北京
来源：观点地产网
观点网讯：2026年第二季度，北京商业地产市场延续结构性分化态势。仲量联行数据显示，全市甲级办公楼空置率环比微降0.2个百分点至14.7%，但租金仍处下行通道，平均租金降至201元/平方米/月，环比下跌1.9%，跌幅较此前有所收窄。中关村区域凭借强产业属性展现韧性，持续吸引量化基金以及人工智能、人形机器人等新兴前沿科技企业租赁需求，成为上半年市场亮点。
仲量联行预计，2026年全年甲级办公楼平均租金将同比下降9.7%。下半年约70万平方米的新增供应预计集中入市，推动2026年成为北京办公楼市场的供应高峰年。租赁需求主要集中在300至500平方米的小面积区间，普遍偏好精装交付、拎包入驻的办公面积。
即将竣备入市的新项目已开启预租，重点吸引即将到期的大型租户整合型需求，对存量楼宇形成直接竞争压力，预计推高周边区域空置水平。
工业物流市场方面，非保税高标仓在零新增供应下，空置率环比下降2.6个百分点至31.6%，但租金环比下跌5.9%，跌幅与一季度基本持平。成本驱动型搬迁主导需求，平谷区域去化量领跑全市。
零售地产领域，2026年1至5月北京社会消费品零售总额累计同比下降2.5%，但餐饮收入始终保持小幅正增长。餐饮业态占上半年新开店铺面积的38%，3C数码品牌亦强势入局，为市场注入新活力。
投资市场内资抄底优质资产的特征明显。人工智能企业智谱以约3.6亿元总价收购位于上地区域中关村软件园的钻石大厦。二季度最大宗交易为鼎好DH3项目，由启城投资及多家内资险资机构联合设立的基金接手，出资方包括友邦人寿、大家人寿、中宏人寿。
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