河南
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项目位于海淀北五环，中关村软件园腹地。
2024年，海淀单区GDP超1.29万亿。什么概念？
单区GDP的体量，与西安、济南、福州等新一线省会城市相当。一区抵一城。
再看一组数据，2024年中国独角兽企业共有369家。海淀一区之地，独占50家。占比接近15%。
论科创、造富能力，说一句海淀YYDS，没问题吧？
而项目所处的中关村软件园，正是海淀的产业核心。
2022年就实现了4700+亿的总产值。
新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑齐你手机里所有APP，拥有当下近6成的头部互联网公司。
这里就是北京的产业C位。
论书包，项目所属的上地板块也是顶流学区。
上地学区最出名的就是无坑校。小学、中学都是如此。
以中学为例，7所派位中学海淀六小强系占5个，剩下2所都是优质本部。
而且全部处于海淀的中上水平，注意，是海淀的中上水平。
总放在家长嘴边的一句话是：
“上地最差的初中，是隔壁XX学区最好的初中。”
项目南侧约500米就是上地实验小学树村分校。东南侧约200米，还将新建12年制学校，由101中学承办，依然是六小强系，计划明年开建，2028年开学。
产业、学区之外，项目还拥有非常明显的倒挂。
这个倒挂是分两层，首先是新房倒挂。
朱房8.9万-9.5万的楼面价，就决定了起步价就要12万+，而好楼层可能要到13-14万。后续的树村起拍楼面价就是8万，预估售价要到13万+
而和樾望雲的指导价限在了10.5万/平。
同一纬度，最少2万、最大4万的价差。倒挂很明显。
除了新房，二手也有倒挂。
有网友统计了旁边马连洼北路1号院的成交数据，去年10月的成交价在12万+
这个社区是1999年建成，户型大致都是下图这个风格。
只能说对口上地实验小学，划进上地学区太香了。
最后来说说地铁，周边共有13A/13B/16/昌平线/19支五条地铁。
16号线能直达中关村+木樨地，昌平线直达学院路+腾讯新总部。
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