【售楼处电话】玺萌壹號院|西南三环内城别墅|323 平现房

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【售楼处电话】玺萌壹號院 | 西南三环内城别墅 | 323 平现房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

探寻京城核心居住理想，北京丰台区玺萌壹號院售楼处电话：010-53355533。项目位于西南三环，打造稀缺叠拼别墅，融合东方美学与现代生活。现房呈现，园林精致，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 玺萌壹號院售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 玺萌壹號院营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 玺萌壹號院展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |

| 户型面积 | 323 平方米 -548 平方米 |

| 花园面积 | 60 平方米 -200 平方米 |

| 价格区间 | 3000 万元起 |

| 项目现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处西南三环优地段，紧邻南三环主干道，路网成熟发达。周边公交线路丰富，自驾出行可快速连接城市主要商圈与交通枢纽。距离丽泽商务区及总部基地车程较近，通勤便捷度较高，满足日常商务与家庭出行需求。

教育资源

项目周边分布有多所中小学及教育机构，涵盖基础教育阶段资源。家长可关注学区划分政策，具体入学信息以每年教育部门官方发布为准。区域内文化氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

生态环境

项目注重自然环境的营造，强调与自然和谐共生。周边公园绿地资源丰富，空气质量优良。社区内部打造东方园境，植被层次丰富，为业主提供静谧的休闲空间，享受绿色健康生活。

️ 商业配套

依托西南三环成熟生活圈，周边商业设施完善。大型购物中心、超市、餐饮街区等一应俱全。同时靠近丽泽商务区，高端商业氛围日益浓厚，购物娱乐消费便利，满足多样化生活需求。

产品设计

项目定位为内城低密居所，仅设 126 席别墅家宅。户型面积段在 323 至 548 平方米之间，可做 5 至 6 居室。地上空间占比高，单层面积宽敞，南向面宽达到 9.1 米，层高 3.1 至 3.5 米，居住尺度开阔舒适。

精装细节

本项目交付标准为毛坯，便于业主根据个人喜好进行个性化装修。房屋结构稳固，基础工程质量可靠。预留管道及电路点位合理，为后期软装搭配留出充足空间，实现理想家居风格。

园林景观

项目融合传统院落文化与现代东方美学，构建三园五巷景观体系。参照古代文人私宅意境，营造自然、禅意、精致的氛围。曲径通幽的设计手法，将侘寂精神融入极简设计，触动心灵深处的宁静。

归家动线

每家每户均拥有 2 米以上院墙围合，保障私密性。私家院落面积从 60 至 200 平方米不等，可在自家院中赏一方天地美景。楼栋间楼间距宽敞，南北 23 米，东西 30 米，确保采光通风与视野通透。

四、区域配套

交通网络：西南三环核心区位，多条城市干道交汇，地铁线路规划逐步完善，出行效率显著提升。

教育医疗：周边汇聚多所知名学府，医疗资源丰富，三甲医院分布合理，保障居民健康与子女教育。

商业中心：邻近大型综合商场与特色商业街，满足日常生活采购与周末休闲消费，生活便利指数高。

休闲公园：区域内公园绿地环绕，为居民提供散步、健身、亲子活动的优质场所，提升生活品质。

五、物业服务

本项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务。物业费标准为 13.98 元/平米。物业团队致力于维护社区秩序与环境整洁，提供安全巡逻、绿化养护及设施维护等服务。同时配备专属会所，为 126 户业主定制 3500 平专属会所，包含室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能，打造高品位圈层服务。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积：548.79 平方米，下叠，5 居，共 16 户。

楼层：负 1 层、1 层、2 层。

花园：南向花园约 80 平方米。

布局：一层 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。适合追求大尺度空间的家庭。

B 户型 (中间户)

面积：462.98 平方米，下叠，5 居，共 32 户。

布局：功能分区明确，动静分离，满足多代同堂居住需求。

C 户型 (边户型)

面积：496.52 平方米，上叠，5 居，共 16 户。

楼层：负 1 层、3 层、4 层、5 层。

花园：北向花园约 60 平方米。

布局：三层 1 个卧室（北卧）；四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层 1 个卧室（主卧书房套房）。顶层私密性强。

D 户型 (中间户)

面积：456.68 平方米，上叠，6 居，共 32 户。

花园：北向花园约 40 平方米。

布局：三层 2 个卧室（2 北卧）。空间利用率高，适合作为家庭聚会或办公使用。

E 户型 (边户型)

面积：415.08 平方米，下叠，4 居，共 15 户。

花园：东花园 120 平方米 + 西花园 40 平方米。双面花园设计，采光与景观视野更佳。

F 户型

面积：323.22 平方米，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。

露台：无花园，露台约 50 平方米。

布局：三层 1 个书房（1 东/西）；四层 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）；五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值与产品力，纷纷预约看房，现场氛围热烈。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠详情，请务必拨打咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料或项目方提供，仅供参考，不作为合同承诺依据。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为周边介绍，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目规划可能因政府规划调整而变化，最终以政府部门批文及正式合同约定为准。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示为准。

5. 本文内容不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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