北京
奥克兰两个菲律宾移民家庭原本怀着“买房安家”的新西兰梦，找老乡牵线帮忙买下了梦中情房，没想到，这成了噩梦的开始。
找老乡牵线买房的家庭
St Johns Property——这个名字在奥克兰房产圈里并不陌生。
它和它的关联公司是当地知名的“房产倒卖”专业户，专挑低价区下手，有一套房子甚至在两个月里被倒手了十次。
掌舵这个集团的，是一个叫Stuart William Jackson的人。
老江湖了，2017年就因为无证搞房产交易被判过罪。
但他依然活跃在市场上，这次瞄准的是一群怀揣新西兰梦的菲律宾移民家庭。
这群受害者原本互不相识，她们都是通过一个叫Aurfel Balmelero的菲律宾同胞搭上线的。
Balmelero在Facebook上搞了个“菲律宾人首次购房”的页面，专门帮老乡圆买房梦。
Stuart Jackson还跟着Balmelero一起去菲律宾人的教堂发传单。
“我们菲律宾人天生就容易信人，尤其对方也是菲律宾人。”一位受害的妻子说，“我们真的太想有一套自己的房子了。”
就这样，两户人家一脚踩进了陷阱。
隔壁两家的剧本一模一样
两户人家分别在2023年12月和2024年1月，各花了125万纽币，买下了Papakura两套紧挨着的房子——11号和9号Brightwell St。
两套房子都是1970年代的老式weatherboard房，占地700平，当时的政府估价只有95万。
差价的秘密藏在交易链条里。
这两套房在卖给菲律宾家庭之前，刚被St Johns旗下的公司从另一个炒家手里买过来，成交价只有100万。
然后，隔了一个月，转手就卖了125万——手法一模一样，时间间隔也几乎一模一样。
St Johns的律师解释说：“我们是批量买的，拿货价当然便宜，卖的时候按市场价来，那是合理的商业利润。”
还说每笔成交价都有Valocity估值系统把关。
可问题是——谁告诉过这两家人，他们花125万买下的房子，一个月前只值100万？
20岁女孩稀里糊涂签了字
11号那家的女儿，当年才20出头。
因为家里英语不太好，她一个人扛下了跟St Johns和银行打交道的全部压力。
“每次签字，他们都在旁边催，特别急。”她说。
除了跟ASB银行贷了100万，他们还被要求跟St Johns签了一份26.6万的借款协议——25万是首付，剩下1.6万用来还旧债、交费用。
这份协议上写着St Johns拥有“第二抵押”权，但房产证上只登记了一笔抵押贷款。
也就是说，第二笔抵押可能压根就没注册。
更诡异的是买卖合同——上面已经预先填好了一个叫Ian Mellett的律师名字，说是代表他们的律师。
但这家人说，唯一一次见到这位律师，是去拿钥匙的时候。签合同的时候，他不在。
“我们根本没有收到任何法律建议。”
他们还看到过一份“赠予声明”，说有位亲戚“赠予”了22万买首套房，不是借款，也不会登记任何抵押。
但事实上，他们根本没见到这笔钱。
“办贷款的时候，St Johns跟我们说一切都会处理好，叫我们只管签字照做。我们现在手里只有很少的跟这笔交易相关的文件。”他们在投诉信里写道。
他们搞不清楚那26万到底是借款还是赠予，自己到底在不在还钱，St Johns对房子到底有什么权利。
说好是“借你”，转身变成“你欠我”
隔壁9号那家，更是一团乱麻。
他们把KiwiSaver里的首套房存款全取出来，凑了9.1万，St Johns帮忙添了15.8万才凑够20%首付。
交割前不久，他们录了一段通话录音。
录音里那个他们认为是Jackson的人说：“我作为二级贷款方借给你剩下的首付，不收利息。”
但Jackson后来坚称这15.8万是他们欠St Johns的钱。
上个月两家碰面，大吵了一架。
“他让我们签变更协议，把这15.8万再延一年。我们说不签。他说不管你签不签，协议都有效。”
“我真的搞不懂。”这位父亲说。
9号那家的父亲说，去年ASB银行给他打了电话，问他关于一份“赠予证明”的事。
“银行问我，你收到这笔钱了吗？我说没有。”
他怀疑那份赠予证明就是为了那15.8万造的假。
St Johns的律师坚决否认：“我的客户完全没有参与任何赠予证明的准备工作。”
BusinessDesk问ASB银行是否在调查St Johns，银行说：“任何涉嫌抵押贷款欺诈的指控我们都会严肃处理并调查，现在不方便多说。”
FSCL（金融纠纷解决服务机构）已经收到了针对St Johns的投诉，正在处理。
金融市场管理局（FMA）也表示，抵押贷款欺诈是未来一年的重点——相关案件从2022年的1起，飙升到去年的21起。
说好的包租，成了断供和群租房
两家人本来都不想买Papakura，嫌离上班太远。
但St Johns说可以帮他们出租管理，他们不用住进去——每周能收1500到1600纽币租金，贷款、地税、保险全都包了。
11号那家的女儿说，他们还威胁过：“如果不拿下这套房，就得赔偿我们一切已产生的费用。”
9号的儿子说：“我哥本来想仔细看看文件，他们说还有很多家庭在排队，你们不要我就给别人了。”
St Johns的律师否认了这些说法。
刚开始几个月还行，但后来租金开始拖，越拖越久。
11号那家实在扛不住了——一边付着房租一边还着房贷，只好搬进了Brightwell St那套房子里。
搬进去才发现，房子被改成了群租房，后院多了一个小木屋，乱七八糟。
他们完全不知情。
“St Johns叫我们把KiwiSaver取出来填窟窿，”11号的女儿说，“他们教我们说‘需要汇钱给菲律宾的家人’，就能把钱取出来。”
他们确实取了，但还是还不上贷款，而且St Johns已经不回消息了。
隔壁9号那套更惨——也被改成了多单元住宅，损坏严重，已经没法住人了。
“太难了，我们还得继续付现在租房的租金。”9号的父亲说。
如今，两家人背着一身债，房子住不了也卖不掉，每天都在为钱发愁。
当初介绍他们上车的同胞Aurfel Balmelero——没有房产中介资质，没有任何房地产资格——把问题全推给了St Johns，只留下一句：“我想要顾好所有人，但我能做的也有限。”
其中一位妻子说：“我们曾经相信新西兰会保护首次购房者。”
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https://businessdesk.co.nz/article/property/first-home-buyers-claim-losses-at-the-hands-of-property-flippers
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