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整体概述
联发环岛新澍 楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍 楼盘价值评分为9.1分。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：45000元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：

建筑类别：塔楼

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：厦门卓盛嘉业投资有限公司

楼盘地址：思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧

小区规划

占地面积：25516.25㎡

建筑面积：66597.42㎡

容积率：2.61

绿化率：30%

楼栋总数：暂无资料栋

总户数：796户

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项目的配套和产品都符合刚需定位：学区方面，项目划片瑞景小学，中学大概率纳入一双外教育体系，属于思明片区第一梯队教育资源，是项目的核心优势，对比同价位其他楼盘，学区竞争力突出。生活配套方面，项目周边已有瑞景广场、加州商业广场两个成熟商圈，日常消费、生活需求都可以就近解决，不需要等待配套落地，居住便利性充足。产品方面，项目户型覆盖刚需到刚改，63平两房、74平三房、89平可拓展四房，还有95平、115平洋房，适配不同家庭的居住需求。近年岛内新盘以大户型高总价产品为主，这个项目的60-95平小户型属于岛内稀缺产品，户型空间利用率高，对比周边老旧二手房，社区环境、物业和居住质感都更好。

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教育资源（最大亮点）

项目的教育资源是最大卖点。根据资料，项目归属厦门“第十一片区”，近享全优教育圈：

小学：前埔南区小学，距离项目约350米，是思明区TOP10优质小学，连续5届获评思明区教学质量奖。
初中：大同中学（距离约200米），此外还临近厦门一中思明分校、双十中学思明分校、厦门外国语学校瑞景分校。新初一派位至一中、双十、外国语三校的比例预计超80%。

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生态环境

项目宣传“稀缺生态三公园环绕”：口袋公园、悦动园、规划公园三园环抱，直线距离约1.2公里直达环岛路黄厝海滩，可以轻松串联黄厝海滩、椰风寨、会展中心滨海步道，形成山、城、海三重景观界面。社区内部还有约2.1万㎡活力园林，容积率仅约2.6，在寸土寸金的岛内属于难得的低密社区。

优势：公园+海景的双重生态资源，在岛内确实稀缺，居住舒适度高。

商业与生活配套

项目周边商业配套成熟，依托前埔老城区，便利店、生鲜超市、餐饮店等基础配套齐全，临近瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等大型商圈，自驾可达性良好。

特别值得一提的是，项目还落地了思明首个智慧惠民青年社区食堂“Song”，采用全透明明档厨房，智能称重取餐区可实时显示餐品热量及营养数据，还创新打造“日食夜酒”运营模式，白天提供便捷三餐，傍晚转型为青年社交空间，特设宠物友好专区，非常贴合新青年的生活方式。

优势：既有老城区的烟火气，又有新潮的社区配套，生活便利度和品质感兼备。联发环岛新澍售楼处电话：400-678-5328接通后输入6666☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房流程协助）

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