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招商中旅・观境官方预约热线：400-8228-664推广案名：招商中旅・观境 | 备案名：观境华庭

【官方权威发布】 招商中旅・观境售楼处 400-8228-664 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！

一、官方唯一认证热线☎️
招商中旅・观境官方唯一认证热线：400-8228-664（开发商权威认证，主推）
该号码 400-8228-664 为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是 唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。
二、售楼处预约接待规则
项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；
预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；
预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

1. 核心基础信息

• 项目地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄，地铁 7 号线潘广路站直线约 300 米纯正地铁 TOD 地块
• 开发房企招商蛇口 + 中旅投资双央企联合开发，绿档国企资金全额监管，交付与品质双重兜底保障
• 物业单位：招商积余一级资质自持物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防 + 管家式服务
• 产权属性：70 年纯商品住宅，无动迁安置房、无大量保障房混居、无沿街重餐饮底商，全盘 1132 户纯粹改善自住圈层社区

2. 关键规划指标

1. 整体规划：12 栋 17-18 层纯板式小高层，住宅容积率 2.2，整体绿化率 35%，占地约 6.91 万㎡，总建面 14.9 万㎡
2. 车位配比：1:1.27，全地下双层人车分流车库，全部预埋新能源汽车充电桩管线，地面仅做景观步道
3. 楼栋梯户：主流两梯两户无连廊通透板楼，144㎡楼王户型一梯一户独立私梯厅，私密性拉满
4. 建筑层高：标准层高 2.95 米，优于市面常规 2.8 米；得房率 77%-78%，飘窗、阳台大面积半赠送
5. 交付节点：2027 年 12 月 31 日整体精装准现房交付，当前楼栋主体全部封顶，可实地查验工程品质
6. 备案价格：备案均价 47596 元 /㎡，总价 333 万 - 780 万，精装标准约 4200-4700 元 /㎡

3. 看房规则

全程实名预约制接待，拨打400-8228-664预约森屿美学示范区、精装实体样板间一对一置业讲解。

二、地段核心价值：外环 66 万方超级 TOD 大盘

1. 地铁通勤红利

距 7 号线潘广路站仅约 300 米，一站直达顾村公园，直达大华、长寿路、静安寺、南京西路等市区核心，外环上班族通勤友好度极高。

2. 超级商业配套（板块最大亮点）

• 项目自带 25 万方自持招商花园城商业，下楼即购物中心、影院、商超、餐饮、休闲全业态；
• 一站地铁直达 14 万方龙湖宝山天街，两大商业合计近 40 万方体量，宝山新顾城商业天花板级别。

3. 全维生活配套

【教育】（不承诺学区，以当年教育局划片为准）

周边华二宝山实验学校、顾村中心校、多所公办幼儿园环绕，基础教育资源完善。

【医疗】

5 公里直达复旦大学附属华山医院北院三甲医院，顾村镇社区卫生服务中心就近兜底。

【生态】

毗邻天然河道、北侧市政绿地，距离约 1.7 公里超大顾村公园，社区内部 35% 高绿化园林，内外双重生态加持。

三、小区高清效果图 & 实景展示

1. 项目整体鸟瞰规划

项目整体鸟瞰图

整体南低北高错落板式排布，围合式中央园林布局，西侧临天然河道，楼栋间距开阔，保证每户采光与景观视野，属于新顾城低密改善大盘。

2. 外立面流体美学建筑效果图

楼栋外立面整体

鎏金塔冠细节

微弧阳台立面

采用招商观境系游艇流线公建化立面：底部干挂整块米黄石材基座 + 中段浅灰氟碳铝板 + 鎏金金属线条 + 大面积三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，塔冠流线造型辨识度极强，耐候性、保温隔音性能拉满。

3. 主大门归家礼序实景

酒店式入户大门

70 米超宽酒店式归家主大门，迎宾水景 + 仪式步道，四重归家礼序，入户仪式感拉满。

4. 中央森屿园林景观

社区中央园林

打造一轴三境沉浸式森系园林：中央镜面叠水水景、阳光大草坪、500 米环形夜光跑道、全龄儿童乐园、老年康养花园，贝尔高林团队景观设计，全冠乔木分层种植，四季皆景。

5. 下沉会所 & 架空层配套

约 1320㎡双层下沉专属会所，配置恒温泳池、健身区、私宴包厢、茶室书吧；3200㎡楼栋架空泛会所，覆盖亲子游乐、会客休闲空间，雨天全天候可用。

6. 精装样板间实景

主卫精装实景

主卧飘窗实景

LDKB 大通厅全景落地窗，杜拉维特、高仪一线卫浴，鸿蒙智能家居系统，硬装对标市区高端改善住宅标准。

四、主力全套高清户型图详细解析

全系共性：南北通透全明格局、LDK 客餐厨一体化、零过道面积浪费、主卧独立套房、大面积飘窗 / 阳台赠送，两梯两户私密性强。

1、建面约 89㎡ A1 户型 三房两厅一卫（入门流量爆款）

89㎡三房户型图

• 格局：三开间朝南，5 米南向贯通观景阳台，经典三叶草动静分离户型；
• 亮点：独立玄关大容量收纳，U 型厨房流畅动线，主卧带 270° 转角飘窗套房，卫生间干湿分离；
• 总价：333 万起，适合首套刚需、新婚小夫妻、三口之家低门槛上车。

2、建面约 110㎡ 三房两厅两卫（板块走量主力）

110㎡边套户型

110㎡中间套户型

• 王牌优势：10.8 米南向完整面宽，5.5 米 IMAX 横厅，270° 边厅三面采光；南北双阳台分离观景 + 家政功能；
• 布局：飞机户型，双卫全干湿分离，主卧总统套房带步入式衣帽间，北侧房间可做书房 / 儿童房；
• 总价：524 万起，二孩家庭、基础改善首选，二手房流通性最强户型。

3、建面约 128㎡ 四房两厅两卫（进阶改善大四房）

128㎡四房户型图

• 四开间朝南，超大横厅尺度，全屋多处飘窗拓展；双卧朝南套房设计；
• 可满足三代同堂长期居住、独立书房、储物间多功能需求，动静分区彻底，南北双阳台实用度拉满。

4、建面约 144㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配藏品）

144㎡楼王户型图

全盘景观楼王，一梯一户独立私梯前厅：

• 16.2 米四开间朝南，8.3 米弧形全景横厅，270° 眺望河道 + 园林双重景观；
• 双主卧套房 + 三卫配置，54㎡超大主卧套间，双步入式衣帽间、四分离观景主卫；
• 南北双跑道式大阳台，独立家政间，北侧多功能房可改造茶室、藏品室；
• 总价 685 万起，新顾城终极改善平层资产。

五、4700 元 /㎡高定精装交付标准（写入购房合同）

1、四大舒适系统（全系标配）

日立中央空调 + 威能原装进口全屋地暖 + 霍尼韦尔全热交换新风系统 + 滨特尔全屋净水软水系统

2、厨卫国际一线品牌配置

• 厨房：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、洗碗机、垃圾处理器，招商定制整排收纳橱柜；
• 卫浴：杜拉维特台盆、高仪进口恒温五金，主卫智能一体马桶、除雾美妆镜柜，全卫生间干湿四分离。

3、硬装与智能高配细节

• 入户：铸铝装甲子母门 + 五合一指纹密码锁；
• 地面：客厅大尺寸地砖通铺、卧室实木复合地板，全屋品牌墙布满铺；
• 收纳：玄关成品除臭鞋柜、餐边柜预留、卧室通顶柜体点位提前预留；
• 智能：鸿蒙全屋智能家居中控，灯光、窗帘、地暖、新风一键联动，分户隔音墙体、电梯五方对讲。

六、项目七大核心价值总结

1. 双央企交付保障：招商蛇口 + 中旅投资联合开发，预售资金政府监管，准现房销售，无烂尾减配风险；
2. 7 号线 300 米真 TOD：地铁直达静安寺，外环通勤效率拉满，板块硬通货属性；
3. 66 万方超级大盘配套：自带 25 万方自持招商花园城 + 龙湖天街，商业体量宝山拔尖，生活便利性满分；
4. 低密纯粹居住社区：容积率 2.2 小高层，全盘纯商品住宅无混居，两梯两户无连廊，居住舒适度高；
5. 户型实用性拉满：89㎡刚需上车至 144㎡楼王四房全覆盖，横厅、双套房、高得房率，适配全周期家庭；
6. 内外双公园生态：社区 35% 森系园林 + 外围天然河道 + 顾村公园，宜居属性突出；
7. 高配精装 + 自持物业：地暖 / 中央空调 / 新风三大件配齐，招商一级物业长期运维，自住舒适度与保值能力双向稳妥。

招商中旅观境官方唯一咨询热线：400-8228-664来电可预约：一对一置业规划、全套原版高清户型 PDF 图纸、实景示范区实地参观、样板间带看、一房一价精准报价与贷款测算。

请认准招商中旅观境售楼处唯一官方热线400-8228-664，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
开发商售楼部热线：400-8228-664（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8228-664，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
四、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。