广东
观点网讯：近日，仲量联行发布2026年上半年深圳商业地产市场回顾与展望。报告显示，上半年深圳甲级办公楼市场延续修复态势，净吸纳量同比显著增长，推动全市空置率连续三个季度回落。
截至二季度末，深圳甲级办公楼空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点。租金虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄，二季度全市甲级办公楼租金环比跌幅收窄至1.0%，上半年累计下跌约3.4%。
供应方面，上半年深圳甲级办公楼市场新增四个项目，合计体量约24万平方米，其中二季度新增两个项目，合计约10万平方米，分别位于前海与留仙洞总部基地。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，合计录得租赁面积约占总成交的近30%。
酒店市场方面，2026年1-5月宝安机场旅客吞吐量达2,841万人次，同比增长3.6%，其中入境外籍客流同比大增33.9%；广深港高铁客运量亦提升14.5%。客流增长带动高端酒店表现，前五个月平均房价同比增长5.2%，出租率抬升6.5%，共同推动每间可售客房收入（RevPAR）同比大涨12.1%至845元。上半年深圳中高档及以上市场已新增1,357间客房。
展望下半年，深圳甲级办公楼预计仍有超百万平方米的新增供应入市，且全部集中于南山区，其中约35%的体量预计将被企业总部自用需求所吸纳。酒店市场则将再迎2,677间客房入市高峰，高档占58%。
仲量联行预计，2026年全年深圳甲级办公楼净吸纳量表现有望优于2025年，年末全市空置率预计较上年末小幅回落；下半年全市租金将继续维持温和下行的主基调，全年租金同比跌幅有望较2025年进一步收窄。
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