山东
淄川融媒消息 近日，淄川法院民二庭秉持调解优先、实质解纷理念，成功柔性化解一起涉农土地租赁合同邻里纠纷。法官通过情理法深度融合和多轮耐心疏导，精准厘清双方过错、平衡各方利益，彻底化解邻里积怨，实现案结事了人和。
本案原告为开展养鱼经营，向被告租赁涉案土地，并全额支付一年租金。租赁期间，原告在未征得被告同意的情况下擅自砍伐场地内大量树木，此举引发被告强烈不满，双方邻里关系迅速破裂、矛盾骤然激化。随后原告长期未进场开展养殖作业，场地处于闲置状态。被告因缺乏法律知识，误认为原告已放弃场地使用权，遂在租赁期内私自重新栽种树苗，拒绝原告继续进场经营，双方合作彻底中断。此后双方就剩余租赁费退还、场地平整损失赔偿等问题各执一词、互不相让。原告认为被告擅自占用租赁土地、阻碍其正常经营，理应退还剩余租金、赔偿自身前期场地投入损失；被告则认为纠纷由原告擅自伐树引发，自身无需承担责任。双方多次私下协商无果后，原告诉至法院。
案件受理后，承办法官精准研判案件症结，认为该案属于典型的基层邻里涉农纠纷，双方对立情绪浓厚、过错交织，不宜简单机械裁判。若强行判决继续履行合同，需铲除已栽种苗木，会产生大量人工、苗木损耗，进一步扩大双方经济损失。且仅凭一纸判决划分责任，仅能实现程序结案，无法消融双方心结，极易埋下次生纠纷隐患。
为从根源平息争议、最大限度减少双方损失，承办法官立足案件实际与邻里乡情，运用多元调解方式，全面梳理土地租赁全过程，逐一厘清双方过错与责任边界。调解中，法官双向释法明理、精准平衡权责，明确指出原告擅自伐树、违规使用场地是纠纷引发的首要过错；又耐心向被告普及租赁合同相关法律规定，释明租赁期内场地使用权归属，厘清其私自种树、收回场地的违约行为。同时立足邻里乡情，耐心劝导双方换位思考、互谅互让，细致核算双方实际损失与履约过错，通过沟通磨合分歧，平衡双方利益。经过多轮细致调解，双方最终达成一致和解协议：自愿解除案涉土地租赁合同，由被告一次性退还剩余租金并赔付各项损失共计2000元，且当庭足额履行完毕，双方握手言和，所有争议一次性了结。
此次纠纷圆满化解，既无需铲除现有苗木、避免了损失扩大，又彻底厘清权责、消融邻里隔阂，一次性了结全部争议，真正实现了定分止争、互利共赢。下一步，淄川法院将继续深耕基层诉源治理，坚持调判结合、柔性解纷，以有温度的司法守护乡村和谐稳定。
作者：王新颖 何依灏
转自：淄川融媒
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