官方认证|振业天境云玺营销中心唯一官方电话-实体样板房预约中

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【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司

【官方热线】400-000-1813

【占地】34995.49㎡

【建面】104687㎡

【容积率】3.0

【可售套数】1014户

【楼层】17/26层

【车位比】约1:1.2

【户型】建面约83-166㎡ 3-5房

【物业公司】振业城服公司

【深圳“十五五”规划，重点建设片区重磅出炉】

•深圳市2025年12月29日发布的“十五五”规划中明确提出，要加速建设既有重点片区，提高投资强度、经济密度和投入产出，推动八大核心片区高质量发展。其中包括光明中心区、后海、前海湾、深超总（超级总部基地）和香蜜湖新金融中心等八大片区。

信息来源：2025年12月29号，深圳发布《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》

【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】

•近邻地铁光明大街站（6号线)

•轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站

•轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖

•通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等

数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。

⚜️【执掌一城精粹，周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富】

•商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场

•学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校

•轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）

•公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）

•城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年5月份开放）、科学城体育中心（在建中）……

数据来源：深圳光明公众号“规划曝光！光明七大重点片区这样建！”

【学府环伺，近享全龄段优质教育】

•“深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。

数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

【商业荟萃，举步繁盛生活】

•光明星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。

数据来源：深圳光明公众号“三天40万+！光明新地标COCO City彻底火了！”光明星河COCO City A馆即将开业！“

‍♀【三大场馆，璀璨邻聚】

•深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。

•深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。

•科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。

数据来源：深圳光明公众号“突破200万人次！这里是大湾区文旅新顶流！””光明中心区，进阶！““进展刷新！光明科学城体育中心来了“；凤凰网”国内首座艺术综合体！光明文化新地标，深圳国际美术馆规划公布“

【内享园林盛景，外拥三大公园】

•光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放，南翼预计今年五月部分区域率先开园。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。

•东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）

•国防主题公园（拍照打卡、夏日赏花、休闲遛娃好去处）

【户型鉴赏】

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83㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧16.53㎡/次卧9.62㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋东北朝向。赠送面积约13.74㎡。

93㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.51㎡/次卧10.53㎡/次卧7.54㎡/次卧6.81㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋西南朝向。赠送面积约17.67㎡。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米奢阔采光面，分别做到了主卧16.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8.12㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出10.88㎡的大阳台，首推的1/2栋主朝西南向。赠送面积约25.72㎡。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，分别做到了主卧18.33㎡/次卧17.28㎡/次卧10.36㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出11.34㎡的大阳台，西南朝向。赠送面积约27.59㎡。

139㎡的4房2厅2卫，E1户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅6.1米开间，四开间朝南，南北双阳台，分别做到了主卧23.04㎡/次卧14.14㎡/次卧11.68㎡/次卧10.45㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅6.1米长的大阳台，正南朝向。赠送面积约28.47㎡。

139㎡的4房2厅2卫，E2户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.05米开间，五开间朝南，南北双阳台，分别做到了主卧26.97㎡/次卧9.94㎡/次卧9.83㎡/次卧9.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，正南朝向。赠送面积约25.37㎡。

评测：振业天境云玺是国标新规后建设的楼盘，都是有100%得房率的，这次推售的1/2栋，83平户型是只有东北朝向的，93平的3+1房交付也是按照3房交付，后期可以自己改动设计成4房，但是不管是83平还是93平最小的次卧空间尺度都不算大，另外105平的1栋明显要比2栋的好，因为2栋楼层户数多，并且前面会有楼栋遮挡视野，这次105平的也都是西南朝向，后面加推的就全都是东南向，而139平的不管E1还是E2户型，都做的很漂亮。

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