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项目概况
【位置】济南市历城区七里河路与华能路交汇处西侧
【所属片区】洪楼七里河片区
【交房标准】精装（五舒科技系统）
【建筑面积】约 5.47 万方
【容积率】2.3【绿化率】35%
【总户数】234 户（含少量回迁安置房，商品房与回迁同园区）
【车位配比】1:1.3，全人车分流，地下双层车库
【层高】小高层 3.05m，4-8 层洋房 3.1m
【户型面积】143-226㎡纯改善四居
【开发商】济南市历城区城发城市更新有限公司 开发商补充：历城区国有独资平台国企，注册资金 50 亿，AA + 信用评级，本地深耕城市更新；前期联合金茂规划设计、输出五舒科技体系，后期由历城城发自主全盘操盘，无金茂团队驻场、非金茂物业，仅沿用产品设计标准，本地已有青云阁等交付项目，资金稳定，延期、减配风险低。
【物业服务】济南鑫盛物业，物业费 2.36 元 /㎡/ 月
【外立面】公建化光幕立面，铝板 + 保温一体板组合，现代极简高级质感【窗户配置】全屋三层中空 LOW-E 全景落地窗，整面落地无窄窗，隔音隔热采光拉满
【会所】配下沉式业主专属会所，内设健身房、瑜伽室、私宴厅、书棋休闲区，下沉水景庭院；无恒温泳池【学校】地块南侧配建 9 班公立幼儿园 + 24 班公办小学；周边历城实验小学、历城三中，最终学区以当年教育局公示为准
项目规划
规划 9 栋住宅，4 栋 14-17 层小高层 + 5 栋 4-8 层真洋房，高低错落低密布局；
小高层两梯两户，洋房 226㎡楼王一梯一户，全部带独立私梯前厅，前厅可自行收纳拓展；
园区打造两轴一环多庭院景观，40 米宽礼仪大门、30 米景观归家连廊、分层林下步道、分龄全龄活动区。
项目价值点
科技奢定标准
片区内惟此科技住宅，以人为本，迭代科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒科技健康奢宅。
美学主城臻藏 低密墅境
主城惟此4-8层墅级洋房，14-17层小高层，以约2.3低容积率匠心巨制234席主城低密奢宅，每一席皆藏品。
现代超感立面 立意时代的建筑美学
以“超流体”为概念，融入济南泉水文化，呈现融合东方韵味的超现代建筑风格；主立面选用大面积通透晶莹的玻璃落地窗搭配横向线条为主的米白色铝板，辅以浅咖色的金属铝板压边，端庄高贵的气息。
⊙光幕立面⊙顶级铝板⊙LOW-E双层中空玻璃⊙更高窗墙比⊙转角弧线造型
隐匿自然 纯粹之境
汲取安缦酒店度假设计理念，通过社区空间特点打造“两轴三庭七画十境”的空间意境。融入山、水、石、林的景观语言，勾勒城中山林的缦式感受，呈现出一个兼具文化底蕴和自然美感的“城市微度假”生活。
超美城市界面 高定奢华的极致礼序
约40米恢弘城市界面 ，约7米高的朗阔大门尊崇归家，酒店式奢雅礼序入口，是东方奢华礼制的极致体现。高品质奢雅保加利亚灰柔光面和芝麻黑流水面石材，搭配规整利落有层次的绿篱，整体上营造自然礼序的昭示性城市街角。
四大公区精妆 雅韵奢适的尊崇之境
入户前厅、美学光厅精妆车库、双精妆大堂、精妆电梯轿厢，将尊崇写进层峯生活的每一个维度。
四大奢装生活家 重新定义理想栖居
户内精妆同频世界酒店奢华理念，甄选国内外一线品牌，质呈尊崇人生。
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