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【嘉棠璟樾】长安街丨西三环丨建面约99-176㎡国际健康高定住区。

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长安街·西三环·国际健康高定住区

项目简介

嘉棠璟樾坐落于北京西三环至西四环之间，是丰台区罕见的高得房率改善盘。项目由三大国企（城建发展、北京建工、住总）联合开发，主打99-176平方米三至四居产品，得房率超90%，这在当前北京新房市场中极具竞争力。

项目最大亮点在于其对稀缺地段的占有与产品力打造。地处西四环内，毗邻海淀区，却能控制总价，打造高实用性产品。社区规划8栋10-18层小高层与洋房，仅440户，楼间距最大超62米，层高普遍3米以上，部分楼栋首层设架空层。

项目区位图

一脉西三环 一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

稀缺三环 西贵中轴

西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，延续传承大院文化精神根脉。

西三环十万+豪宅带

西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

科创的桥梁 链接科创双极的桥梁

◎ ⻄三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。

◎ ⻄三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。

◎ ⻄三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

项目基础信息

•项目名称：嘉棠璟樾

•地理位置：西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧

•产权年限：70年

•开发商：北京城建发展、北京建工和住总金第

•占地面积：2.18万㎡

•建筑面积：5.8万㎡

•总楼栋数：8栋

•楼栋总高：10-18层

•户型面积：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居

99平三居792万起

118平四居945万起

123平四居985万起

138平四居1105万起

155平四居1240万起

176平四居1410万起

•项目均价：8万+

•室内层高：3-3.4米

•交付标准：精装交付

•交付时间：2028年10月30日

•容积率：2.66

•绿化率：30%

•总户数：440户

•得房率：85%-90%

•梯户比：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户

•楼间距：63-68米

•物业公司：7.1

•物业公司：越秀物业

•车位总数：约543个

•车位配比1:1.2

户型分析

建筑面积约99-176㎡精装奢宅

嘉棠璟樾项目推出的户型面积段十分丰富，涵盖了99㎡、118㎡、123㎡、138㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。无论是刚需型家庭，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。而且，项目的得房率在90%以上。

99㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 四室两厅两卫

123㎡ 四室两厅两卫

138㎡ 四室两厅两卫

138㎡ 四室两厅两卫

155㎡ 四室两厅两卫

155㎡ 四室两厅两卫

176㎡ 四室两厅两卫

周边配套

完善配套

纵横的版图

北京主干枢纽，四横三纵两轨

◎ 四横——⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路

◎ 三纵——⻄三环、⻄四环、万寿路

◎ 两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

都会的丰盛

六大商圈核芯，八大丰盈商业

◎ 万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪

九大名校教育，十五年优质成长

◎ 目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

五大三甲医疗护航

高质权威医疗，时刻健康护航

◎约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

自然的润泽

十大城市公园，内城健康生活

◎ 万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频

高端休闲文娱，圈层文化场域

◎北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。

项目测评

北京西部区域 “区位 + 配套 + 潜力” 兼备的优质项目

以三环环线为锚，以焕新界面为景

以全能配套为帆，以无限潜力为光。

【稀缺位置】

位于北京的西部片区，自古以来就有东富西贵的说法，国家部委机关、部队大院包括北京最好的医院都在西边，北京西部可以说是最宜居的板块；

同时项目是在西三环附近的主城区，片区内上一个项目还是2016年的紫辰苑，最近10年西三环是没有土地供应的，项目在土地价值上有一定的稀缺性；2KM范围内拥有五棵松商圈、万寿路商圈、公主坟商圈、六里桥商圈四大商圈；距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，开车15分钟内便捷接驳各大资源圈；可以说岳各庄项目在整个西三环是独一份的存在。

【即享型配套】

项目位于西三环附近主城区，距离长安街、西三环约2公里、西四环约900米、3分钟可直达西四环路，5分钟可达西三环，7分钟能驶入京港澳高速，交通通达性非常强；主城区的位置加持，周边城市界面非常完善，是目前期房市场里，为数不多不村的项目；对比万泉寺开发空白、太平桥老旧界面，宝山城乡结合部概念，岳各庄的“烟火气”是很多板块难复制的现成生活权。

门口就是8万平的千禧商业街，可以实现下楼消费，步行休闲的即时体验；2公里范围内可以到达翠微百货、万达广场、华熙live等购物中心；800米-4公里范围内又临近北京最好的三甲医院，301，302，武警总医院，空军总医院等等，同时周边800米范围内还能满足一站式教育需求，靛厂小学、丰台五小、十一中堂实验学校；南侧300米就是超大型的万丰公园、生态公园和足球公园，可以说是一个配套属性拉满的地块。

这种现在时配套确定性，是远期规划驱动型板块无法比拟的优势——无需为商业落地、人口导入“空等五年”。

【潜力无限】

1️⃣地铁

现状出行距地铁10号线六里桥站约1.7KM，距1号线万寿路地铁站约2.2公里，未来出行距离规划地铁11号线青塔站800米，目前二期环评已过，预计2029年完工～一旦通车，这里将晋升为准地铁盘，出行便利性和房产价值都会有巨大的空间。

2️⃣学校

▶️地块南侧800米的北京十一学校中堂实验学校初中部已开学～高中部今年发布了预招标公告，2025年9月已招收首届学生，与十一总校实行联合培养。78%教师拥有清华、北大等名校硕博学位，特级教师占比15%，实施双导师制学业指导，位列丰台区第一梯队。 ‌目前高中部在建状态，岳各庄批发市场已拆除，将建成十一中堂实验学校高中部，预计2年完工。

▶️1-1.5公里的距离临近教育高地海淀强区，北京五一小学被公认为“京西头部牛小，北京市十一学校目前是海淀六小强之一。项目校外教育可以与海淀同频，真正实现住在丰台，学在海淀的目送式教育。

3️⃣产业：

岳各庄地块犹如一枚黄金楔子，深深嵌入西三环与西四环之间的价值腹地。这里不仅是地理意义上的环线中心，更是金融街、丽泽、中关村三大产业引擎的黄金交汇点。这片土地，天生就流淌着资产的血液。

⏺金融街向东，权力中枢的资本浪潮奔涌而来

⏺丽泽商务区在侧，第二金融街的万亿级配套正在兑现

⏺中关村向北，中国硅谷的创新基因一脉相承

4️⃣圈层+流通性

地块北侧紧邻海淀南部五棵松商圈，几乎 “一路之隔” 的距离，使其成为承接海淀外溢需求的核心载体。当前周边二手房市场已给出明确信号：万寿路板块次新均价10万+，五棵松品质社区站稳11万+，且呈现出极强的抗跌属性。而岳各庄板块老旧二手房均价仅6-8万元 /㎡，而作为板块内罕有的全新地块，岳各庄地块凭借产品代际差+稀缺供应+顶级区位，构筑起三重价值护城河。对 “学在海淀、住在丰台”的改善客群极具性价比。特别值得关注的是，在近年市场波动中，西三环-四环片区成为北京跌幅最小、回暖最快的安全区。这背后是产业聚集的高净值人群、优质教育资源的不可复制性、以及成熟配套带来的刚性支撑——所有要素悉数尽占。

5️⃣开发商

岳各庄地块，由北京城建发展、北京建工和住总金第三大国企组成的“国家队”联合开发，绝对的财务安全与交付保障，深厚的国匠与品质基因，让业主从“买得安心”到“住得舒心”。您购买的不仅仅是一处居所，更是一份由三大国企联袂签署的“安心契约”。它保障的不仅是未来几年的交付与入住，更是未来数十年家庭资产的稳健与居住生活的尊严。选择这里，即是选择了一个安全、可靠、有尊严的开始。

6️⃣产品力:好房子+6恒科技住宅

项目占地约2.18万平方米，建面约5.8万平方米，限高60米，地块方正，四周无不良干扰因素，综合素质优。预计10-18层洋房和小高层产品，好房子+6恒科技住宅

这不是一处普通的豪宅，而是为深耕时代精英量身定制的终极居所。在这里，你可以早晨送孩子步行至海淀名校，归来时咖啡香已飘散在丽泽商务区的会客厅； 傍晚在万寿公园漫步后，一刻钟直达五棵松享受顶级演艺盛宴；周末约见金融街的合作伙伴，回家时301医院的健康管理服务已静候安排，这种事业、家庭、健康、社交的无缝衔接，正是当代塔尖人群追求的完美生活形态。

选择岳各庄地块就是选择了一座由黄金环线、三大产业、全能配套共同铸就的价值堡垒。它站在巨人的肩膀之上，将万寿路的深厚底蕴、五棵松的时尚活力、丽泽的蓬勃朝气融于一体。在这里，您拥有的不仅是一处居所，更是一项能够穿越市场周期、持续稳健增长，“进可攻、退可守”的绝佳资产配置。

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