山东
2026.7.27官方认证公告
北京中海时光之境官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
北京中海时光之境营销中心预约电话：400-035-8588（官方网站2026）
北京中海时光之境
北京中海时光之境是中海地产在北京市朝阳区东南三环打造的住宅项目，以下是其详细信息：
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一、项目概况
地址：北京市朝阳区小红门乡小红门路29号
产品类型：7栋9-18层洋房及小高层
产权年限：70年
占地面积：22027㎡
建筑面积：86496㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：432户
车位配比：1:1.2
物业：北京中海物业管理有限公司
物业费：7.28元/㎡/月
在售状态：在售
主力户型：128-155㎡四居
交付标准：精装交付
交房时间：预计2027年6月30日
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二、核心区域与交通配套
区域价值：位于三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村等核心产业区，占据城市精粹资源，土地稀缺性高。
交通网络：
轨道交通：距地铁10号线成寿寺站约900米，可换乘9号线、10号线，快速连接国贸、三里屯、中关村等区域；亦庄线肖村站也在1公里辐射范围内。
道路交通：周边环绕南三环东路、成寿寺路等主干道，自驾可快速接入京沪高速、东四环等快速路网，15分钟内直达国贸CBD，20分钟畅达丽泽商务区，30分钟覆盖中关村、望京等核心产业区。
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三、周边生活配套
商业配套：周边10公里半径内有燕莎奥莱、合生汇、SKP等大型购物中心；1.9公里直达新业广场西区，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮美食等全业态。
教育医疗：
公立教育：周边1.5公里范围内分布北京市第八十中学睿德分校、小红门分校、牌坊分校等优质公办学校，还有朝阳实验小学南校、首师大附属朝阳实验小学等知名小学环绕。
医疗资源：3公里范围内集聚北京中医药大学东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院、北京市朝阳区桓兴肿瘤医院等多家医疗机构，同时配备小红门社区卫生服务站等基层医疗设施。
生态休闲：项目周边3公里范围内分布26个公园景点，包括分钟寺运动公园、吕营海棠休闲公园、清风园公园等，项目西侧规划城市绿带，与社区内部园林景观形成呼应。
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四、项目规划与产品设计
社区规划：规划建设9F/10F/11F低密洋房与15F/17F/18F阔景小高，1#、2#、4#为18层，中央的3#楼为10层洋房，最南边一排的5#、6#为9层洋房，7#楼在西边，做了西高东低的退层设计。配套设施包括下沉庭院、小区人行主入口、1000㎡会所及幼儿园。
建筑特色：立面设计采用铝板+大面积玻璃幕墙，现代简约又有质感，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调。技术标准采用断桥铝三玻两腔Low-E玻璃，保证了良好的隔音隔热效果；社区实现人车分流，地下规划570个车位，户均配比超1.1。
园林特点：园林由HZS汇张思团队操刀，以“国际都会主义美学”为核，打造“曜光庭扉、鎏光绽放、林光幻境、浮光花屿、流光织锦”都会五境。整体景观以臻稀奢石为基、名木繁花为韵、光影艺术为魂，串联起归家仪式、自然观赏、休闲社交等多元场景，既保留都会生活的精致格调，又注入自然栖居的松弛质感。
户型设计：主力户型亮点包括全系南向三面宽设计，南北通透、全明格局、动静分区合理，功能性强。赠送空间包括南向阳台、北向设备平台、边户转角设计等，得房率高达88%-92%，远超市场同类型产品均值。
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五、拿地信息和开发商信息
拿地信息：拿地时间为2024年11月29日，拿地企业为中海企业发展集团有限公司，土地性质为二类居住用地及托幼用地，拿地价格为153.32亿元（万吉玖序+朝阳one+时光之境），楼面价约4.35万元/㎡。
开发商背景：中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，46年期间，中海专注中高端精品开发，业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
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