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一、项目基础硬核数据（官方备案精准参数）
基础备案信息
1. 项目地址：青岛西海岸新区金沙滩路907号（凤凰岛度假区核心段）
2. 开发主体：青岛境海置业有限公司（海信地产全资子公司，本土头部房企）
3. 产权年限：70年纯住宅，无商住混合楼栋
4. 开盘/交房：2025年8月18日首开，2027年6月30日统一毛坯交付
5. 预售证：青房注字（青黄25）052/058号
6. 占地/建面：占地43880㎡，计容建面52656㎡
7. 容积率：1.2（金沙滩片区低密洋房，片区主流改善楼盘容积率多在1.8-2.5区间）
8. 绿地率：31%，景观规划一环两轴四进六大主题花园、十二重景观组团
9. 楼栋规划：18栋8-10层纯板式电梯洋房，无高层、无公寓产品
10. 总户数：325户，小型改善社区，居住圈层纯粹
11. 车位：地下479个，车位配比1:1.5，每户可享1.5个车位，停车压力小
12. 物业：青岛睿海城市物业（海信自有物业，服务旗下高端改善项目）
13. 建筑层高：标准层3.2-3.4m；260㎡大平层客餐厅6.8m挑高；顶楼6.2m层高
14. 社区抬高设计：整体地势抬高5-6米，隔绝道路噪音、缓解返潮，提升瞰海视野
15. 会所配套：5000㎡全龄业主私属会所，涵盖健身区、瑜伽室、羽毛球馆、私宴厅、茶室、影音室

产品核心标签
金沙滩板块稀缺纯洋房低密社区、4.5代高得房负公摊产品、一梯一户独立电梯前厅、全景玻璃幕墙外立面、一楼带庭院+地下一层、顶楼带观景露台

二、周边全维度配套（实测步行/驾车距离，分5大类）
1.文旅休闲（项目核心优势资源）
• 金沙滩4A景区：直线490米，步行7分钟，坐拥3500米黄金海岸线
• 金沙滩啤酒城：约760米，步行10分钟，啤酒节主场地，日常餐饮、文创常态化运营
•凤凰之声大剧院：1公里范围内，滨海日落观景优选点位
• 唐岛湾滨海公园：车程3分钟，骑行可直达；3公里可达银沙滩
• 环岛观光栈道、滨海露营场地、海上游乐项目配套齐全
2.教育配套（自住家庭刚需）
•凤凰岛小学：直线474米，步行6分钟，公立小学
• 香江路第二小学：470米，可备选学区
• 杜鹃山路幼儿园：504米，短途接送方便
• 凤凰岛初级中学、育才初中：3公里内，覆盖完整义务教育；周边3公里内储备48所幼儿园资源
3.交通路网（自驾+公共交通客观说明）
自驾
• 主干道：金沙滩路、漓江东路双主干道环绕，连通安子、长江路核心板块
• 胶州湾隧道复线：通车后约25分钟可达市南香港中路，隧道高峰期易出现拥堵
• 自驾10分钟抵达长江路商圈，15分钟到达胶南老城
公共交通（客观短板如实标注）
• 公交：小区门口170米金沙滩西站，4/18/31/802路公交，直达吾悦、佳世客、隧道枢纽
• 地铁1号线：最近天目山路站1270米、新港山路站1400米，步行约15分钟，骑行5分钟；地铁无法直达小区门口，长期公共交通通勤人群出行不便
4.医疗配套（三甲资源全覆盖）
• 青岛妇女儿童医院惠康分院：1.48km，三甲妇幼专科医院，儿科、妇幼诊疗优势突出
• 青大附院西海岸院区：3km，西海岸综合性三甲医院，急诊、全科医疗配套完善
5.商业生活配套
• 日常短途消费：啤酒城沿街餐饮、生鲜便利店、海鲜排档步行可达，满足日常简单采购、聚餐需求
• 大型商超：永旺梦乐城、嘉年华海信广场、吾悦广场，车程8-12分钟，无步行可达大型购物中心
• 配套短板：片区缺少大型生鲜菜市场，大批量采购需驾车出行

三、在售户型、面积、2026年7月最新价格、房源现状
整体价格区间
整盘成交均价23500-32000元/㎡，高楼层海景房源单价接近29000元/㎡；总价区间278万-800万以上，全部毛坯交付，需自行装修。
全户型细分（面积、格局、总价、户型优缺点）
1. 建面119㎡ 三室两厅两卫（入门改善款）
格局：三开间朝南，6.5m宽厅，独立电梯前厅，全明双卫
总价：278-357万，当前房源库存紧张，临近清盘
优势：片区洋房入门门槛户型，高得房率，实际使用面积接近市面150㎡高层；适合改善过渡、养老度假人群
不足：无独立生活阳台，衣物晾晒仅能使用次卧南向小阳台，家政功能较弱

2. 建面137㎡ 四室两厅两卫（流量主力户型）
格局：7.2米横厅，三卧朝南，独立家政间，元宝户型，主卧270°观景套房
总价：323-419万，西地块主力在售，样板间正常开放
优势：空间尺度均衡，适配多孩、三代同堂家庭，横厅落地窗可观金沙滩海景，收纳空间充足
不足：缺少独立北向生活阳台，晾晒空间有限

3. 建面143㎡ 四室两厅三卫
格局：四开间南向，6.1m客厅，双套房设计，独立入户玄关
总价：330-425万，改善家庭热门选择
不足：南向次卧卫生间采光较差，属于暗卫

4. 建面188㎡ 四室两厅三卫（改善大平层）
格局：双主卧套房，中西餐厨一体，超大观景阳台，独立储物间
总价：460-560万，中层瞰海房源溢价更高
优势：一步到位改善户型，空间无明显短板，厨卫全明，多卫设计缓解早高峰使用冲突

5. 建面260㎡ 四室两厅五卫（顶豪挑高户型）
格局：客餐厅6.8米挑高，双入户设计、多套房布局；顶楼赠送超大观景露台，一楼同款户型带庭院+地下一层
总价：700-850万，货量稀少，主要依靠清退房源
优势：片区稀缺海景底跃、顶复产品，私属庭院/露台，社区圈层优质，长期保值能力较强

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