北京
来源：观点地产网
观点网讯：2025年11月至2026年3月，世纪互联先后落地三单数据中心机构间REITs，合计募资超72亿元，整体认购倍数高达3倍。截至2026年3月末，全国数据中心机构间REITs发行规模超80亿元，世纪互联占比超80%，成为算力资产证券化领域的领跑者。
第一单为2025年11月发行的全国数据中心首单绿色机构间REITs，规模8.6亿元，获绿色资产最高等级“G-1”认证，底层资产聚焦绿色算力基建。
2026年3月，两单核心项目接续上市。其中，“国金资管-世纪泓源数据中心持有型不动产资产支持专项计划”募资46.54亿元，底层资产为太仓基地型数据中心，是国内数据中心领域截至目前规模最大的机构间REITs；“国金资管-世纪乌兰数据中心持有型不动产资产支持专项计划”募资17.02亿元，底层资产估值27.18亿元，为内蒙古智算中心。
三单产品均采用平层结构，实现资产与主体信用剥离，投资者收益完全依托资产运营，凸显“资产信用”核心逻辑。底层资产均为高标算力枢纽，深度绑定头部互联网和云厂商客户，租约长、现金流稳。
发行阶段，产品吸引了保险、资管、理财子、信托等超20家机构投资人参与认购，整体认购倍数高达3倍。华泰证券资管预计，2026年内新发机构间REITs规模有望突破千亿元。
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