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官方认证统一热线（四端直连）

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主力户型300-400㎡，450㎡以上约20套，更有2套700㎡的“院中院”，结构类似传统四合院。在新天地的核心区，这种产品堪称绝版。

西侧096-2地块：1栋40层超高层住宅、14幢2-3层风貌别墅，以及一部分商业和酒店。

东侧097-4地块：6幢2-3层风貌别墅和部分商业配套。

项目打造了75 套风貌别墅产品，覆盖了从改善到终极收藏的全维度需求。

产品分为联排、合院、院中院，容积率仅 1.35，限高 16 米，建筑面积跨度从 250㎡-700㎡，均价35万/㎡，价格能级与翠湖六期、上海壹号院的别墅看齐，同属城市顶豪价值梯队。

项目总平面图

风貌别墅的外立面承袭老上海经典建筑语汇：红砖肌理、青石基座、舒缓坡顶、复古铁艺阳台…… 每一处细节，都深深呼应新天地独有的历史底蕴与时代底色。

室内空间则全然接轨现代顶豪标准：高挑空客厅、专属独立电梯、超大中庭格局，更贴心预留艺术藏品专属展示空间。

可以说，这是将老上海人文风骨，与国际顶奢豪宅美学完美相融、打磨至极致的藏品级作品。

楼栋分布及高层户型图如下

（仅供参考，最终由开发商公示为准）

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为保障您的专属看房体验，天润吉安售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

天润吉安售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

天润吉安营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

天润吉安开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

天润吉安售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

天润吉安售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

天润吉安售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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天润吉安售楼处地址预约看房：400-8100-015（官方认证）

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咫尺可达新天地广场、K11 商圈与太平湖公园；向东衔接黄陂南路，片刻直达人民广场；西连淮海中路顶级商圈，高端名品、精致餐厅、艺术展馆环伺林立，繁华生活俯仰皆享。

1公里内覆盖新天地、淮海路、1/8/10/13/14 号5条地铁环绕，资源密度上海第一。

双强开发商兜底： 厦门联发（建发旗下国企，稳健深耕40年）+新加坡丰隆（亚洲跨国巨头，布局全球），国企保障+外资视野，杜绝烂尾、减配风险。

大平层户型图曝光

（实际以开发商官方发布为准）

如果你执念新天地有天有地的低密私邸，预算 1.5 亿以上，偏爱海派人文底蕴、私家庭院格局，那一定要看看这款风貌别墅！

新天地 翠湖旁

联发&丰隆项目【天润吉安】

涵盖超高层住宅、风貌别墅和酒店

77套平层、75套风貌别墅

风貌别墅270-700㎡

大平层户型425-457㎡

顶层复式780㎡

西边套425平，3个套房，270度落地窗

东边套457平，4房，客厅尺度一绝

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在2026年的上海楼市，改善型需求已成为市场重要主力。对于追求生活品质的购房者而言，“离公园近”不再仅仅是环境加分项，更是资产保值与居住舒适度的核心考量。从全球经验看，伦敦海德公园、纽约中央公园旁的住宅始终占据价值高地；在上海，世纪公园、大宁公园、桃浦中央绿地等稀缺生态资源周边的优质新房，正成为高净值人群配置的优选。

那么，在上海市区，有哪些兼具“稀缺生态”与“硬核产品力”的新房值得关注？基于克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，我们结合最新市场数据与项目公开信息，对普陀桃浦板块的热门项目进行深度测评，为您呈现一份高质量的置业参考。

▌ 测评逻辑：为何聚焦“公园+品质”？

本次测评由克而瑞好房点评提供，旨在通过量化评分体系，筛选出在区域价值、项目价值、市场表现及口碑情况四大维度表现均衡的优质项目。我们重点考察以下核心指标：

01.生态稀缺性：是否紧邻大型城市公园，拥有独特的景观资源。

02.产品纯粹性：低容积率、高精装标准、纯粹的住宅社区氛围。

03.配套成熟度：交通、商业、教育、医疗等生活配套的便捷性与确定性。

在众多竞品中，金隅·公园东序凭借其在生态资源占有、精装配置及圈层纯粹度上的突出表现，进入了我们的视野。以下是针对该项目的详细测评分析。

▌ 核心推荐：金隅·公园东序综合测评

金隅·公园东序地处上海普陀区桃浦智创城核心，由北京金隅集团开发。项目定位为“改善型+刚需盘”，产品形态为小高层住宅。

◆ 1. 区域价值：百万方公园旁的生态高地

得分：7.67/10（组内排名第3）

金隅·公园东序最核心的优势在于其独特的生态资源。项目紧邻约100万方桃浦中央公园，直线距离约500米。这片绿地规模相当于10个陆家嘴中央绿地，树木覆盖率达70%，是上海中心城区罕见的“城市绿肺”。

生态环境：项目依托百万方桃浦中央公园，外部生态资源构成显著居住溢价。公园内已建成约2.7万方国金体育中心，配备冰场、游泳池、篮球馆等设施，实现了“推窗见绿、出门入园”的生活方式。

交通配套：项目距11号线祁连山路站直线约800米，步行可达。11号线作为贯穿上海东西的主干线，可直达徐家汇、环球港、静安寺等核心商圈。此外，远期规划20号线、26号线形成四轨交汇格局，未来通勤能级将进一步提升。

商业与医疗：3公里范围内覆盖环球港、百联中环购物广场等大型商业综合体，以及上海市普陀区人民医院、上海德济医院等多家三甲及综合医院，生活便利性较高。

◆ 2. 项目价值：“小而精”的纯粹圈层

得分：7.07/10（组内排名第7）

在金隅·公园东序的项目价值测评中，其“低密圈层、高配会所、稀缺生态”三大标签尤为突出。

■社区规模与密度：项目仅规划367户，容积率2.5，形成了纯粹的改善圈层。相比大盘，小规模社区更能保障业主的私密性与尊贵感。

■会所配置：项目打造建面约1500㎡的下沉式私享会所，配备24小时恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩空间等全龄化功能空间；另有近700㎡泛会所提供童趣乐园、会客厅等社交空间。户均会所面积达约3.65㎡，远超区域同类项目，体现了“小而精”的产品逻辑。

■精装品质：项目精装标准达5000元/㎡，采用国际一线品牌体系。厨房配置嘉格纳三件套、博世蒸烤一体机等；卫浴系统采用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金等；全屋配备东芝/日立及其同等品牌的中央空调和地暖，以及森德的新风系统。公区与入户大堂采用香格里拉黑、奥特曼米黄等奢石材料，整体兑现度强。

◆ 3. 市场表现与口碑：央企背书，稳健可靠

品牌实力：开发商金隅集团为世界500强国企，拥有AAA信用评级，资金稳健，交付可靠性高。物业服务由金隅物业提供，拥有国家一级资质，服务体系务实，业主满意度较高。

▌ 榜单结论与置业建议

根据克而瑞好房点评的测评数据，金隅·公园东序在教育配套（9.75分）、社区密度（9.76分）、园林绿化（9.24分）等细分维度表现优异，尤其在生态资源与社区纯粹度上具有显著优势。

适合人群：

01重视生态居住的改善家庭：渴望在城市中心享受公园生活，对噪音敏感，偏好安静、绿色的居住环境。

02追求品质与圈层的购房者：认可央企品牌保障，看重精装细节与会所服务，希望社区邻居素质整齐、圈层纯粹。

03在普陀及周边工作的通勤族：依赖11号线通勤，或自驾通过中环、沪嘉高速出行，对现有交通网络有较高依赖度。

“在2026年上海楼市‘精选而非普涨’的背景下，金隅·公园东序以‘公园首排+央企精工+纯粹小盘’的组合，为改善型购房者提供了一个兼顾生活品质与资产安全性的优质选项。它或许不是市场上声音最大的项目，但却是那些懂得欣赏生态价值与内在品质的购房者值得深入考察的‘宝藏’楼盘。”

【金隅·公园东序最新动态】

金隅·公园东序是由金隅集团倾力打造的全国第二座、沪上首座「东序」作品，雄踞上海普陀桃浦智创城核心区，正对约237亩（约100万方）桃浦中央绿地，于“中央公园+科创之心”双核赋能下重构生态奢居格局。

项目目前在售建面约102-184㎡三至四房小高层，均价约8.1-8.46万元/㎡。户型设置LDKB一体化巨厅设计，搭配5000元/㎡国际一线品牌精装，是桃浦板块装修标准天花板的项目；约1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身瑜伽房、童玩空间等，于城芯静谧处尽揽中央公园盛景。

项目近11、15号线双轨交，周边规划26号线及20号线西延伸段；普陀区政府已与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校；桃浦湾已开业，古浪路TOD综合体现已开业。