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整体概述
联发环岛新澍 楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍 楼盘价值评分为9.1分。

项目位于思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，处于会展CBD、观音山CBD、开元创新社区三大产业组团的几何中心，3公里范围内覆盖软件园二期、会展中心、观音山商务区等就业密集区，对在地就业群体通勤友好度较高。

基础信息

• 楼盘地址：厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧。
• 产权年限：70年（纯住宅）。
• 开发/物业：联发集团（厦门国企）开发，联发物业（高层4.5元/㎡/月，洋房5元/㎡/月）。
• 交付时间：期房，预计2028年4月交付。
• 预售证号：厦房预（2025）字0036号。

规划与建筑指标

• 占地面积：约25516.25㎡。
• 建筑面积：约66400㎡。
• 容积率：2.6。
• 绿化率：30%。
• 楼栋规划：共9栋（4栋26-31层高层 + 5栋11层低密洋房），采用围合式布局，高层为两梯五户，洋房为一梯两户。
• 户数与车位：总户数796户，车位配比约1:1.2，全人车分流。

交通层面，项目紧邻仙岳路、环岛干道两条快速路，自驾通达性较强；现有地铁2号线软件园二期站，规划中的8号线、9号线在前埔枢纽站交汇，但通车时间预计在2030年之后，短期无法形成实际通勤支撑。

需注意，项目所在的前埔片区正处于城市更新过渡期，周边分布古楼公寓、石厝村等尚未完成拆迁的城中村。根据思明区政府公开的《前埔片区城中村改造实施方案》，改造周期预计持续至2027年，期间施工噪音、粉尘及城市界面杂乱问题将持续存在。

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02教育配套优势显著

教育配套是项目最核心的价值支撑。项目小学划片为前埔南区小学，该校连续获评思明区教学质量奖；初中执行多校划片，派位至厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校的比例约为82%，在岛内东部刚需盘中优势明显。

生态方面，项目周边有口袋公园、悦动园及一处规划公园，其中悦动园为前埔水质净化厂三期上盖公园。项目距环岛路黄厝海滩直线约1.2公里。

商业配套呈现"基础完善、高能级不足"的特征：依托前埔老城区，基础生活配套齐全，3公里内覆盖瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等区域商圈。

项目容积率2.6，包含高层、洋房两类产品，定位刚改及首置需求。高层面积64-89㎡，综合得房率85%-90%；95㎡洋房得房率达97%，是岛内在售项目中少有的洋房产品。64㎡两房实现四开间朝南，89㎡四房做到四面采光并设置约52㎡LDKG一体化空间，功能性突出。但高得房率伴随尺度压缩，符合"功能优先"的产品逻辑。

社区配置方面，项目联合华为鸿蒙打造智慧社区，配备掌静脉识别门锁、全屋智能中控系统，预设32种智慧场景联动，具备差异化优势。

联发环岛新澍是典型的“强地段+强学区+强产品”刚需盘，其核心价值可归纳为三点：思明区的地段含金量、优质教育配套的资源确定性，以及联发集团国企背景构筑的交付保障。项目主要面向在软件园二期、会展中心周边就业的年轻首置群体，以及对学区有刚性需求的首改家庭。整体来看，该项目是岛内刚需供给的有效补充，购房决策仍应回归自身核心需求排序。

厦门岛内土地资源日趋稀缺，思明会展板块作为城市滨海发展主轴之上的成熟居住板块，新增纯粹住宅供给持续收紧。联发集团深耕厦门四十余载，立足城市发展脉络，择址思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，打造联发环岛新，兼顾城市繁华配套与滨海生态资源，构筑适配刚需与改善家庭的全周期人居社区。

思明环岛，厦门岛内主城滨海置业优选板块，长期被高总价门槛拦住大量刚需、刚改购房者。今日重磅利好：联发环岛新澍全新楼栋正式加推，一次性放出 64㎡刚需两房、75/79㎡均衡三房、89㎡进阶四房高层，以及 95/112㎡低密洋房四房全产品线，总价 290 万起，70 年纯住宅产权，多元轨交环绕、全维度成熟配套，同片区性价比优势突出。

社区高层、洋房分区规划，纯商品房社区无安商房混居，纯粹自住圈层；联发精工精装 + 联发自持物业，配套均已落地或在建，无需长期等待规划兑现

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地段硬核：思明会展芯，全配套逐步兑现

• 教育｜全龄公办资源环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准片区分布多所公办幼儿园、前埔南区小学、大同中学滨海校区等公办院校，适龄儿童可就近就读；片区教育资源覆盖学前至初中，形成完整教育闭环。划片权益最终以当年教育局招生公示文件为准，本项目不任何学区承诺。
• 交通｜双轨交 + 四横四纵路网，岛内外自由通勤临近已通车地铁 2 号线软件园二期站，规划 8、9 号线前埔枢纽站；紧邻莲前东路、仙岳路、环岛干道、前埔南路城市主干道，快速通达瑞景、会展、软件园、集美、翔安，自驾、公交、地铁多维出行选择充足。
• 商业生态｜下楼即烟火，休闲配套全覆盖社区自带约 4000㎡乐活商业街区，3 公里内瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城成熟开业；周边前埔不夜城便民商业齐全；近悦动园、滨海休闲带；3 公里辐射前埔医院等医疗资源，日常衣食住行、休闲就医无需等待。

社区规划优势：高层洋房分区，纯粹自住社区不少购房者担忧混居社区圈层杂乱，本项目从规划层面解决该痛点：项目整体规划 4 栋高层 + 5 栋低密洋房，围合式布局，高层、洋房分区管理，独立入户、独立景观公区、专属楼栋管家，居住圈层更纯粹；高层采用两梯五户、洋房一梯两户低密配比，每层房源分流，早晚高峰候梯压力更小；70 年纯正住宅产权，可落户、可正常交易，网签满年限即可自由转让，产权权益与常规商品房无差异；全社区人车分流，保障老人小孩园区活动安全。

六大全新户型深度解析，适配不同家庭需求

1、建面约 64㎡ 两房两厅一卫｜单身 / 新婚刚需上车款

• 朝向：四开间全南向户型，客厅、主卧双开间朝南，全天采光稳定
• 空间亮点：小户型做到双卧分离，动静分区清晰；规整厨房预留完整家电摆放位，日常居家尺度够用；综合得房率约 85%，套内无冗余过道，空间利用率高
• 适配人群：单身青年、新婚小夫妻、岛内落户刚需、轻资产投资客户
• 补充说明：样板房可预约实地品鉴，全套平面图纸可致电领取；低总价拿下思明主城成熟配套资产。

建面约 75/79㎡ 三房两厅一卫｜刚需均衡自住款

• 朝向：多开间南向，全屋多面采光，无暗间
• 空间亮点：标准三房布局，客餐厅一体化拓展活动空间；主次卧尺度均衡，次卧可灵活改造儿童房、书房；多飘窗拓展储物、休闲空间，公摊控制合理
• 适配人群：刚需置换、三口之家、预算有限追求三房自住家庭

3、建面约 89㎡ 四房两厅两卫｜刚改进阶主力款

• 朝向：四面采光全明格局，全屋无暗卫暗厨
• 空间亮点：约 52㎡LDKG 大通厅，活动空间舒展；双卫设计缓解早高峰使用压力；主卧配套独立观景飘窗、套内卫浴，三间次卧尺度均匀，可做儿童房、长辈房、储物间；全屋预留多处收纳空间，综合得房率约 90%
• 适配人群：三口之家、二孩家庭、想要一步到位四房的刚需改善群体

4、建面约 95㎡ 洋房四房两厅两卫｜低密改善入门款

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• 朝向：南北通透双向采光，直面社区中央中庭景观
• 空间亮点：11 层一梯两户纯板楼，层高 3.1 米；方正四房均等尺度，老人房独立靠近入户，起居互不打扰；大尺度 U 型厨房，预留洗碗机、嵌入式家电点位；洋房得房率高达 97%，套内拓展空间充足
• 适配人群：偏好低密洋房、注重居住私密性的改善家庭

5、建面约 112㎡ 洋房四房两厅三卫｜三代同堂终极改善

• 朝向：南北双景三面采光，全明通透无死角
• 空间亮点：双主卧套房设计，双独立卫浴，多孩、长辈同住互不干扰；阔景横厅连通南向观景阳台，视野开阔；中西双操作台厨房，全屋系统化收纳；联发精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，智慧家居一步到位
• 适配人群：三胎家庭、三代同堂、追求低密洋房一步到位的高端改善

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