陕西
⚡️保利湖光玖棠
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佛山改善买家近期绕不开的一个盘，是狮山博爱湖的保利湖光玖棠。143㎡起步、全盘大平层、一线临湖，首开认购约3.5亿，登上6月佛山网签面积、套数、金额三项居首位置。近期又火速加推8栋。
它是博爱湖头排、也是板块里靠前的新规项目。热度有了，但值不值、适合谁，得把底子拆开看。下面从位置、产品、配套、价格、同板块对比几个角度，给改善买家交个实底。
01项目底子：博爱湖头排+超新规纯板楼
保利湖光玖棠紧挨1800亩博爱湖，占了板块里一线临湖的头排位置，推窗见湖、视野无遮挡。占地约2.95万㎡，规划9栋纯板楼、约432户，容积率约2.5，层高3-3.3米，清一色2梯2户、专梯专户，户户朝南。
作为超新规产品，阳台率约30%，使用率超100%（部分户型超106%），这个得房水平在狮山同面积段里属于靠前的一档。首批预计2028年3月交付，为期房。
一句话：它的底子赢在"湖景+纯板楼+高得房"三件叠齐，但2028年才交付，属于看得见的品质、等得起的周期。
02产品力：143到270㎡大平层怎么设计
143㎡四房做的是专梯专户+南向双套间：独立私梯厅入户，长辈房也是南向套间带独卫，不用穿过客厅；南北双阳台分开家务和休闲；还配了"800库"深度收纳，婴儿车、行李箱、露营装备都有位置。这个面积段，把改善家庭日常痛点考虑得比较周全。
186㎡是放大版：约7.3米南向瞰湖阳台、双L型转角飘窗、约81㎡无柱公区能放12人大圆桌，一面看园、一面看湖。
往上223㎡做两梯一户、双玄关、8.1米景观阳台；270㎡全盘仅22席，6.6米挑高客厅、270°环幕观景，是板块里少见的大户型的户型。
公区也舍得投入：约1500㎡下沉式会所，融了佛山彩灯、香云纱、掐丝珐琅等非遗元素，含私宴厅、健身房、棋牌室；约99.9米宽、挑高约9.9米的门楼；还有挑高约3.7米的中央车站环岛落客区，带司机休息室和自助洗车。这些目前是实景呈现，看房能亲眼见到。
03配套：湖、铁、商、校，进度不一样
湖是现成的——紧挨1800亩博爱湖，这是它核心的资源底色。地铁方面，佛山3号线已全线贯通、可直达桂城和禅城；4号线还在建，项目北侧约200米为狮山北站、东南约600米为博爱路站，通车时间未知。
商业上，项目代建约1.9万㎡滨湖商业街区（对标成都麓湖CPI同款），预计明年完工；长华万达广场计划今年11月开业。周边规划有商业配套，以官方落地为准。
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