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保利・西源赋府（推广名：保利西源赋）

基础概况

由央企保利置业独立开发，保利高端赋系产品，70 年纯商品住宅。容积率 2.3，绿化率 35%，全盘合计 288 户，无公租房、无自持房源。规划 6 幢 15–19 层小高层 + 2 幢 6 层叠墅，高低配布局，南低北高排布；人车分流，车位配比充足。物业为保利一级资质物业；高层预计 2027 年 9 月底精装统一交付，叠墅毛坯交付。社区配置下沉会所，内含恒温泳池、健身房、私宴空间，打造宋韵景观园林，首层设置大面积架空层。外立面采用铝板搭配大面积 Low-E 玻璃公建化设计。

产品概况

小高层全部精装交付，起步户型 125㎡，无刚需小户型：

• 125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双联阳台，主流入门改善户型
• 139㎡四房两厅两卫：边套横厅格局，三面采光，收纳空间充裕
• 168㎡四房三卫：双套房布局，南向面宽尺度更大，园区景观视野更佳

叠墅主力建面 230–310㎡，毛坯交付，预留私家电梯井；下叠配备庭院，地下室层高充足可拓展；上叠拥有大面积露台。

配套资源

交通：距离在建地铁 4 号线莲池路站直线约 700 米；临近留石快速路、文一西路、紫之隧道，自驾通达蒋村、未来科技城、主城。教育：周边育新小学（育才实验集团领办）、云城中学，片区规划公办幼儿园；归属西湖区学籍，学区最终以交付后教育局当年划片为准。周边浙大紫金港校区、西湖大学，人文氛围浓厚。商业：3 公里范围内覆盖西溪天街、西溪银泰、三墩新天地等商圈；社区仅少量小型便民底商，无大型商业。医疗：2 公里可达浙江医院三墩院区三甲院区。生态：零距离滨河慢行绿道，短途可达紫金港湿地公园，距离西溪湿地不远。产业：位于紫金港科技城核心，周边聚集阿里云谷、大量科创企业。

项目优势

1. 西湖区主城学籍，紫金港科创走廊核心地段，产业人口持续导入
2. 央企开发，无公租房自持，全盘 125㎡起步纯改善定位，圈层纯粹
3. 高低配产品体系完整，既有平层改善，也有城市叠墅可选
4. 临近在建地铁 4 号线，路网成熟，城西通勤便利
5. 一线滨河景观资源，社区会所、园林标准配置完善
6. 距离浙大、西湖大学较近，区域高知居住氛围突出

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