❗独家首发｜北投和璟官方售楼处发布：地段价值凸显 - 国誉颂-®北京热搜-百度百科-首页网站@官方认证

尊敬的购房者： 项目于 2026 年 7月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
☎️北投和璟官方认证统一热线：400-678-5328接通后输入6666（四端直连/全程无中介）
✅北投和璟 售楼处电话⚡：400-678-5328接通后输入6666☎️（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅北投和璟 营销中心⚡：400-678-5328接通后输入6666☎️（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅ 北投和璟开发商电话⚡：400-678-5328接通后输入6666☎️（开发商直接直营｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）
✅北投和璟 展示中心电话⚡：400-678-5328接通后输入6666☎️（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⭕注：以上均为 北投和璟官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-678-5328接通后输入6666（⏰服务时段 9:00-21:00，15 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持，信息经2026 年7月 项目公示，号码长期真实有效。
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整体概述
北投和璟楼盘位于北京通州京榆旧线与含章东二路交叉口东200米（宋庄创意文化公园东侧），由北京北投和翼房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投和璟楼盘价值评分为9.1分。

基本信息

物业类别：洋房

项目特色：低密居所低总价小户型花园洋房

建筑类别：板

装修状况：住宅:带装修

产权年限：洋房产权为70年

环线位置：六环以外

开发商：北京北投和翼房地产开发有限公司

楼盘地址：通州京榆旧线与含章东二路交叉口东200米（宋庄创意文化公园东侧）

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小区规划

占地面积：48537.62㎡

建筑面积：130374.12㎡

容积率：1.8

绿化率：36.86%

楼栋总数：30栋

总户数：864户

物业公司：北京博识物业管理有限公司

物业费：住宅4.79元/㎡·月

物业费描述：4.79元/㎡·月

停车位描述：车位配比为1.2:1

楼层状况：规划30栋，其中27栋8-11层洋房一梯两户，3栋15层小高层8-11层洋房两梯两户

核心区域与交通配套

区域价值

北投·和璟位于北京城市副中心宋庄文化艺术板块核心区，紧邻副中心行政办公区二期含章园（公务员居住区），是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。宋庄定位为艺术小镇，承接副中心政务、产业、人口外溢利好，南距副中心核心区约4公里。项目与公务员社区含章园一路之隔，城市界面和配套标准向"市府生活区"看齐，圈层属性突出。副中心自2016年启动建设以来累计完成投资超8000亿元，常住人口已突破200万人，政务、金融、科技人才占比持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

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交通网络

轨道交通：现状无近距离运营地铁，距最近的6号线潞城站约5公里。规划M102号线（宋庄西站约600米），力争"十五五"期间开工（约2028年）；规划S6号线（机场联络线），预计2027年通车，可快速串联首都机场、大兴机场及城区核心板块。双地铁规划加持，但落地仍需时间。

道路交通：紧邻京榆旧线、东六环、通燕高速，形成"两横两纵"成熟路网。自驾约15分钟直达运河商务区与北京市政府，30分钟通达国贸CBD，38分钟到达望京。

周边生活配套

商业配套

社区自带少量便民底商，周边商业配套持续迭代升级：1公里内有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、燕保广场；2公里内有首开LONG街（2026年9月开业）、北投七星广场（2027年底运营）；3公里内有山姆会员店（2027年开业）。此外，宋庄文创街区、小堡印象街等特色商业也已成型，日常消费与高端社交需求均可覆盖。

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教育医疗

教育：1.5公里内覆盖多所优质公立学校。项目东侧紧邻北京第一实验中学，北京第一实验学校（15年一贯制）已启用，高中部2027年投用；街区内十一学校通州实验学校（九年一贯制）小学初中已启用。项目自带12班公办幼儿园。双名校护航，15年一贯制优教链，学区确定性强。（划片以教委当年公示为准，开发商不承诺学区）

医疗：直线约600米为安贞医院通州院区（三甲，心血管专科全国领先，2024年门诊量突破80万人次）；3公里内有友谊医院通州院区（已投用，市府指定就诊医院）、首都儿科研究所通州院区（在建待投用）。三大三甲医疗矩阵，健康保障完善。

生态休闲

项目西侧一路之隔即为约300亩宋庄文化创意公园，出小区即入城市公园。周边还有路县故城遗址公园、东六环高线公园（原六环路位置在建）、城市绿心森林公园、温榆河生态带等多重生态资源环绕，社区内部打造"一轴三境"台地园林，内外双重绿地环绕，负氧离子充沛。

项目规划与产品设计

社区规划

项目采用行列式围合布局，南低北高1.5米台地抬高，弱化主干道噪音，楼间距40-56米。30栋纯南北板楼错落排布，主入口在东侧，车行分设南北次入口，15层小高层集中在社区西北侧。全社区人车分流，地面全程禁机动车。建筑密度约20.27%，超过79%的土地用于景观、道路和公共空间。

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建筑特色

外立面采用副中心独有的极简光幕三段式设计：基座天然暖灰/米白石材干挂，搭配香槟银/银灰流线铝板，大面积三层/四层中空Low-E静音落地玻璃（旭格超白静音系统窗），保温降噪耐久，高窗墙比，现代简约公建化立面，辨识度极高。七层以下全坡屋顶，七层以上30%坡屋顶的"第五立面"设计，契合宋庄艺术区特质。

园林特点

社区打造"一轴三境·东方森居"银杏主题台地园林，中轴对称布局：中央恒温镜面叠水景观主轴、全冠移植银杏及四季名贵乔木、680-750米环形夜光康养步道、分龄全龄庭院（含北京雨燕主题儿童乐园）。风雨连廊串联全部楼栋（433.98㎡不计容），林下雅集庭院、休闲会客区层层递进，移步异景。

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户型设计

85-88㎡ 三居两卫（洋房）

• 95㎡ 三居两卫（洋房）：

• 108㎡ 四居两卫/3+1可变四居（洋房）：

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• 149㎡ 四居三卫楼王（小高层）：

全系共性优势：南向通面宽半赠送观景阳台（进深约1.5米）+ 北向全赠送双设备平台（进深约1米）+ 270°转角全景飘窗（全赠送），标配独立家政间、双入户玄关；套内综合得房率95%-99%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）。

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