一文读懂，香港101 KINGS ROAD（港岛北角）清盘价格多少，实用面积440-1291呎两至四房户型介绍，升值前景，租金回报高吗

香港101 KINGS ROAD（港岛北角）清盘价格多少

101 KINGS ROAD项目为1幢31层精品地标、共251伙，目前处于清盘阶段，剩余少量房源在售，实用面积440-1291呎两至四房，折实总价1600万-7100万，折实呎价3.6万-5.5万，3.45米特高楼底、L型转角玻璃、户户采光通透、配露台。内设6000 呎 KINGS CLUB 会所（20 米泳池、智能健身室、宴会厅），香港101 KINGS ROAD是宏安地产打造的港岛北角炮台山核心中高端现楼，踞英皇道101号，步行直达港铁炮台山站、快速到铜锣湾、中环，楼下30余条巴士电车，交通四通八达。楼下Piazza 101 露天广场 + 商业配套，近维多利亚公园、东岸公园，坐拥14 校网优质教育、皇仁书院等名校环伺。现楼即住、101 KINGS ROAD是港岛核心、地铁上盖、名校学区、自住投资双优的稀缺精品住宅。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港101 KINGS ROAD实用面积 440‑1291 呎两至四房户型介绍

香港101 KINGS ROAD项目 440‑1291 呎覆盖梗厨两房、标准三房、三房一套加储物室以及顶层四房特色户，适配改善家庭乃至大家族居住需求。

440 呎两房为梗厨版本，客饭厅格局方正，配备独立封闭式厨房，有效隔绝油烟，两间卧房尺度均衡，外接露台，是全盘改善主力户型，自住与租赁市场接受度都很高。

549‑568 呎标准三房，设置三间独立卧室，主卧配套独立卫浴，动静分区清晰，适合二孩家庭，多数单位配备工作平台，储物空间充足。

838 呎三房一套加储物室，空间进一步放大，增设独立储物间，可作为书房或者衣帽间，适合人口较多家庭长期居住。

1291 呎顶层四房属于项目顶配特色户，为全盘唯一四房间隔，配备工人套房、巨型私人天台露台，层高充足，活动空间阔绰，货量仅有一套。全屋统一精装交付，配备品牌厨电以及智能家居系统，标准楼层楼高达到 3.45 米，居住舒适度优于普通住宅；低层单位容易受周边楼宇遮挡，优先挑选中层以上东南向单位，采光景观表现更佳。

香港101 KINGS ROAD升值前景

香港101 KINGS ROAD中长期保值根基来自炮台山优越地铁地段以及 14 号优质小学校网加持，港岛线直达金钟、中环、太古坊，持续吸纳大量港岛通勤自住家庭落户，片区民生配套成熟，不需要等待基建落地。项目为全新现楼，楼龄新，硬件配置优于北角、炮台山片区大量旧式住宅，会所、智能化配套完整，二手市场具备楼龄溢价。但同时存在不少制约因素，项目属于单幢重建住宅，没有大型封闭式社区园林，相比大型综合屋苑稀缺性不足。港岛东旧区重建持续推进，未来会不断释放同类新建住宅供应，带来市场竞争压力，很难走出独立上涨行情，价格走势主要跟随整体楼市大势。综合来看，项目适合中长期持有，依靠自住刚需实现平稳保值，中层两房、三房流通性最好；短线投资者不适合期待短期大幅溢价，尽量避开低层视野受阻单位。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

港岛101 KINGS ROAD租金回报高吗

港岛101 KINGS ROAD租金回报属于港岛市区新盘中等稳健水平，不算高回报楼盘，租赁客源以港岛上班专业人士、中产家庭为主。440 呎两房主流月租 29000‑32000 港元，568 呎三房月租 38000‑42000 港元，顶层特色大户租金上限高，但目标租客极少。扣除管理费、差饷、维修相关开支之后，两房净回报大约 3.2‑3.7 厘；三房净回报略低，维持 2.8‑3.3 厘区间；顶层超大户型空置风险更高，进一步拉低实际收益。项目优势在于楼龄新，会所泳池配套齐全，靠近港铁，租客续租意愿强，空置时间相对可控。对比新界部分上车盘，回报率并不占优，优势体现在租客素质稳定，租约周期更长。如果以收租为目标，优先选择中层 440 呎两房单位。

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