LV厦门起诉事件背后 被误伤的建发物业

观点网 今年6月底，奢侈品牌LV在与奶茶品牌“茉莉奶白”商标侵权案中获得胜诉，获赔1000万元，瞬间引发舆论。

在该事件热度尚未消退之际，LV又因另外一起维权事件被舆论推上风口浪尖。

近期，“LV维权盯上房地产”、“LV起诉厦门一楼盘四叶雕花侵权”等词条热度攀升，登上了部分平台热搜。网传此次维权案件的缘由是某小区外立面四叶雕花涉嫌抄袭LV品牌纹样。

直到官方发布声明披露部分案情，人们才知道闹了一次“乌龙事件”。

实际上，LV本次诉讼主要针对的是该小区一家沿街商铺经营者销售侵权商品，开发商及两家物业公司虽然确实也处于LV的被告名单上，但只是连带责任，而非网传的外立面装饰等问题。

有意思的是，物聊社注意到，此次被“误伤”的两家物业公司，背后站着的是上市物企建发物业。

来龙去脉

事件起因源于6月25日人民法院公告网上的一则公告。

当中内容显示厦门市湖里区人民法院已受理原告路易威登马利蒂（简称“LV”）与被告厦门福隆置业集团有限公司（简称“福隆置业”）、厦门豪亿物业管理有限公司（简称“豪亿物业”）、怡家园（厦门）物业管理有限公司（简称“怡家园物业”）、彭某侵害商标权纠纷一案，将于8月10日开庭。

上述公告并未透露具体起诉缘由，直到近期有媒体报道称，LV主张厦门某小区楼盘在公共区域大量使用与其注册商标高度近似的四叶花卉纹样，涉嫌攀附品牌，并提出诉求：判令开发商拆除、替换小区内所有侵权雕花装饰，并赔付经济损失与维权产生的各项合理费用。该媒体报道一出，LV再次深陷舆论场。

不过，真相很快就浮出了水面。

7月26日，厦门市湖里区人民法院微信公众号“湖里法院”发布情况通报：针对近日网络流传的（2026）闽0206民初8217号案件相关信息，网传案情“路易威登公司起诉地产开发商，因楼盘外立面四叶类雕花装饰商标侵权”不属实。

真实情况为：LV起诉的是某小区沿街服装店经营者彭某销售侵犯其注册商标的服装，其余被告（即福隆置业、豪亿物业、怡家园物业）则是因怠于履行管理职责被诉承担相应责任，案件与网传楼盘外立面雕花装饰没有关联。

不过，尽管真相得以公之于众，但LV的口碑并未因此翻转，网上有评论认为开发商与物业公司被起诉属于无妄之灾，并关注其“罪名”是否成立。

北京金诚同达（上海）律师事务所高级合伙人贺国良向物聊社表示，在知识产权侵权纠纷中，市场开办者（商场/平台）承担责任的前提是“存在过错”。

根据最高人民法院的公报案例，法院认为市场开办者只是一类特殊的综合性服务公司，不是实际销售者。只要市场开办者尽到了“合理的注意义务”（如入场审查证照、接到通知及时处理等），且对侵权行为存在“不明知、不应知”，则就不需要承担侵权赔偿责任。

若开发商是市场开办者，其法定管理义务包含入驻商户知识产权常态化巡查、侵权处置等。若其未履行上述义务，则可能符合《商标法》规定的“故意提供便利条件帮助侵权”要件，可能承担侵权责任。

与此同时，贺国良还指出，物业公司通常不承担侵权责任，“因为物业公司经营范围仅为物业管理，无市场招商、商户租赁、经营管控权限等市场管理责任，也不具备处置侵权商铺的合同与法定权力”。

被误伤的建发物业

根据当前市场消息，此次LV起诉案件中的涉事小区为福隆置业开发建设的东方巴黎广场，位于厦门市湖里区江华社区，距地铁1、2号线换乘站吕厝站不到500米。

项目总占地面积约3.44万平方米，建筑面积16.45万平方米，共分为三期建设，已分别于1996年、2003年、2004年交付，合计22栋，总户数约1350户。物业服务公司为豪亿物业，物业费0.8元/平方米/月。

物聊社注意到，豪亿物业原为福隆置业旗下物业平台，但在四年前发生过一次股权变更。

2022年3月底，福隆置业、顾亚理、李嘉琪等三名股东向怡家园物业转让豪亿物业100%股权。自此，豪亿物业与福隆置业再无瓜葛。

据股权穿透显示，新股东怡家园物业由建发物业服务集团有限公司（简称“建发物业”）100%持股。

也就是说，此番被LV起诉案件“误伤”的物企实为建发物业。

作为主角之一的建发物业目前尚未针对此次起诉事件发表任何言论，或许是因为其全部精力都集中在“再造一个建发物业”目标上，无暇他顾。

在2025年业绩会上，建发物业管理层提出，公司在“十五五”期间存在三条主线：一是继续扩大规模，包括外拓、并购和内部协同；二是培育第二增长曲线，重点放在社区消费与城市服务；三是用技术提升效率，推进AI和机器人应用。

三条主线的终极目标是到2030年“再造一个建发物业”。

为了实现目标，建发物业进入2026年后铆足了劲，不断通过收并购推进三条主线的发展。

今年1月27日，建发物业通过旗下间接全资附属公司利驰香港，以约1489.18万元的代价，收购厦门兆慧剩余25%股权，加上原本持有的75%股权，最终实现100%控股。

据了解，厦门兆慧主要从事软件开发、信息系统集成、智能化设计与工程服务及智能家居解决方案，属于典型的智能社区技术服务商。

建发物业此次收购被市场解读为一次加码智能社区服务之举。

4月10日，建发物业公告宣布，以现金收购两大兄弟公司——联发物业与建发城服100%股权。

建发物业在公告中指出，收购将扩展物业管理业务的管理面积，提升在核心城市的管理浓度，进而提高规模效益，推动收入和盈利的增长。

特别是建发城服的业务多元化如环卫一体化和市政维护等，将为建发物业带来新的收入来源，标志着其向城市公共服务领域的拓展。

据了解，联发物业于2025上半年时在管面积大概是2500万平方米水平。截至2025年底时，建发物业在管面积达9170万平方米，在合并吸收联发物业的规模后，将正式跨过亿平方米在管规模。

而建发城服的规模虽然也只有建发物业近一半水平，但能够快速助力建发物业城市服务板块业务的发展，拓宽公司利润渠道。

从今年种种动作来看，建发物业将全身心都投入到了公司未来发展上，或许不会特意花费心思去处理LV起诉案一事。

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