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【东丽销冠】三地铁+双学府+送车位！时代之城·朗溪园全解析

洋房篇（终极改善，得房率逆天）
目前主推楼栋：8#、9#、13#，后续7#、11#待开。

导语
今天带大家深度拆解一个“现象级”爆款盘——位于东丽金钟河大街的城投·时代之城·朗溪园（二期）。
这个盘有多火？上个月卖了东丽区第一，全市第四！
为什么这么火？因为它同时集齐了“三地铁交汇”、“双名校学区”、“百万方大城配套”这几大稀缺基因。
不管你是刚需首套还是市区外溢改善，这篇解析都能帮你省下至少一个月的看房时间。

板块一：项目核心卖点（黄金三角）

1. 王者级交通：三地铁交汇的TOD巨舰

• 地铁密度罕见
• ：项目门口就是地铁5/6号线换乘站（金钟河大街站），步行仅约500米。更重磅的是，这里未来将是天津第三个三线换乘点（5/6/Z2线），Z2线通车后30分钟直达滨海机场、滨海西站。
• 路网发达
• ：出门即是金钟河大街快速路，东连津蓟/津宁高速（直达北京、蓟县），西接中环线，通达全城。

2. 目送式教育：双名校加持

• 已开学
• ：一路之隔就是天津一中东丽学校（初中部+高中部），去年9月已开学，去年中考录取线在东丽区排名第二。
• 已签约
• ：项目规划天津实验小学东丽学校（九年一贯制），暂未确定时间，预计三期开盘一起修建。真正实现了“下楼就上学”。

3. 百万方大城配套：出则繁华，入则宁静

• 商业
• ：斜对面就是中铁建广场（已营业，含物美、肯德基等）；地铁一站地可达民权门站（铁建广场）；车行15分钟可达河东万达、爱琴海。
• 生态
• ：代建约13万方商业综合体，自带850㎡精装泛会所（含书吧、健身房、台球室等，已实景呈现）。
• 医疗
• ：周边3公里内覆盖中医药大学二附院、第三中心医院等多所三甲医院。

板块二：基础信息卡

项目要素

具体信息

项目名称

城投·时代之城·朗溪园（二期）

开发商

天津城投（国企）

区域位置

东丽区金钟河大街板块（紧邻河北区）

装修状况

全精装交付

（高层+洋房）

物业公司

天津城投自持物业

容积率

2.7

绿化率

40%

在售户型

高层(89/96/100/113/123㎡)；洋房(139/175㎡)

车位配比

1:1.37（全赠送车位）

交房时间

2027年6月30日

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板块三：户型解析与在售房源（划重点）

高层篇（刚需/刚改首选，性价比之王）
目前主推楼栋：2#、3#、14#、16#、18#等，房源告急，好楼层要靠抢。

• 89㎡ 三室两厅一卫
• 亮点
• 总价135万起，上车门槛最低。格局方正，浪费面积少。
• 房源
• 2号楼刚开盘，楼层齐全；14/16号楼只剩高区；最后一栋4号楼待加推

• 
  
• 96㎡ 三室两厅一卫
• 亮点
• 功能性极强，适合三口之家。
• 房源
• 18号楼仅剩2楼和顶楼，去化极快。

• 113㎡ & 123㎡ 三室两厅两卫
• 亮点
• 改善一步到位，全明通透，主卧套房设计。123㎡为金角/银角全明户型。
• 房源
• 目前多集中在高区，部分楼栋（1#、18#）已售罄，仅剩尾房。

• 139㎡ 四室两厅两卫
• 亮点
• 实际得房率约96%！部分楼栋（6#、9#）带外挂阳台，买一层享两层空间感。
• 稀缺性
• 洋房一共只有10栋，139㎡占绝大多数，一房难求。

• 175㎡ 四室两厅三卫
• 亮点
• 社区楼王级别，改善天花板，带下跃样板间，私密性极佳。

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