楼市热点 | 宝华紫薇花园官方发布：敬献城市高阶生活样本

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宝华的品质在上海一直有口皆碑，此次择址智创国际生态示范区，更是带来了紫薇3.0进阶升级作品。

外立面汲取外滩源红砖艺术，用更当代的材质、工艺、美学再造国际生态示范区海派红砖文化。

桃浦智创城核心区总建筑体量高达437万方！其中，商务办公占比约48%、居住占比27%、教育科研占比约17%，这些增量都是可以为住宅价值“保驾护航”的；另一方面，外环内鲜少有如此大面积集中性的中心绿地，如世纪公园、中山公园，周边的住宅价值，一般都是离公园越近价值越高！

桃浦智创城核心区打造桃浦中央绿地，总规模达到100万方，（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），作为智创城区域转型升级的重要核心载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。

未来生活尽享生机盎然，出则百万方城市公园鸟语花香，入则宝华紫薇花园宫廷中轴风景，居家一眼即见百万方生态公园，开启全时鲜氧模式。

宝华紫薇花园就位于桃浦中央绿地的东侧“第一排”，桃浦居住区有个官方名称叫桃浦智创城国际化生态示范区，从名字也能看出，这一片区以生态为核心要素！

以后百万方绿地就是你家的“后花园”！自家小区有个超赞的中心绿地不说，小区外部还有这样大的公园绿地，“内外双公园”！是谁羡慕了我不说！

项目紧贴中央绿地，生活被鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后散步，步行距离非常舒适。于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。公园里的业主就拥有这难得的生态底色。

上海第四座紫薇花园，紫薇系3.0升级版。中环百万方公园头排+3轨交，建面约94㎡-226㎡2房-5房，实景现房【宝华紫薇花园】公园里

上海第四座紫薇花园，紫薇系3.0升级版。中环百万方公园头排+3轨交，建面约94㎡-226㎡2房-5房，实景现房【宝华紫薇花园】公园里

2022年9月23日三批次，宝华以56.045亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价47712元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价83000元/㎡！

宝华集团成立于 1988 年，30 载深耕上海、布局全国，拥有国家一级房地产开发资质，三道红线全绿档，资金稳健、交付零逾期，是上海本土房企中 “精工品质” 的代名词。凭借 “紫薇系” 产品矩阵，打造西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园等城市标杆，收获数万业主口碑，成为上海改善市场公认的 “品质匠造者”。

宝华经典品质住宅

浦东中内环城市真独栋：宝华海尚郡墅

前滩源宫廷阔墅：宝华源墅

内环界精工之作：宝华城市之星

西郊国宾界奢装豪宅：西郊紫薇花园

30万方城市迭新标杆：颛桥紫薇花园

森兰国际住区城市焕新作品：浦东紫薇花园……

该地块东至绿松路，南至古浪路，西至景泰路，北至桃惠路，出让土地面积46948.2㎡，容积率2.5，地上建筑面积117370.5㎡，土地用途为住宅。

根据普陀区规划和自然资源管理局官网，宝华紫薇花园015-01地块规划建造12栋15-17层的高层和1栋3层的社区配套用房。

紫薇花园作为宝华紫薇系 3.0 进阶作品，凝聚 30 载高端住宅开发经验，从建筑立面、园林规制到户型打磨、精装配置，均遵循 “精工筑家、品质为王” 理念，摒弃高密度刚需开发模式，以低密、生态、宜居为核心，打造适配家庭全周期的居住产品。

石材入户门厅、气势恢宏的门头、门前橄榄树，两侧对称布局小叶冬青，很有种奢华酒店的感觉。

进入社区大堂就是宝华的经典标志“太阳圈”！大堂高约10米，连天花板上的灯光角度都经过精心设计。

相比之前的紫薇花园，这次宝华升级了公区石材主材，采用雅博白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感。

雕塑后面的落地窗，是下沉式庭院，两侧与之连接的是风雨连廊，其中栏杆采用紫铜材质，取“框景”手法，光影流动之间自成一幅画。

社区延续中央景观轴设计！围合出超千平的中心绿地，沿轴线布置花卉植被、全冠移植的名贵树种、四季四景。

每一户的入户大堂除了正面，两侧也做了大面块的玻璃窗，而且这个窗户是可以打开的。秋高气爽和鸟语花香的时候打开，应该比任何空调和香氛的体感都要好

宝华紫薇花园（公园里）的绿化规划以“公园里的家”为核心理念，采用“内外双园”的生态格局，结合中轴式景观布局与立体绿化系统，打造低密、高绿的生态宜居社区。具体规划解析如下：

1.整体格局：内外双园，中轴对称

外部生态：小区直面约百万方桃浦中央绿地首排，实现“内外双园”融合，推窗见绿，极大提升了小区的生态品质与景观视野。

内部布局：采用中轴对称的景观布局，复刻海派花园造景手法，通过中央景观轴串联各楼栋，形成“园中有宅、宅中有景”的层次感。

2.绿化配置：全冠移植，四季有景

名贵树种：小区内采用全冠移植技术，乔木均先在开发商自有苗圃内培育适应2年以上再移植，确保成活率与景观效果。主要树种包括罗汉松、泰山雪松、橄榄树、乌桕树、樱花树、香樟、桂花等，实现四季常绿、四季有景。

植被层次：打造立体绿化系统，通过乔木、灌木、花卉、草坪的合理搭配，形成丰富的植物群落，提升绿化的质感与层次感。

3.景观节点：主题分区，细节考究

中央大草坪：小区核心区域规划有超千平的中心绿地与中央大草坪，提供开阔的景观视野与休闲空间。10#前面就是我们前面说的中心绿地！两侧7#和8#的距离为62.60米，这样的中心绿地！未来业主的生活场景，看图就能感受到奢侈～

主题景观：结合地形与景观轴线，规划有樱花步道、紫藤长廊、镜面水景、叠水景墙等主题区域，通过水景与绿植的巧妙结合，提升园区的精致度与归家仪式感。

楼栋间绿化：楼栋间分布有小型集中绿化（如楼前花园），结合石材铺装与铜质景观小品，实现景观的均好性。

4.绿化指标：高绿低密

小区整体绿化率高达35%-38%，结合2.3-2.5的低容积率，保证了充足的绿化空间与良好的采光通风，为业主提供静谧、舒适的居住环境。

“宝华紫薇花园·公园里”的建筑风格为海派建筑风格（融合了上海经典风格与海纳百川的海派文化精神，兼具经典与时尚）。

外立面采用石材与红砖的搭配，具体为：

底部：采用全进口沉香米黄大理石（或葡萄牙米黄石材）干挂。

主体（三层以上）：采用爱和陶熔岩红砖。

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“宝华紫薇花园·公园里”有会所和架空层（泛会所）配套，且配套较为丰富，具体如下：

1.会所配套（约2000㎡）

位置与形态：为项目专属的下沉式会所。

内部设施：包含室内镜面恒温泳池、健身中心（配备高端健身器材）、瑜伽舞蹈房、乒乓球室、公共洽谈区（会客厅）等，部分区域配有独立更衣室及洗浴室，满足业主健身、休闲、会客等多元化需求。

2.架空层（泛会所）配套（约1500㎡）

位置与形态：为小区各楼栋的全龄段架空层泛会所。

内部设施：包含共享书吧、亲子空间、长者棋茗、轻氧健身等，部分区域为封闭配置并配有空调，为业主提供日常休闲、邻里社交的半户外空间

在社区的装饰用材工艺等细节上也进行了再次升级！

不仅采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

说到全域精装，则不得不提宝华的“网红”车库！

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮、通透，据悉这一次立柱的饰面和灯带都会有所升级。

宝华自持物业作为国家一级资质物业，以 “私人管家 + 24 小时礼宾” 服务标准，为业主提供精细化管理，助力房产长期保值增值。选择紫薇花园，就是选择本土房企的品质保障与安心交付承诺。

小区基础信息：

主推建面约94㎡-226㎡2房-5房，全系精装修，实景现房。

A1户型95平2房2厅2卫：

A户型98平2房2厅2卫：

B户型94平2房2厅2卫：

C户型100平2房2厅2卫：

D户型104平3房2厅2卫：

D1户型104平3房2厅2卫：

E户型104平3房2厅2卫：

E1户型104平3房2厅2卫：

F户型103平3房2厅2卫：

G户型104平3房2厅2卫：

H户型172平3房2厅3卫：

I户型203平4房2厅3卫：

J户型226平5房2厅3卫：

装修标准对标顶豪，采用全德系品牌领衔，户内精装修单方造价不低于4000元/㎡。具体装修标准细节如下：

1.厨电配置（德系顶配）

品牌配置：嘉格纳（内嵌式冰箱）、旭勒（橱柜）、博世（灶具、洗碗机）、威能等。

细节工艺：厨房灶台后墙壁采用整块玻璃，避免墙砖接缝渗入油渍，兼顾美观与功能性。

2.卫浴配置（国际一线）

品牌配置：杜拉维特（洁具）、汉斯格雅（五金花洒）等。

细节工艺：卫生间采用全石材包裹，配备高级防水防潮墙面材质。

3.客餐厅及卧室配置

材质工艺：全屋墙纸、皮质电视背景墙、一门到顶的房门、全屋无主灯设计（吊顶灯带升级）。

空间细节：卧室门设计为隐藏式，与电视背景墙完美融合；卧室吊顶面宽增加，预留更宽阔的定制衣柜空间。

4.门窗及玻璃配置

门窗：室内门为实木复合门，入户门为防盗门。

窗户：采用德国进口品牌（诺托系统窗+福莱特玻璃），具备良好的隔音和防紫外线（西晒）性能。

5.公共区域装修（全域精装）

入户门厅：独立电梯门厅，门厅做居家装修，采用复杂地面拼花+石材拼接+紫铜工艺点缀，提升归家仪式感。

大堂：地上/地下双入户大堂，采用进口雅博白石材包裹，搭配星空灯光，呈现星级酒店落客体验。

车库：精装地下车库，采用石材（花岗岩）行车道、镜面环氧车位、大理石包柱、铝板吊顶，配备内嵌式光源，空间明亮通透。

在上海 “近郊低密宜居” 向 “中环核心改善” 转型的置业趋势下，紫薇花园凭借核心区位、生态红利、品牌品质三大优势，成为自住与长期资产配置的双重优选。

交通枢纽：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

距离26号线常和路站直线300米（规划）。

距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线

自驾，紧邻中环：距中环路入口仅 600 米，开车 2 分钟上高架，依托 “三横三纵” 路网，8 分钟达虹桥商务区、10 分钟达真如商圈、20 分钟直达人民广场、25 分钟达陆家嘴。

主干道环绕：古浪路、景泰路、沪嘉高速、外环高速等路网密集，自驾出行无拥堵，跨省通达苏州、昆山等长三角城市便捷高效。

公共交通：公交密集，覆盖全区域项目 1 公里内有 10 余个公交站点，多条公交线路接驳地铁站、商圈、医院、学校，解决 “最后一公里” 出行，无车家庭亦能便捷出行。

商业配套：3 公里内覆盖嘉亭荟、财富广场、三德广场、汇智湾四大商业中心，总商业体量约 50 万㎡，集大型超市、品牌餐饮、零售购物、亲子娱乐、影院健身于一体；

项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

教育资源：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地。

医疗资源：三甲医院：上海中医药大学附属普陀医院、上海市儿童医院（沪西院区），科室齐全、设备先进，提供高端诊疗、体检、慢病管理服务。

二甲 / 社区医疗：嘉定安亭医院、普陀区桃浦社区卫生服务中心，步行可达，满足日常感冒、疫苗接种、基础体检等便民需求。

高端医疗：周边私立诊所、体检中心密布，提供定制化健康管理服务，全方位守护家人健康。

生态资源：外部生态：直面百万方桃浦中央绿地，人工湖、景观步道、森林氧吧、儿童游乐区全覆盖，推窗见绿、出门入园，日常休闲、健身、遛娃无需远行。

一房一价表

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