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二、重要声明
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武汉购房荟也分析过原因：它能如此畅销，在于它用“教育确定、商业确定、交通确定、产品的领先性、高性价比”的核心优势。项目自身配套已经非常成熟了，自带有学校、商业，山姆会员店已经开业了，并且四条地铁环绕，生活交通都非常方便。

继首开的A9地块之后，A11地块也报规了，户均建面约126㎡。产品又会如何，可以期待一下！

据前期资料显示，国博城清樾水岸项目还是四新的首个抬板四代宅，整体抬高4米。小高层与洋房独梯独户设计。

最新动态：国博城清樾水岸A9-3、6#主推建面约99、132、137㎡户型，折后毛坯均价11600-12500元/㎡。A9-4#已取证待加推，实景样板间现已开放。

一、国博城·清樾水岸基础信息：

1. 压轴登场的收官之作，约150万方水岸综合体

作为总体量约700万方国博城的最后一块珍稀地块，国博城·清樾水岸是压轴之作。依托国博二十年成熟的造城经验，旨在打造武汉滨水人居的新标杆。

项目定位为“跨四代公园住区 + 滨水商业地标”。通过整合自然水系、生态公园与高端商业，构建集居住、休闲、消费于一体的无界生活大城，真正实现出则繁华、入则宁静。

2. 核心价值：稀缺资源与硬核产品

稀缺占位： 已经报规的A9、A11组团独占不可复制的一线水岸资源。

A9地块位置示意

A11地块效果图

3、核心指标：

新报规的国博城清樾水岸A11地块规划总用地面积51299.19㎡，总建筑面积353458.19㎡。计容建筑面积270400.00㎡，住宅建筑面积108160.00㎡。住宅地块（西区）容积率3.64，总户数858户，户均建面约126.06㎡，机动车停车位1625个，车位配比1:1.89。

A11地块西区规划共7栋住宅楼和1栋办公楼。其中，1、2号楼住宅总层高17层、1个单元；3号楼住宅总层高14层、1个单元；4、5、7号楼住宅总层高33层、1个单元；6号楼住宅总层高32层、1个单元；8号楼办公楼，总层高27层，高106.35米。

西区规划有住宅、商业、办公、公共景观（服务）大堂、架空层、景观连廊及构架，公共通道、体育场地设施。地块场地整体抬高等。

东区规划1栋办公楼，9号楼总层高42层，高210.15米。

此前A9地块报规信息如下：

国博城·清樾水岸A9地块位于汉阳区正平街与鄂渚路交汇处，总用地面积约5.2万㎡，总建筑面积高达35.5万㎡。这是一个商住混合项目，其中住宅地块容积率约3.36。

国博城·清樾水岸A9地块规划9栋住宅，包括了洋房、小高层、高层、超高层，总户数910户，住宅地块车位931个，车位配比约1:1.02。

从规划资料显示信息来看，东区采用双塔设计树立地标形象，西区为中轴对称布局，配备礼仪入口、下沉庭院及风雨连廊。

建筑高度呈"北高南低、中间高、四周低"的梯度分布，形成丰富的天际线变化。

楼栋采用错位布局方式，确保各区域景观视野均好。

滨水商业与公园结合，并与南侧A11地块协同运营，打造特色公园式商业街区。

沿街设置底层商业，与北侧广电商业形成互动，提升城市界面形象。

A9地块规划有一心、一环、四境，超级门厅、玉石水院、归家连廊设计，还规划有隐逸客厅、摩登花园、疗愈森氧、趣享乐园、入户花园、无界花园等。

二、 规划与产品：区域首个抬板四代宅，优化后得房率部超100%

规划亮点：抬高的“立体花园”

半抬高车库设计：小区整体抬高约4米，一层为商业和配套用房。

这种设计将商业屋顶转化为小区活动场地，并利用高差打造了中心下沉庭院和风雨连廊，实现了人车分流和全气候通行。

住宅底层全线架空，还规划有风雨连廊。

景观最大化：南向直面国博中央水系公园，拥有无遮挡的公园视野，部分房源可远眺江景。

目前国博城清樾水岸A9地块3、4、6号楼已取证在售，主打“新四代产品”，最大的杀手锏是使用面积远超建筑面积。

3号楼（46层，一个单元）主推建面约99、132、137㎡户型；6号楼（41层，一个单元）主推建面约99、100、138㎡户型，优化后实得率约100%。

3、6号楼均为四梯四户，户户带独立电梯前室，全部为双玄关。

99㎡户型

独立电梯厅+入户玄关，双重归家礼序。

超高得房率，同等面积更多实用空间，动静分区科学布局，三开间朝南，采光更好。

LDK一体化通厅，无界串联客厅、餐厅与厨房，小户型也有越级的尺度感，让家的每一刻都从容舒展。

南向全景落地窗，推窗即是约15万方中央水景公园，在家中，即享度假体验。

科学预留冰箱、洗衣机、收纳柜位，全屋飘窗与灵动拓展空间，为生活预设更多可能。

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