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【中建·方程国贤府】西五环，园博园，建面约78-117㎡低密奢妆洋房。

中建方程国贤府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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园博园 盛世园

西五环 建面约78-117㎡低密奢妆洋房

项目简介

中建方程国贤府位于北京西五环园博园旁，项目打造建面约78-117㎡低密唐风洋房，共计约508套，是主城区唯一的“国贤府”产品。

项目近地铁14号线及规划1号支线，可便捷通达丽泽、五棵松等商圈，享“两园一河”规划红利。园博园合生汇正在建设中，在建的人大附中园博园校区、北京十二中河西分校等优质教育资源环伺，坐拥永定河及城市公园等生态资源。

项目区位图

『两园一河 擎领北京新一极』

2025年5月，《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布。以首钢园、园博园、永定河三大核心载体，通过"两园一河"规划实现跨区联动，打造总面积约 42.8 平方公里的"京西活力带"。

●2025年9月，1.6公里示范段率先亮相：

标志着“两园一河”正快步进入推进阶段，项目将享受更多板块发展红利。

项目基础信息

楼盘名称：中建方程国贤府

项目位置：丰台区北宫镇，张郭庄地铁站西南300米

产品类型：洋房

建筑风格：盛唐风韵

产权年限：70年

占地面积：约31836.20㎡

建筑面积：约49118.44㎡

总楼栋数:14栋

楼栋总高:7-11层洋房

总户数：508户

面积区间：78-117㎡

总价区间：2028年8月

✨78㎡全能三居 350万左右

✨92㎡舒阔三居 410万左右

✨105㎡宽境四居 500万左右

✨117㎡全能四居 600万左右

交付标准：精妆交付

交房时间：2028年8月

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：4.98元/月/平

物业公司：中建物业

车位配比：1:1.2

取暖方式：集中供暖

户型分析

项目概况

项目占地3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中：地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。项目规划了14栋住宅楼，7-11F全洋房社区，总共约508套房源。

78㎡ 三室两厅一卫

建面约78㎡

•全明边户，预留成长改造空间；

•约7米南向面宽，270°转角客厅，尽览河园美景；

•南向采光卧室，干湿分区明卫设计；

•独立家政间，收纳、家政工具各归其位。

92㎡ 三室两厅两卫

建面约92㎡ 三室两厅两卫（中户）

•约9.5米南向三面宽格局，LDK一体化公区；

•南向私密主卧套，静藏一方自在天地；

•全明双卫，干湿分离，错峰使用互不打扰；

•全屋收纳分区，独立家政间，高效整理家务。

92㎡ 三室两厅两卫

建面约92㎡ 三室两厅两卫（边户）

•LDK一体化设计，知己言欢从容有度；

•约9.5米三面宽尺度，阳台静听林语；

•约3.6米南向宽厅，三五好友围坐叙谈；

•独立家政间，收纳四季衣物井然有序。

105㎡ 四室两厅两卫

建面约105㎡ 四室两厅两卫

•LDK一体化设计，交融生活温馨场景；

•约10.4米三面宽，约4米宽厅纳山色入怀；

•主卧套房设计，明阔主卫，彰显大家风范；

•独立家政间，纳藏日常的从容。

106㎡ 四室两厅两卫

建面约106㎡ 四室两厅两卫

•全明边户，LDK一体化设计，枕流听澜；

•10.4米南向三面宽，阳台尽揽中庭盛境；

•私密主卧套房，独享一方奢雅天地；

•独立家政间，纳藏日常的从容。

117㎡ 四室两厅两卫

建面约117㎡ 四室两厅两卫

•全明四叶草布局，光域无界，如云卷舒，自在安然；

•约11.1米横阔三面宽，约4.5米客厅，坐观丰盈湖景；

•约18㎡主卧套房，奢适起居，自成一方天地；

•U型厨房、独立家政间，方寸间尽显生活智慧。

周边配套

『园博园 蝶变国际科创湾区』

◎从城市公园 迈向国际科创湾区

“十五五”期间，园博园围墙打开，与园博数字经济产业园进行一体化的开放式空间规划，建设花园总部和国际滨河会客厅，实现从“生态修复”到“活力造血”的转变。

◎三大产业为脉 擎领新质产业新极

园博园聚力数字经济，北宫发展低空经济，云岗深耕航天科技，共筑板块核心产业格局，项目择址于此，共享站-产-城融合红利。

◎园博数字经济产业园 创新中心一期投用

距离项目直线约2km，紧邻永定河、园博园，总面积约134万平方米。创新中心一期，总建筑面积约14万平方米，包含6栋独栋企业总部；聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业，吸引了包括机器人、人工智能等30+高精尖科技企业入驻‌。创新中心二期（在建），建面约12.6万平方米，以研发类办公为主。

『西五环+双轨枢纽 贯领京西』

◎“四横五纵”路网 通达全城

项目近邻西五环，坐拥“四横五纵”的立体交通网。园博园南路与京港澳高速、西五环、西四环、西三环构成纵向连接，园博大道与莲石路、石景山路、长兴路构成横向连接，快速通达金融街、总部基地等核心商圈。

◎地铁14号线+地铁1号支线 双轨速联

“双轨加持”的配置，在五环外的新兴板块中极为罕见，奠定了其TOD枢纽的城市地位。项目距离张郭庄站直线约300m，地铁1号线支线（计划2027年开通）贯通14号线、1号线后，8站直达丽泽商务区、6站速抵五棵松。

●全龄商业：

项目近邻商业规划地块，周边有已开业的首联世纪生活广场、晓月广场，再加上建设中的园博园合生汇，未来将形成一站式文商旅新场景，助力区域消费升级。

●园博园合生汇 北京第三座合生汇

在建，预计2026年5月主体结构封顶。距离项目直线约1.3公里，总建筑面积约13万平方米，将打造集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的区域商业地标，显著提升丰台河西商业能级。

●中国人民大学附属中学园博园校区

在建，距离项目直线约1.2km，预计2026年6月全面竣工（信息来源：北京市人民政府官网）。建成后将提供小学24个班、学位960个，初中12个班、学位480个，进一步完善丰台区的教育配套设施。（来源：北京日报）

●北京市第十二中学河西分校

距离项目直线约900m，计划2026年8月竣工（消息来源：北京丰台官方发布）。36班九年一贯制学校，建成后可新增1440个学位，填补了河西地区优质教育资源的空白。

●优质医疗：

项目近邻北京市丰台中西医结合医院、北京新起点中西医结合医院，未来还将完成丰台中西医结合医院二期、北京通用航天医院公共卫生楼建设项目实施，满足区域居民就医和健康医养服务。

●北京市丰台中西医结合医院：始建于1938年，为三级甲等医院，编制床位500张。拥有6个北京市中医重点专科，为河西地区提供核心医疗保障。

●珍稀生态：

外揽千灵山、北宫国家森林公园、园博园与永定河等城市级生态资源。近邻张郭庄休闲公园（距离项目直线约200米），推窗见绿，漫享公园“森”境生活。

项目测评

中建方程·国贤府 实打实测评：丰台刚需/刚改闭眼冲的低密洋房！

咱买房就图个实在，不整虚的，直接给你唠透国贤府到底值不值得买！

一、先给结论：适合谁买？

- 想在城六区上车低密洋房、预算350-550万的刚需家庭

- 看重地铁通勤、孩子上学的年轻夫妻

- 追求央企品质、不想踩烂尾坑的稳健型购房者

- 喜欢大花园、好采光，不想住鸽子笼的改善朋友

二、10大必买点，咱掰开揉碎说

1. 央企开发，买房最稳的底气

中建方程+中建智地双央企背书，这俩都是根正苗红的国企，资金链稳得一批，完全不用担心烂尾、减配，交房有保障，买着心里踏实，这是小开发商比不了的。

2. 1.5容积率！城六区罕见的低密洋房

整个小区都是7-11层的纯洋房，容积率才1.5！什么概念？现在北京刚需盘动不动就2.5以上，楼挨楼像蜂窝，这小区楼间距能拉到65米，采光、通风、隐私性直接拉满，住起来不压抑，老人孩子在小区里活动也敞亮。

3. 地铁300米！双轨通勤太香了

小区离14号线张郭庄站就300米，步行5分钟直达，14号线贯穿东西，去望京、国贸、丽泽都方便；未来还有规划1号支线，双轨交汇，不管是现在通勤还是未来升值，都是硬通货，就算自己不住，出租也好租。

4. 双名校傍身，孩子上学不用愁

旁边就是北京十二中分校、人大附园博园校区，都是丰台响当当的好学校，家门口就能上名校，不用跨区折腾，接送孩子省老多事了，这对有娃家庭来说，就是最大的加分项。

5. 13万㎡合生汇，逛街吃饭一站式

旁边就是13万㎡的合生汇，商场、超市、餐饮、影院全配齐，平时周末遛娃、朋友聚餐、日常采买，下楼就搞定，不用跑老远，生活便利性直接拉满。

6. 7000㎡中央景观轴，小区像逛公园

国贤府系里最大的中央景观轴，足足7000㎡！还有多主题花园，相当于把公园搬进了小区，早上遛弯、晚上散步、带娃玩耍，都有地方去，居住舒适度直接拉满。

7. 泛会所+下沉商业，家门口的便利

约1170㎡的泛会所，平时健身、会客、搞个邻里活动都方便；还有740㎡下沉商业，日常买个菜、取个快递、吃个早餐，不用出小区，生活太省心了。

8. 65米超宽楼间距，全天采光不打折

楼间距做到65米，就算是低楼层，也能保证全天采光，冬天晒太阳、夏天通风都没问题，再也不用怕住一楼、二楼没阳光了。

9. 第四代住宅，得房率高到离谱

真正的第四代好房子，得房率能到90%-97%！同样的建筑面积，你家实际使用面积比别人大出一间房，花同样的钱，住更大的房子，性价比直接拉满。

10. 全明格局+生活阳台，户型太懂中国人

所有户型都是全明格局，南北通透，每个房间都有窗户，不闷不潮；而且户户带生活阳台，晾衣服、放杂物、养养花，都有地方，太懂咱们中国人的生活习惯了。

三、最后唠两句：优缺点都给你说透

✅ 优点：

- 城六区+低密洋房+地铁旁，三重buff叠满，稀缺性拉满

- 央企开发+名校+商业配套，刚需/刚改需求全满足

- 高得房率+全明户型，实用性拉满，没有浪费空间

⚠️ 小提醒：

- 交房时间预计2028年底，着急住的朋友需要等一等

- 项目在西五环，适合在西边、南边通勤的朋友，东边通勤会稍远

总的来说，国贤府就是丰台刚需/刚改的闭眼入选项，把通勤、教育、商业、品质全给你拉满，花刚需的钱，住改善的洋房，性价比直接拉满！

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