一文读懂，香港Deep Water South（深湾南）价格多少钱一呎，实用面积300-1696呎一至四房户型介绍，升值空间，租金回报率高吗

Deep Water South在售实用面积300-1696呎一至四房，折后总价920万-9500万，折实呎价2.7万-5.6万，现楼预售、2027年底入伙，Deep Water South是集港铁上盖、一线山海景、18校网、顶奢配套、压轴稀缺于一体的港岛南传世级豪宅资产。香港 Deep Water South（深湾南）是会德丰地产与港铁联袂打造的港岛南区黄竹坑站上盖法式奢华顶级豪宅，作为港岛南岸第6期压轴收官钜作，踞香叶道 11号核心，专属电梯直达港铁、2站金钟、3站中环，享「跃动港岛南」政策红利与未来南港岛线西段（2034年通车）双重加持，前景极佳。项目背山面海，高层拥深水湾与寿臣山270°无遮挡山海双景，隶属18校网，毗邻圣保罗男女中学附属小学、港大同学会书院及多所国际名校，教育顶尖。全盘共617伙，德系顶配精装。配超 10万呎南法双会所（阶梯式无边泳池、50+项设施）与51万呎商场（130+商户），居住圈层纯粹、生活全能。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港Deep Water South全盘实用面积覆盖 300‑1696 呎，完整覆盖一至四房，户型配置丰富，可以适配单身居住、小家庭、多代大家庭等不同居住需求。300‑340 呎为一房户型，属于项目入门产品，格局紧凑，配备露台与工作平台，开放式厨房设计，适合单人或者两口之家，6A 期该类户型出货速度最快。400‑580 呎为两房户型，分为普通两房以及两房一套，部分单位带平台，厅房布局方正，是家庭自住主力户型，部分中高层能够望见部分山景。830‑930 呎区间为三房一套，分为 6A 期改善三房和 6B 期纯豪宅三房，大户配备储物空间以及独立工作间，主卧做成完整套间，6B 期三房普遍享有电梯前厅。1200‑1696 呎为四房大宅，仅在 6B 期供应，多套卫浴配置，多套房设计，部分单位拥有开阔深水湾海景，属于收藏级豪宅户型。需要留意，部分低楼层户型只能看到园景或者楼景，无法享受山海景观，选购时要区分楼层朝向带来的实际居住差异。

香港Deep Water South深湾南的升值空间依托港岛南岸整片成熟规划，中长期保值基础扎实。项目属于港岛南岸收官住宅地块，片区商业、交通、公共配套已经大部分落地，不用承受早期新盘长期周边施工的困扰，港铁上盖的交通属性，叠加 18 号优质小学校网以及密集的国际学校资源，持续吸引自住家庭入场，自住需求对物业价格形成坚实托底。高层山海景观单位，因为景观资源稀缺，未来的价格韧性会更强，跑赢片区平均水平。风险同样客观存在，片区未来仍有少量住宅地块待推出，后续新盘会带来市场竞争压力，物业价格会跟随香港整体楼市大市同步波动，中低层无海景单位升值力度偏弱。整体更适合中长期持有，依靠片区成熟兑现价值，追求短期快速获利的买家要合理下调心理预期。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

港岛Deep Water South深湾南租金回报率并不突出，属于香港豪宅盘中等水平，投资收益并不依靠租金，核心看资产保值增值。项目整体购入门槛高，本金基数大，直接拉低租金回报水平。中小户型一房、两房，租赁需求相对旺盛，租客以专才家庭、外派人士为主，放租之后比较容易找到租客；三房以及四房大户型，总租金金额高，但符合预算的租客数量有限，有可能出现空置周期拉长的情况。豪宅屋苑管理费开支较高，会进一步压缩业主到手实际收益。对比普通市区中小型住宅，本盘租金表现没有优势，如果以投资角度入手，租金很难覆盖月供与持有成本。投资者需要理性看待，不能把租金回报当做主要收益来源，更多寄望片区发展带来的楼价增值，纯粹追求高租金回报的买家，并不适合选择该项目。

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