北京
德克萨斯州副州长丹·帕特里克阵营估算，一项名为“双镍”的计划若落地，约330万55岁及以上的德州房主将获得每年约950美元的房产税减免。该提案主张将现有房产税冻结资格的起始年龄从65岁下调至55岁，等于让符合条件的人提前十年锁定税单，不再受估值上涨推高的税单影响。
德州房产税占州与地方财政收入的40.7%，自住房屋实际税率约为1.40%。在这一背景下，对休斯顿或沃思堡那些正经历估值连年攀升、按揭余额所剩不多但托管支付年年走高的五十多岁家庭来说，冻结税单确实意味着每月可支配资金的一次松绑。
帕特里克办公室给出的节税额粗略为每户一年950美元，首个十年累计可超过1.6万美元。不过，该方案目前仍只是针对2027年立法会议的一项研究性提议。德州在2025年已将一般学区自住免税额从10万美元提高到14万美元，65岁以上及残障房主的额外免税额也从1万美元升到6万美元，新计划将在已有减免上叠加冻结效果。
这种用年龄线截断税负的做法，很可能在德州之外催生讨论。分析认为，佛罗里达、田纳西等不设所得税的州最可能推出类似政策，因为它们同样依赖房产税、且有压低本地居民持有成本的政治动力。而新泽西等高税负州或许会走“按经济状况审查”的路径，先限定受益范围再谈冻结，而非直接抄德州的全龄段降低门槛。
对于临近55岁的房主，眼下最务实的一步未必是等新法案，而是先查清本郡已有自住减免是否自己已申请、并在新立法落地前通过评估申诉把应税市值摁在合理区间。毕竟即便政策变动的方向明确，到真正生效之间仍存在时间窗口和州际差异。
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