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基础备案信息
1. 项目地址：青岛西海岸新区金沙滩路907号（凤凰岛度假区核心段）
2. 开发主体：青岛境海置业有限公司（海信地产全资子公司，本土头部房企）
3. 产权年限：70年纯住宅，无商住混合楼栋
4. 开盘/交房：2025年8月18日首开，2027年6月30日统一毛坯交付
5. 预售证：青房注字（青黄25）052/058号
6. 占地/建面：占地43880㎡，计容建面52656㎡
7. 容积率：1.2（金沙滩片区低密洋房，片区主流改善楼盘容积率多在1.8-2.5区间）
8. 绿地率：31%，景观规划一环两轴四进六大主题花园、十二重景观组团
9. 楼栋规划：18栋8-10层纯板式电梯洋房，无高层、无公寓产品
10. 总户数：325户，小型改善社区，居住圈层纯粹
11. 车位：地下479个，车位配比1:1.5，每户可享1.5个车位，停车压力小
12. 物业：青岛睿海城市物业（海信自有物业，服务旗下高端改善项目）
13. 建筑层高：标准层3.2-3.4m；260㎡大平层客餐厅6.8m挑高；顶楼6.2m层高
14. 社区抬高设计：整体地势抬高5-6米，隔绝道路噪音、缓解返潮，提升瞰海视野
15. 会所配套：5000㎡全龄业主私属会所，涵盖健身区、瑜伽室、羽毛球馆、私宴厅、茶室、影音室
周边全维度配套（实测步行/驾车距离，分5大类）
文旅休闲（项目核心优势资源）
• 金沙滩4A景区：直线490米，步行7分钟，坐拥3500米黄金海岸线
• 金沙滩啤酒城：约760米，步行10分钟，啤酒节主场地，日常餐饮、文创常态化运营
• 凤凰之声大剧院：1公里范围内，滨海日落观景优选点位
• 唐岛湾滨海公园：车程3分钟，骑行可直达；3公里可达银沙滩
• 环岛观光栈道、滨海露营场地、海上游乐项目配套齐全
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