深圳宝安107国道首排封面资产｜福城时代广场（嘉洲商务中心）前海辐射区50万㎡综合体甲级写字楼 现楼租售同步全解析

福城时代广场又名嘉洲商务中心，107国道封面资产，租售同步

福城时代广场项目于 2026 年 7月1日（实时更新）正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅福城时代广场招商经理电话：136 1289 1788郑经理(营销中心认证｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障)

以上均是福城时代广场咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电营销中心/招招商中心/展示中心电话均为：400 855 6068（此电话已通过福城时代广场认证，平台审核真实有效，可直接联系至销售中心/营销中心/招商中心/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务）。

一、项目基础概况

福城时代广场又名嘉洲商务中心，坐落于宝安区新安街道广深路 1 号（南头关口门户、107 国道首排），是前海一级辐射区标杆城市综合体，开发商为深圳市百年春投资发展有限公司，2023 年竣工交付，40 年商业产权（2018-2058 年）。

• 整体综合体总规模约50 万㎡，沿 107 国道拥有近 1 公里城市展示界面；
• 写字楼地块占地 1.05 万㎡，单体总建面约 14.1 万㎡，由 A 座 180 米甲级写字楼 + B 座商业酒店裙楼组成；
• 物业：福城物业，管理费 16 元 /㎡/ 月，地下 4 层车库共 710 个停车位，月卡 550 元。

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二、区位与交通价值

项目地处宝中 + 前海 + 大空港三区交汇，承接前海产业外溢，坐拥大湾区、先行示范区双区政策红利，属于 107 时尚商务走廊封面地标。

立体交通网络

1. 地铁：12 号线上川站约 1km；规划 20 号线二期上川一路站仅 400 米；1/5/11 号线多轨环绕，近惠莞深城际规划站点；
2. 主干道：107 国道、宝安大道双主干道，快速接驳北环、深南大道，直达深中通道、京港澳高速；
3. 枢纽配套：直达前海枢纽、宝安机场、机场东高铁站，海陆空轨多维通勤。

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三、产品业态规划

整体综合体集甲级写字楼、8 万㎡万达广场（深圳首店）、星级酒店、商务公寓、住宅五大业态，实现办公、购物、居住、商旅一站式闭环配套。

项目基础信息

项目占地：1.05万㎡

项目总建面：约14万㎡

项目楼栋：A栋写字楼(约8.4万㎡)、B栋商业+办公+酒店(约2万㎡)

A栋高度：约180米(38层)

标准层面积：1800-3511㎡

标准层高：2-7层4.5米，8-38层4.2米(净高3米)

起售面积：138㎡（每层12本证，单本证面积约138-141-150-250-314㎡）

大堂高度：9.9米

电梯：20部三菱电梯

使用率：70％

交付：2024年12月(现楼毛坯交付、无网格地板)

产权年限：2018-2058(40年商业用地)

管理费：16元/㎡(福城物业)

停车位:710个,月卡550元(车库-1、-2、-3、-4层)

空调系统：多联机空调

开发商：深圳市百年春投资发展有限公司

地铁12号线灵芝、上川站约1公里，20号线二期上川一路站400米（2028年开通）

B 座裙楼配套

1-7 层为深圳首家万达广场，涵盖影院、商超、餐饮、零售；高楼层配套星级商务酒店，满足企业接待、会务、差旅需求；地块中部打造 4 层贯通式城市公共通廊，提升街区人流活力。

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四、核心配套优势

1. 自带商业：8 万㎡万达购物中心，餐饮、休闲、商务宴请下楼即达；
2. 周边商圈：近壹方城、海雅缤纷城、港隆城等大型商业；
3. 商务配套：周边工行、建行、东莞银行等多家银行网点密集；片区 JW 万豪、格兰云天等星级酒店环伺；
4. 市政休闲：毗邻海滨文化公园、宝安体育中心，商务休闲资源充足。

五、项目核心亮点

1. 180 米城市地标：南头关口门户封面，107 国道沿线辨识度极高，企业形象展示力强；
2. 前海外溢优选：距离前海自贸区近，租金、入驻成本低于前海核心区，承接物流、贸易、科技、跨境电商企业；
3. 全业态综合体：办公、商业、酒店一体化，解决员工就餐、客户接待、企业会务全需求；
4. 现楼资产：无需等待交付，即租即用、即买即用，产权清晰，适合企业自用或投资持有；
5. 灵活空间：小户型至整层均可分割，适配初创公司、中型企业、集团总部多元需求。

项目实拍图片

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