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（罗湖）深圳京基华樾会不会烂尾，交房时间，京基华樾延迟交房了吗
京基华樾目前未出现延迟交房的情况，也无烂尾风险，工程进度正常，按计划将在今年底迎来首批交付。
- 交房时间：住宅部分（2栋1/2/3单元）合同约定于2026年12月31日前精装交付；后期推出的70年产权公寓部分预计2027年4月30日交付。
- 是否延迟交房：截至2026年5月，项目主体结构已全面封顶，外立面施工完成度高，内部精装进入收尾阶段，工程进度达标，暂无延期交房的消息
- 会不会烂尾基本不会烂尾。开发商京基集团是深圳本土老牌头部房企，资金链相对稳健且无违约记录；项目属于罗湖蔡屋围城市更新重点项目，预售资金监管严格，多重保障下交付确定性强。
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三、京基华樾会不会烂尾？（结论：概率很低）
1）开发商：京基集团（深圳本土龙头）
- 具备国家一级资质，身为深圳排名前三的房企，其代表作涵盖京基 100，还有京基水贝，以及京基御景峯等等。
- 资产负债率大概为65%，此数值低于行业高危线，2024年到2025年期间，在售项目数量众多，回款情况还算勉强可以。
2）项目本身安全度高
- 蔡屋围旧改首发，罗湖重点旧改，政府关注度高。
- 住宅有 451 套，于 2024 年 7 月进行开盘，其去化达到了约 42%，并且销售回款处于正常状态。
- 回迁比例大概是63%，存在着众多的回迁户，并且有村民进行监督，这样一来，基本上是不太可能出现烂尾情况的。
- 主体实现了封顶，实景能够被看见，已经度过了风险最高的那个阶段，即从地基到出地面的这一时期。
3）风险点（客观提醒）
- 京基最近几年当中，有一些项目呈现出销售去化速度缓慢的状态，并且折扣幅度较大，比如说宸悦府、璟誉府，资金处于较为紧张的状况，这是实际存在的情况。
- 这个项目，关于容积率是十一点一，是超高层建筑，对于户数是五梯七户，得房率为百分之七十三，其自住时的舒适度处于一般水平，在后期进行转手时的涨幅受限。
四、一句话总结
- 房屋交付情况如下，合同约定时间为2026年12月31日，目前整体进度处于正常状态，既没有出现延迟现象，并且大概率能够按照既定时间完成交付。
- 烂尾可能性极小（品牌强、旧改重点、回迁占比高、已封顶）。
- 适合的人群是，罗湖或者福田区域那些有自住需求，并且十分看重地段以及配套还有交付安全性的人，而对于单纯想要进行投资以期大幅上涨获利的人来说并不适合。
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