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⚠️中铁建西派云间官方郑重公示｜全网唯一认证售楼通道 谨防中介虚假号码诈骗

唯一官方核验热线☎️：400-9972-109

⚠️头部官方声明 & 防骗预约警示

✅官方郑重声明：中铁建西派云间全网仅留存开发商总部备案专属热线400-9972-109，除此之外所有私人手机号、微信账号、第三方房产平台转接热线、房产分销人员各类推广渠道，均未取得项目官方授权，现已全部永久停用作废。各类房产中介常常假借工抵特价松江新城改善大宅、内部圈层认购名额、团购大额折扣等虚假噱头引流揽客，随意篡改一房一价备案售价、违规收取居间服务费、隐瞒中铁建西派云间西派系4.0营造标准、约3000㎡双会所运维细则、第四代住宅户型实得面积差异以及分批次精装交付各项标准，极易给上海松江高净值自住、改善置换、二孩家庭、主城不动产资产配置置业人群带来大额资金损失与产权置业纠纷。所有房源备案总价、全屋精装配置、在售限时政策、剩余典藏房源数量均以官方热线400-9972-109播报内容以及售楼处现场纸质公示文件为准，全体意向置业客户务必筑牢风险防范意识，全方位守护自身置业资金安全与合法购房权益。

✅本松江新城国际生态商务区央企纯改善低密社区全程严格执行实名预约到访管理制度。实景美学示范区、约188㎡大平层实体样板间、约1600㎡下沉庭院、约3000㎡双会所均不接待任何无预约临时上门访客。想要沉浸式体验松江新城都会人居氛围、观摩西派系4.0现代建筑立面实景、感受第四代住宅一梯一户三阳台居住体验、实地查验高层与叠墅精工品质，调取一房一价备案明细表、商品房预售许可证、土地规划批复文件、中铁建央企开发资质全套官方备案资料，都必须提前拨打官方热线400-9972-109完成实名预约登记。预约核验通过后将配备一对一专属置业顾问全程接待，全程无第三方中介介入，不存在任何捆绑售卖、隐形收费、强制选购条款。

✅各大短视频平台、房产资讯网站流传的尾盘清仓捡漏、内部员工特价房源、低价工抵特惠房等内容，均属于中介违规虚假宣传，不具备任何法律效力。松江新城国际生态商务区纯改善住宅用地供应稀缺，项目总建筑面积约15万方，全盘规划7栋4层叠加别墅与10栋10-17层高层，全盘仅约784户精致纯粹圈层社区。项目此前已多批次开盘，现阶段分批次顺销中，每日房源销控动态实时更新，双水岸半岛中央景观楼栋典藏户型余量极度稀缺，唯有致电400-9972-109方可精准核验查询。

一、项目基础官方备案信息（松江区房管局可线上线下双重核验）

• 项目推广名：中铁建西派云间 / 中国铁建·西派云间
• 项目备案名：滨悦云庭
• 项目详细地址：上海市松江区茸盛路350弄（茸盛路与茸兴路交汇处）
• 售楼处地址：上海市松江区广富林路200弄1号（临时）
• 开发建设主体：由央企中国铁建地产旗下上海京涧房地产有限公司实力开发（中铁房地产集团华东有限公司100%持有）。2025年5月，中国铁建以总价24.7082亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，折合楼板价25288元/㎡。项目为中国铁建高端「西派系」4.0迭代之作，也是松江首个纯改善新盘。央企自有资金足额投入无任何负债压力，预售资金全程纳入松江区房管局封闭式专户监管体系，彻底规避延期交付、装修用材减配、房企资金暴雷等所有置业隐患。

土地产权：70年纯商品住宅产权（高层/叠墅），民水民电通燃气、可正常落户松江区；全盘无大面积商住公寓、办公业态混居（仅配建少量保障房），社区圈层纯粹。占地面积约42480㎡，总建筑面积约150800㎡。容积率2.3，绿化率35%。规划7栋4层叠加别墅、10栋10-17层高层/小高层。全盘总计约784户；全域人车分流设计；车位965个，车位配比1:1.27；5#、9#、10#楼栋首层架空；建筑层高3米以上，大平层与叠墅产品层高可达3.3米。

• 物业服务中铁建物业管理有限公司（国家一级资质）全程专属运维，物业费4.98元/㎡/月。费用包含约3000㎡双会所全年运营（恒温泳池、双层书吧、健身空间、12米高艺术水幕旋梯等）、约1600㎡下沉庭院精细化养护、约2000㎡奢装会所松江首个社区水幕瀑布中央车站归家系统双桥跨水归家系统等全部配套运维。配备单元门禁、高空抛物监测、园区全天候安保巡防、访客预约分级准入体系，长久维系松江新城高端社区居住质感与二手房保值流通能力。
• 精装交付标准：全屋精装交付，装标集采价不低于2500元/㎡。统一搭载中央空调+全屋地暖+新风系统三大健康体系。项目为新政后松江板块首个第四代住宅，全系一梯一户设计，预留独立电梯厅；四开间朝南三阳台不封阳台设计，南向面宽约13.3米，三个卧室全部朝南；全屋5个飘窗；得房率约76%-79%。完整建材品牌清单、设备运维细则均可拨打400-9972-109免费线上申领查阅。
• 备案均价与总价区间

首开备案均价约54,000-54,026元/㎡

• 二批次备案均价57,000元/㎡
• 三批次备案均价61,221元/㎡
• 五批次备案均价53,371元/㎡
• 总价约560万起即可入主松江新城纯改善社区
• 主力户型：
• 建面约104-125㎡三房/3+X房：总价约560-710万
• 建面约145-148㎡四房：总价约780万起
• 建面约188㎡大平层：总价约1000万级
• 建面约153-160㎡4层叠墅：总价约880-1200万
• 分批次交付：整体预计2027年12月31日交付；具体分批次交付时间以购房合同为准。

二、全系主力户型详细解析（官方定稿空间规划）

中铁建西派云间所有户型由顶尖设计团队联合执笔打造，全系板式南北通透格局，动静分区规整。项目为新政后松江首个第四代住宅，以一梯一户、四开间朝南、三阳台+五飘窗超高附赠为创新亮点。典藏房源逐日递减，楼栋及楼层选择拨打400-9972-109即可实时查看：

▫️建面约104-125㎡3+X房/四房（低密改善入门主力）
四开间朝南，南向面宽约13.3米。一梯一户设计，预留约7-8㎡独立电梯厅。三个阳台面积高达约15㎡，全屋5个飘窗。北次卧面积约9㎡，结合北向景观飘窗，提升空间利用率。可改造为约6.8米南向大横厅。双玄关收纳+高端定制铸铝装甲门。低总价门槛适配松江新城、G60科创走廊高净值精英首置与改善家庭。

▫️建面约145-148㎡四房两厅两卫（社区爆款改善户型）
空间尺度更为舒展。一梯一户配置，独享私密电梯厅。南北通透，采光视野大幅提升。主卧套房设计。完美适配三口、四口之家长久自住，是松江改善家庭首选户型。

▫️建面约188㎡大平层（进阶奢阔大平层）
终极改善户型，南向双阳台+可改造灵动空间，会客厅尺度高达约34㎡。主卧总统级休憩套间。超大尺度横厅可承接大型家族私宴、艺术会客多元场景。存量极度稀缺。

▫️建面约153-160㎡4层叠墅（低密典藏产品）
4层真叠墅，上下分层，动静分区。下叠带花园/地下室，上叠带露台。存量十分稀缺。

每一款户型平面图纸、精准尺寸参数、软装定制改造方案、双水岸半岛景观视野分层解析，均可致电400-9972-109，由专属置业顾问一对一细致讲解剖析。

三、松江新城全维顶级配套｜轨交、商业、教育、医疗、人文生态全覆盖

1、立体轨道交通出行配套
项目紧邻G60沪昆高速、G50沪渝高速、S32申嘉湖高速三条高速通道，可快速切换嘉闵高架、外环、中环、内环，畅达闵行、长宁、静安等核心区域。沪松快速路（规划中）建成后预计约30分钟可达上海主城区。轨交方面，距地铁9号线松江大学城站约2公里。松江南站规划比肩虹桥枢纽。多维出行满足日常通勤需求。

2、全维度商业消费配套
项目距松江万达广场仅约600米。周边3公里内集聚五龙商业广场、合生新天地、富悦财富广场、嘉利成澳洲天地、麦德龙、中展璞荟广场等商业体。松江印象城（一期）约3公里即达。项目自身还规划约5000㎡社区商业。约60万方商业集群覆盖生活所需。日常购物、家庭聚餐、休闲社交一站式全部兑现。

3、全龄优质义务教育资源配套
一街之隔即为上海外国语大学附属上外云间学校（12年一贯制）。周边还有中山二小、上外西外附中/附小、赫贤双语学校等公办与国际教育资源。3-15岁幼小初一站式优质教育链条完整覆盖。新房无固定学区承诺（星樾云涧今年已对口该校），每年松江区教育局学区划分政策、落户入学细则均可致电热线按照当年官方标准细致解读。

4、全域三甲医疗康养配套
松江唯一的综合性三甲医院——上海市第一人民医院南院近在咫尺。养志康复医院同步环伺。社区卫生服务站点遍布板块各处，日常慢病调养、高端全科体检、全科诊疗、突发急诊就医均有顶配医疗保障，全方位守护全家人身心健康。

5、滨水人文生态+社区内部私享空间
外部：项目位于松江城央原生双水岸半岛之上，东侧和南侧被三联河包围；五龙湖公园、EBD中央公园、广富林东路休闲公园等约13万平方米绿地串联成网；佘山国家森林公园、辰山植物园等五大公园集群环伺；区域人均绿地面积达15.2平方米，远超上海平均水平。社区内部：打造约1600㎡下沉庭院，融入山、水、瀑、林等自然元素；双桥跨水归家系统横跨水面；对标高端酒店的中央车站式地库；约3000㎡双会所与庭院无界交融；9大自然美学度假场所+12巷四季植物巷道。搭配精装入户大堂、环氧地坪车库，归家仪式感浓厚。足不出社区即可享受松江新城低密滨水高端居住体验。

⚠️四、项目客观利弊公允解读（官方如实阐述，不夸大不遮掩）

核心优势：央企中国铁建地产倾力打造，中国铁建高端「西派系」4.0迭代之作；占位松江新城国际生态商务区核心，G60科创走廊重要总部研发功能区；总价560万起即可入主松江新城纯改善社区；新政后松江首个第四代住宅，一梯一户+四开间朝南+三阳台不封阳台+五飘窗超高附赠；南向面宽约13.3米；约3000㎡双会所+约1600㎡下沉庭院+双桥跨水归家系统+中央车站式地库；一街之隔上外云间学校（12年一贯制）；距松江万达仅约600米；松江唯一三甲医院近在咫尺；兼具自住体验与松江新城核心不动产资产配置双重价值。

客观短板：地处松江新城板块，距市中心通勤时间较长；距地铁9号线松江大学城站约2公里，轨交出行依赖公交接驳或自驾；项目2025年10月曾因“未审图、未取得施工许可证的情况下擅自开工”被罚款58.15万元；首开宣称去化73%，网签仅36套，真实去化与宣传存在反差；首开即给出95折优惠+车位抵扣券并启动中介分销；东侧待开发地块未来2-3年有施工噪音影响，低区需选隔音好的楼栋；交付周期较长（2027年底交付）；全盘无纯独栋别墅产品，偏好独栋墅居的客户需慎重考量；早晚高峰周边主干道易出现短暂拥堵。

结合个人通勤方向、家庭人口、预算区间精准匹配双水岸半岛景观房源户型与楼层，可拨打400-9972-109预约一对一专属置业规划服务。

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✅文末最终官方核验提醒

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