成都【万科产投锦上映象】售楼部电话、开发商最新信息发布、在售户型更新、项目地址、交通配套信息详解

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项目优势：

【双强开发保障】万科高端映象系+成都产投国企联合，品质与交付稳健可靠
【城东黄金区位】落子驿都大道主轴，城东繁华轴与低密生态带交汇，占位东进门户
【低密纯板规制】13‑17F小高层，容积率2.0，2梯2户纯板式，通透度高、公摊友好
【豪宅设计】维几设计、蓝调国际、柏涛三大团队，打造海派美学住区
【高得房全能户型】112‑139㎡套，实得率约120%，入户光厅、LDK格局，适配全周期家庭需求
【高端精装配置】全屋中央空调+新风+地暖，一线品牌精装交付，省心入住
【全维成熟配套】近杉杉奥特莱斯、龙湖驿都天街，邻地铁，商业交通便捷
【双生态资源加持】毗邻东风渠绿道、青龙湖/白鹭湾等城市生态带，宜居性强
【万科自持物业】万物云精细化服务，社区运维优质，助力资产保值

【大盘复合势能】纳入约500亩复合型生活大盘规划，共享公园、商业、教育等多元资源

区域及板块介绍：

项目位于成都市龙泉驿区驿都大道板块，成都东进战略核心承载区，同时承接主城城东外溢改善需求，是主城向东拓展、龙泉向西融合的关键衔接节点，享受城市向东发展、东安湖/青龙湖城市副中心建设的长期政策红利与人口导入红利。

占位驿都城市生活轴+城东低密生态带黄金交汇点：
【驿都城市生活轴】串联东大街、三圣乡、468商圈、龙湖驿都天街、杉杉奥特莱斯，承接主城成熟外溢资源；
【城东低密生态带】聚合白鹭湾、青龙湖、东风渠绿道等城市级生态资源，实现繁华与静谧兼得，是城东稀缺的改善宜居板块。

板块以成熟居住+高端商业+低密生态为底色，高端改善社区逐步集聚，城市界面整洁，无大规模老旧片区，居住纯粹度高，是城东地缘改善、主城外溢改善的优选板块。

【区域内多数项目为单一民企/中小房企开发】本项目万科+市属国企双强联合，映象系高端产品序列背书，交付风险更低，品牌溢价与长期保值性更强。
【规划与密度差异】对比东安湖、阳光城板块多数小高层（容积率2.5及以上、塔楼/2T4户为主）：小高层容积率仅2.0、1317F纯板、2T2户，私梯入户，密度更低、通透度与私密性更好，改善纯粹度更高。
【户型产品力差异】依托新规红利，得房率超高（最高约127%），同等建面下使用面积远超区域竞品；大横厅、双套房、独立光厅等配置，空间尺度与功能布局越级。
【配套与大盘势能差异】对比板块单一地块项目：本项目为约98亩大盘复合规划，共享内部园林、大盘配套；一街之隔杉杉奥特莱斯已开业，商业成熟度优于部分依赖规划配套的竞品。
【物业长期价值差异】万科万物云为全国头部物业，对比区域中小物业，社区运维、服务标准、资产保值能力具备显著长期优势。

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【来板块发展潜力】
【商业兑现】龙湖驿都天街在建，落地后将进一步升级区域商业能级，提升板块价值；
【交通升级】地铁13号线等规划落地，强化与主城核心的轨交连通；
【人居迭代】万科映象系高端产品落地，带动板块改善产品力升级，吸引高端客群集聚，形成正向价值循环；
【生态红利】东风渠、青龙湖等城市绿廊持续完善，宜居属性长期强化。
万科产投·锦上映象小高层：宏观上占据城东东进战略红利，微观上坐拥成熟商业、交通、生态配套，未来板块价值持续升级；项目本体由双强开发保障交付，低密纯板规划、越级户型、精装三大件、头部物业加持，对比区域同类改善小高层，在品牌、产品力、居住纯粹度、配套成熟度上具备多维差异化优势，是城东兼具自住舒适度与长期保值潜力的改善型优选产品。

周边配套：

交通：项目位于成都市龙泉驿区康山路与兴业大道交汇处，形成轨道交通+自驾路网+公共公交三维立体交通体系，以下信息均为直线参考距离，通勤时效为路况良好下的常规参考。

一、轨道交通
1. 附近站点：地铁2号线·界牌站（预计今年10月中旬开通，未来可换乘规划13号线，在建龙泉南站无缝换乘30号线直达金融城及三环沿线，快速通达春熙路/金融城等城市核心，
2.3公里覆盖站点：2号线界牌站、书房站、连山坡站，多站点可选，适配不同通勤路线。

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二、自驾路网
核心干道（三横三纵）
-横向主轴：驿都大道、成龙大道、成都绕城高速
-纵向干道：兴业大道、康山路等区域主干道
-高速衔接：可快速接入成渝高速，通达全城及对外出行
通勤参考时效（路况通畅）
-约10min可达三圣乡；
-约20min通达金融城；
-约30min抵达春熙路、天府广场等主城核心区。

三、公共公交
-项目1公里内分布十余个公交站点，最近的青台山路沐春路口站直线约333米，多条线路覆盖片区通勤、接驳地铁、日常短途出行需求。
温馨提示：以上仅为交通配套客观罗列，不做通勤时效、出行便利度承诺，实际通行受路况、交通规划调整影响。

学校：项目位于成都市龙泉驿区康山路与兴业大道交汇处，周边覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，以下为主要配套（均为直线参考距离，楼盘不承诺入学，最终入学划片、招生政策以龙泉驿区教育局当年官方公示为准）。

一、幼儿园（普惠/公办/民办）

1.向阳桥第二幼儿园（公立）：直线约700米，片区热门公办园

2.3公里范围内还有天鹅湖第二幼儿园、成都拉朵尼亚幼儿园等20余所普惠/民办幼儿园，学前教育选择充足。

二、小学（公办为主）

1.四川师范大学附属青台山小学：公办优质小学，直线约786–801米

2.向阳桥小学：公办，直线约1.35公里

3.龙泉驿区第五小学校、大面小学，均在项目3公里覆盖范围内。

三、初中（公办）

1.四川师范大学附属青台山中学：公办初中，直线约1.1–1.4公里

2.向阳桥中学：公办初中，直线约1.09公里。

补充说明：

1.项目邻近规划公立小学用地，最终建设、投用、划片均以政府官方规划及落地情况为准；

2.区域另有北大附中成都为明学校等民办院校可供选择。

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医疗：目位于成都市龙泉驿区康山路与兴业大道交汇处，周边形成社区基础医疗—区域综合医院—三甲重点医院的梯度医疗体系，以下为主要配套（距离为直线参考，仅供参考）。

一、就近基础医疗（日常小病、体检、慢病管理）
1.成都市龙泉驿区中医医院（三甲）
地址：大面青台山路222号，直线约621米，三级甲等中医综合医院，可满足日常诊疗、中医理疗、急诊等基础及专科需求。
2.周边社区卫生服务中心、社区门诊、口腔专科门诊
覆盖大面、青台山片区，可处理感冒、输液、换药、口腔护理、疫苗接种、基础体检等，构建15分钟便民医疗圈。

二、区域核心三甲医院（重症、住院、复杂病症）
1.成都市龙泉驿区第一人民医院（华西医院龙泉医院，公立三甲）
直线约3公里，综合三甲，急诊急救、内科外科、产科、重症医学等科室齐全，是区域主要大型综合医院。
2.四川大学华西第二医院（锦江院区，公立三甲）
直线约5公里，以妇幼专科见长，同时具备综合诊疗能力，妇产科、儿科优势突出。

三、其他补充医疗资源
-龙泉驿区妇幼保健院：可提供妇幼保健、产检、分娩、儿童保健等服务；
-片区内还有华歆口腔、四川口腔医院经开分院等专科机构，满足齿科等专项需求。
温馨提示：以上仅为周边医疗资源罗列，不代表楼盘入学/就医承诺

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商业：项目配套以“大型集中商业+社区底商+区域商圈”三层级覆盖，整体成熟度高，无需长期等待兑现。

核心商业配套：

-成都杉杉奥特莱斯广场：与项目仅一路之隔，是日常购物、餐饮、休闲的主要目的地。

-社区自带底商：可满足生鲜超市、便利店、果蔬店等日常生活所需，兼顾便利性与烟火气。

周边主要商圈，以项目为中心，3公里范围内覆盖多个成熟及在建商圈：

-龙湖驿都天街：在建中，未来将成为区域内重要的商业补充。

-龙泉驿吾悦广场：成熟的大型购物中心，提供品牌零售、亲子体验、特色餐饮等多元业态。

-驿都汇：区域内另一处已成型的商业中心。

-世茂广场：提供更多餐饮、娱乐选择。

杉杉奥特莱斯已开业一路之隔品牌折扣、餐饮、休闲

龙湖驿都天街在建近邻未来区域商业核心

吾悦广场已开业3公里内大型购物中心，业态丰富

社区底商待建项目自带满足日常高频消费

温馨提示：以上商业配套信息为客观罗列，不构成投资或价值承诺。部分商业体（如龙湖驿都天街）的开业时间、最终业态及运营情况，需以官方最新公告为准。

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生态：项目位于成都市龙泉驿区康山路与兴业大道交汇处，处于城东低密生态带，构建社区内部园林—就近市政便民绿地—区域大型城市生态地标的三级生态体系，以下距离均为直线参考，规划类配套以政府最终落地为准。

一、社区内部生态
1.项目分南北双地块打造，平层组团容积率2.0，墅区组团容积率1.5，整体绿化率约30%‑35%，低密属性突出。
2.内部规划约3万方新海派中央生态园林，打造林下会客厅、环形健康跑道、全龄休闲节点，绿植分层造景，四季有景、步移景异。
3.墅区采用两园夹一墅的景观规制，双地块差异化设计，兼顾私密感与景观性，实现入则静谧、推窗见绿。

二、1‑2公里就近便民生态（日常步行/短途可达）
1.东风渠生态带：直线约1公里，滨水绿道、滨河景观完善，适合日常散步、慢跑、休闲放松。
2.青台山邮票绿地公园：直线约900‑1200米，口袋式市政便民绿地，满足就近休闲需求。
3.150亩市政主题公园：直线约1.5公里，城市休闲绿地，拓展户外休闲场景

三、3公里及辐射范围大型生态地标（周末出游、休闲打卡）
1.东安湖公园：城市级综合生态地标，湖景、环湖绿道、文化景观丰富，可骑行、露营、休闲游玩。
2.玉石湿地公园、书房村生态观光公园：板块优质湿地、生态绿地，绿道体系成熟。
3.远辐射生态资源：承接三圣花乡、白鹭湾湿地公园、青龙湖湿地公园等城东核心生态集群，适配周末短途出行。

温馨提示：部分市政公园的规划、建设、开放时间以政府官方公示为准；以上仅为生态资源客观罗列，不构成宜居价值承诺。

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产业：

项目位于龙泉驿区青台山-大面板块，本片区定位为公园城市宜居生活示范区，无重工业、大型制造园区布局，以居住、商业服务、社区配套为主；可依托龙泉驿全域产业格局，承接多元就业人群，实现职住联动，以下为分层说明

一、项目所在片区：生活服务型产业集群（就近就业）
1.片区规划属性
青台山为街区型公园城市示范片区，用地以住宅、商业、绿地、公共服务配套为主，不布局高污染工业、大型生产制造类产业。
2.就业业态与就业方向
-消费服务业：一路之隔杉杉奥特莱斯、周边社区商业、网红商业街，聚集零售、餐饮、文旅休闲、酒店服务等岗位；
-文教配套产业：3公里内有四川师范大学成龙校区等高校，带动教育培训、文创、校园配套服务、研学等业态；
-民生服务产业：社区卫生服务、康养、物业运营、政务便民服务、社区综合体配套等小微产业，适配短途通勤就业。

二、龙泉驿全域核心产业（自驾通勤辐射范围）
1.成都经开区（汽车产业集群，自驾约15–25分钟可达）
龙泉驿是国家级经开区、全国核心汽车产业基地：
-主导产业：新能源整车制造、智能网联汽车、汽车零部件、汽车电子；
-龙头企业：一汽大众、吉利、东风、领克、中创新航、亿纬锂能等，覆盖整车研发生产、三电系统、智能网联、检测试验等全链条；
-配套服务业：汽车研发设计、物流、金融、售后、检测认证等生产性服务业。
2.其他全域重点产业
-科创与孵化：经开科技产业孵化园等平台，培育软件信息、新材料、低空经济、商业航天等新兴产业；
-文旅休闲产业：东安湖、洛带古镇、青龙湖等文旅资源，带动文旅运营、会展、户外休闲相关产业。

三、职住适配特点
1.项目本身以改善居住属性为主，承接经开区汽车产业白领、高校教职人员、商业服务业从业者、主城外溢办公人群等；
2.主城通勤便捷，可辐射金融城、东大街、三圣乡文创产业带等主城就业区域；
3.片区无工业污染，居住环境与产业就业实现分区规划。

温馨提示：以上仅为区域产业客观梳理，不代表就业保障，产业规划、企业布局以政府官方规划及实际落地运营情况为准。

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项目介绍：

-开发主体：万科集团+成都产投（双国企联合开发）

-项目地址：成都市龙泉驿区康山路与兴业大道交汇处（大面/青台山板块）
-总占地：约98亩，分南北双地块规划
-平层组团：约50亩，容积率2.0
-墅区组团：约48亩，容积率1.5
-整体绿化率：约35%；车位配比约1:1.3；总户数约911户
-物业：万物云（万科物业）
-产品形态：13‑17F纯板式小高层+低密传世联排；全系精装交付

-层高3m
-建设进度：样板间开放，暂未取证开盘，预计2027年底交付
2.项目定位
万科高端TOP级「映象系」作品，萃取百年海派美学，定位城东低密品质改善大盘，覆盖首改、进阶改善、终极置业全周期居住需求。
【设计团队】特邀WJID维几设计、蓝调国际、PTA上海柏涛三大顶奢设计团队联合主创。

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【建筑与园林】

-建筑立面：高端奢石鎏金立面，现代手法复刻海派风貌；打造光影鎏光门庭，强化归家仪式感。

-园林：庄园式园林，融合海派精致与法式浪漫；墅区采用两园夹一墅规制；内部规划林下会客厅、环形健康跑道、全龄休闲节点。

-配套空间：配置旗舰级双会所、多元私域社交空间，满足圈层社交需求。

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【在售户型】

1.墅境平层（小高层，13‑17F纯板式，2T2户），交付时间2028年11月30日

主力户型：建面约112‑139㎡精装四房，享受新规住宅红利，推广得房率约120%（不含门厅赠送）空间利用率高：

-112㎡：四房双卫，大横厅，得房约122m²实得率约108%，精装总价195-210万

-125㎡：带光厅、空中花园，主卧独立衣帽间，实得约149m²，得房率约119%，精装总价约221-245万（最畅销户型）

-139㎡：四房三卫（可做4.5房，部分双套房，实得约168m²，得房率最高约121%，精装总价251-270万

- 全系大面宽、观景阳台、主卧套房设计，部分一楼/顶楼带花园（60‑90㎡）

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【万科最强物业】物业费3元/m²

展示区实拍：

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除