江西
在赣州火车站附近，有一个江景小区——乾盛·观江明月。
最近，这个小区成交了一套二手房，价格刷新了某平台上的历史纪录。
单价6333元/㎡，总价75.9万。
而业主最初挂牌的时候，要价119万。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
这套房源什么情况？
房源为建筑面积119.85㎡的四房户型，位于17层住宅的低楼层。
根据调价记录，这套房子在2025年3月首次挂牌，挂牌价119万，单价约9929元/㎡。
随后的一年多时间里，业主先后调价5次，最终以75.9万成交，单价6333元/㎡。
从首次挂牌到最终成交，降了43.1万，降幅超过36%。
成交周期475天，挂了将近一年半才卖出去。
这是个什么样的小区？
乾盛观江明月位于和谐大道与吉埠路交汇处，属于一线江景房。
总占地面积 31621㎡、总建筑面积 59016㎡（其中幼儿园约 2451㎡）、整体建筑密度为 26.2%、两个地块容积率分别为 1.2 和 1.6、绿化率 30%、共 320 户、停车位 418 个。
由2个地块合并开发，由 7 栋高层和 11 栋双拼别墅组成，小区高层均为两梯两户纯板楼设计。
总户数320户，停车位418个。
容积率低、楼间距宽，又靠近江边，门口就是滨江公园，居住舒适度不错。
小区位于沙石滨江板块，周边配套一般。
小区配套有幼儿园（章贡区第二十保育院），门口就是江边的滨江公园，临近杉杉奥特莱斯购物广场，对岸就是章江新区。
项目于2018年首开，毛坯高层均价约10000元/㎡。双拼别墅于2020年开盘，均价19000元/㎡。
小区在2021年2月底迎来交付。
现在二手房市场怎么样？
目前该小区有27套房源挂牌在售，挂牌均价11349元/㎡，在站北区98个挂牌小区中排名第一。
但从近半年价格走势来看，挂牌均价反而有些许上升，有点让人意外。
不过挂牌价和成交价是两回事，成交价才是真实的市场温度。
在平台上，该小区有6套历史成交记录，基本每年一套。
早期成交单价在1万元以上，去年7月成交了一套134.66㎡的四房，单价9105元/㎡。
这次6333元/㎡，直接刷新了最低纪录。
乾盛观江明月这个小区，底子不差。一线江景、低容积率、纯板楼，住起来舒服。
但其位于沙石滨江板块，且处于火车站附近，周边城市界面有些杂乱。
且该片区这些年没有大的规划动作，配套跟不上，城市界面更新慢。板块没有增量预期，房价就缺少支撑。
虽然是一线江景，但小区品质和周边其他的配套没有什么大的亮点，再加上小区房龄逐渐增大。
所以其溢价空间，正在一点点被吃掉。
你对于这个小区怎么看，觉得现在的价格值得入手吗？评论区聊聊。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
