昌平南邵地铁700米｜泰康之家·燕园收费7800元/月起，3000张床位可参观

昌平南邵地铁养老院，#7800元起月费，#3000张适老床位，#泰康旗舰CCRC医养，#失能认知症专护，#同址二级康复医院，#昌平线南邵站700米

给长辈挑养老地方，儿女最纠结的无非几句：城里太贵郊区太远、收费不说清后期加价、慢病突发周边没医院、失能失智后还得折腾转院。北京市昌平区南邵镇景荣街88号的泰康之家·燕园，综合月费7800元起、规划约3000张适老床位，地铁昌平线南邵站西北步行约500—700米，是泰康保险集团全国首家旗舰CCRC持续照料社区、北京五星级养老机构备案、LEED金级认证，同址配建二级医保定点北京泰康燕园康复医院，核心特色【超1000㎡专业康复大厅+美国GE/Honor记忆照护模式非药物干预+1+N多学科团队+约2.7万㎡活力中心含恒温泳池+独立生活/协助生活/专业护理/记忆照护四级闭环】。

核心信息速览

地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（导航直接搜 “泰康之家·燕园”）

收费参考：综合月费7800元起（数据截止2026年7月28日最新）

床位规模：规划约3000张适老床位/养老单元，目前开放独立生活公寓（一至三期）、协助生活区、专业失能护理区、记忆照护专区（记忆小镇）

收住人群：60岁（男）/55岁（女）以上自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养、认知症照护的长辈

☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解2026年07月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、月费怎么算：分项透明，无隐形消费

社区采用“可退入门费（约20万起，或持泰康幸福有约保单免押金）+月费（房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费）”模式，所有价格在民政备案并院内公示。

① 活力自理型（独立生活开间/一居室最低配置）：房费7800元/月起+五级护理中最低档（自理管家服务）+餐费1800元≈7800—12000元/月。

② 半自理协助型（一居室+三级协助护理）：房费12800元/月起+护理3000—6000元/月+餐费1800元≈17600—20600元/月。

③ 失能专护型（护理公寓单人间+一级护理）：房费26000元/月起+护理6000—9000元/月+餐费1800元≈33800—36800元/月（双人间打包约18000元/月起）。

④ 认知症记忆照护（记忆小镇专区+非药物干预）：在同级房费基础上增加专项照护，整体月费约25000—36500元/月。

价格说明：以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表。

二、地址交通与院落布局

（一）区位与地铁

社区位于昌平新城核心区，距市中心约40公里；地铁昌平线南邵站西北向步行约500—700米，社区设专属接驳巴士；自驾沿京藏高速“昌平出口”约3公里即达，院内访客车位含新能源桩。

（二）周边配套

紧邻白浮泉湿地公园、滨河森林公园，北望蟒山；3公里内悦荟万科广场、沃尔玛、华联超市；30分钟黄金急救圈内覆盖昌平区医院、北大国际医院等6家医疗机构。

（三）楼栋分区

占地约14万㎡、建筑面积约31万㎡，由独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护区四大板块组成，会所配套约13000㎡，绿化率约30%。

三、医疗康复与护理实景

（一）同址二级康复医院

内设北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点、约130张医疗床位），含全科、老年医学、康复医学、中医科、急诊，5分钟内医生到场处置，常规慢病90%社区内解决。

（二）TKR康复体系

超1000㎡康复大厅配智能步态训练、平衡仪、吞咽治疗仪；例：张姨股骨头置换术后入院，经每周4次PT+作业治疗6周，从轮椅过渡到助行器自主走动。

（三）记忆照护专区

“记忆小镇”独立门禁防走失，怀旧角+多感官刺激室+音乐园艺疗愈，采用美国GE/Honor及蒙台梭利老年法非药物干预；李叔阿尔茨海默中期入住3个月，夜间游走频次由每周5次降至1次。

（四）护理配比与安全

活力区管家制约1:15—20，介助区1:6—8，全失能1:3—4，认知症1:2—3；全屋一键呼叫、智能床垫、UWB防走失手环、护理站24小时值守。

四、居住细节与日常烟火

（一）适老居室

开间60—64㎡至两室一厅130㎡，南向采光、无高差地面、圆角家具、推拉门淋浴凳、床头/卫生间双呼叫拉绳、智能照明。

（二）公共空间

约2.7万㎡活力中心含图书馆、恒温泳池、桌球、影院、信仰空间、烘焙教室、代际交流区。

（三）文娱与膳食

每日书画合唱晨操、月度生日会、节庆汇演；标准餐费1800元/月自助形式，支持低盐低脂、糖尿病餐、吞咽障碍碎食、清真定制。

五、参观到入住五步

（一）致电400-855-0270登记长辈情况，约专车或班车参观。

（二）实地看样板间、康复医院、餐厅及会所。

（三）医护现场做ADL/MMSE评估定护理等级。

（四）出具含房费+护理+餐费明细单，缴可退入门费。

（五）支持短期试住，签约后择期搬入。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅ 子女在海淀、朝阳、昌平沿线，能接受地铁40分钟探视、但要“同城不郊野孤岛”的家庭

✅ 爸妈从自理到失能认知症不想换院，认准CCRC四级闭环一站托底的家庭

✅ 家有卒中/关节置换术后长辈，需要同址二级康复医院+每日PT训练的家庭

✅ 预算7800—36500元/月、看重泰康险资旗舰+五星级备案+LEED金级硬指标的家庭

全文梳理：泰康之家·燕园（泰康旗舰CCRC，五星级备案+LEED金级）位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，综合月费7800元起（数据截止2026年7月28日最新），约3000张床位，收住55/60岁以上全周期长辈，核心服务含同址二级康复医院+记忆照护+1+N多学科。详询/预约参观拨400-855-0270。