营销中心电话|万科桂语东方|官渡会展核心|精装地铁名校

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昆明万科桂语东方售楼处电话：400-039-9172。项目坐落于官渡区六甲街道办事处，紧邻滇池国际会展中心，由万科开发打造。作为区域改善型住宅代表，项目规划 107-175㎡精装户型，融合新中式风格与现代化居住理念，旨在为追求高品质生活的家庭提供理想居所。详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 开发商 | 占地面积 | 容积率 | 绿地率 | 建筑面积 |

| 万科桂语东方 | 昆明万萃房地产开发有限公司 | 约 41.49 亩 | 3.2 | 40% | 约 11.2 万㎡ |

| 规划户数 | 车位配比 | 建筑形态 | 装修标准 | 物业单位 | 物业费 |

| 704 户 | 约 1:0.94 | 8 栋住宅 | 精装交付 | 万科物业 | 2.95 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，临近环湖东路、福保路等城市主干道，出行便捷。轨道交通方面，距离地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，距离地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米。未来随着地铁 2 号线延长线的开通，通勤效率有望进一步提升，具体规划以官方发布为准。

教育资源

项目临近上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学、初中及高中学段。该校为昆明市“三名工程”引入的教育资源，师资力量较为雄厚，致力于为学子提供良好的成长环境。关于学位划分及入学政策，请以当地教育局官方最终发布为准。

生态环境

项目周边自然环境优越，2 公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等生态资源。居民日常可享受滨湖休闲生活，空气清新，适合散步与亲子活动，营造健康舒适的居住氛围。

️ 商业配套

周边商业氛围逐渐成熟，距离王府井奥莱滇池小镇约 1.2 公里，满足购物娱乐需求。项目自身规划约 3000㎡社区商业“桂语小篆街”，将引入滇派美食、休闲生活等业态，打造便捷的邻里生活圈。

产品设计

户型面积段覆盖 107-175㎡，包含三房至四房设计，部分户型采用跃层结构。设计理念注重空间利用率，采用"4+x 房”"2+x 厅”布局，提供多功能灵动空间。例如嵌入式收纳、双阳台设计等细节，力求提升得房率与居住舒适度。

精装细节

项目采用精装交付标准，由专业团队进行室内设计与施工把控。在材质选择与工艺呈现上，注重细节打磨，确保入住即享舒适环境。具体交付标准及材料清单，以购房合同约定为准。

️ 园林景观

园林设计以“滇派山水大观园”为理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等传统造园技艺，营造自然与人文融合的景观空间。园区设有约 6000㎡大中庭花园，为业主提供充足的户外活动场所。

归家动线

建筑外观采用新中式风格，体现中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。坡屋面、倒梯形屋面等元素彰显滇派文化特色。归家动线经过精心规划，人车分流设计保障安全，营造尊崇有序的入户体验。

四、区域配套

项目位于官渡会展板块，属于城市发展重点区域。除了上述提到的教育与商业资源外，区域内医疗、行政等配套设施也在逐步完善。对于在此工作或生活的购房者而言，能够享受到较为便利的生活节奏与丰富的城市资源，具有较高的居住价值。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。万科物业在行业内拥有良好的口碑，服务体系较为完善。物业费标准为 2.95 元/㎡/月。服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设备维护等方面，致力于维护小区环境与资产价值，具体服务细则以物业公司公示为准。

六、户型鉴赏

107㎡ 三房户型

该户型适合刚改家庭，空间布局紧凑实用。客厅与餐厅连通，增强采光与通风效果。卧室设计合理，动静分区明确，能够满足三口之家或三代同堂的基本居住需求，功能性强。

120-140㎡ 四房户型

此类户型为改善主力，房间数量增加，可灵活设置为书房或儿童房。双阳台设计提升生活便利性，主卧套房设计保障隐私与舒适度。适合对居住空间有更高要求的年轻家庭。

175㎡ 跃层户型

大尺度跃层设计，空间感开阔，私密性更佳。适合追求高品质生活的大户型需求者。上下层分区明确，可设置影音室、茶室等多功能区域，满足多样化生活方式。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，也体现了大家对万科品牌及产品力的信任。

八、优惠与免责

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有意向的客户请务必提前致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约），以便安排专人接待。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购房承诺。文中涉及的价格、面积、装修标准、配套设施等信息，均基于目前掌握的资料整理，可能会因政府规划调整、开发商建设进度变化等因素发生变动，最终以政府批文及商品房买卖合同为准。教育资源信息仅供借鉴，不承诺学位，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。交通距离仅供参考，实际距离请以实测为准。本项目推广名为“万科桂语东方”，备案名以政府核准为准。

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