够很好的呈现出来市场的一个冰点的，就我自己站在了几个珠三角城市，比如深圳平均价格回调约为35%~42%之间！
惠州相对来说，价格回调普遍都超过50%左右的水平的；
东莞整体的房价回调幅度也达到了50%左右的水平，毕竟在2020年的时候涨到全国最凶；
广州市区相对来说回调70%郊区回调达到了惊人的50%~65%左右的水平；
所以我说珠三角这几个城市，整体的价格，大家懂的都懂，这些泡沫挤干了！
1、恐慌情绪踏空，把手里的牌赶紧的扔掉
人是很容易被情绪带崩的，这点我自己是深有体会的，首先不是在房子这方面，我是在股票市场这方面，涨的时候，大家无脑的去买买买，跌的时候跌一天不怕，两天不怕，到了第10天，第20天，整个人就怕了，然后就赶紧的卖出去，能有一点点到手就已经很不错了。
房地产市场其实也是大差不差这个道理，基本上也是在2020年大家疯狂的追涨，然后到了2024年，2025年，大家疯狂的抛售手中的房产。
市场是这样子的，越是价格下跌，观望的人就越多，越没有人做接盘侠，最终就导致不断的下跌，最终就产生了负向螺旋！
对于价格的下跌，刚开始大家是很难接受的，而经过这两年、三年快速的回调之后，大家就慢慢的接受了，因为人都已经麻木了，就像2021年买白酒股票的人群一样，经过几年时间的回调，整个人都亚麻呆住了，相比最高峰整体回调都能达到80%的水平！
2、市场的后作用力非常的强
除了降价以外，市场的整个后坐力是非常的强的，泡沫挤过去之后，不是马上就能够恢复的，而是伴随着一系列的问题在后面出现的!
最简单的，房价下降，居民财富减少，消费受到影响，储蓄变多，消费欲望进一步的下降，经济增长受到抑制，最终导致支产进一步的回调！
一句话来说，这种会慢慢的进入到一种恶性循环的，就是大家不敢消费，更愿意把钱存款起来，社会上流通的资金变少了，中消费者的整体收入也会进一步的减少，所以必须要有在一个环节上面把钱搞出来，形成良性循环的状态！
如今，怎么样能够把钱在市面上流通！
最直白的一个方法就是股票市场最近涨得疯狂的，银行有部分存款已经进入到股票市场，让其进行流通，至于在股票市场能不能挣到钱，根据数据统计，就是10万元以下的散户，亏本几率高达99.8%。
还有就是国家出台的新能源汽车补贴，以及家电国补等各方各样的政策去推动市场消费！
只有市场消费完成一个良性的循环之后，大家才对于买房有更加的兴趣！
3、市场分化将会严重
整个市场分化是特别的严重的，基本上会参考日本、美国这边老路发展！
基本上都是强的城市将会变得更强的，北上广深，杭州，成都、等部分头部城市整体会集中大量的资源以及人口的涌入，最终使得整体的市场价格迅速的恢复同时会出现，两年或者是三年出现翻倍式的增长的！
这并不是说说而已，对于绝大部分的弱二线城市以及345线城市，都会面临着没有产业以及人口流出，最终整体的价格会出现一个较长的阴跌周期，每年会以2%~3%左右的价格回调！
所以未来的市场极致的分化，肯定就是懂的都懂，弱线城市，基本上房子真的是用于解决居住的属性的，金融属性大部分都会被剥不多。
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