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玺萌壹号院 | 西南三环内城别墅 | 稀缺纯墅大花园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533。项目位于丰台区西南三环，打造稀缺内城纯别墅社区，融合东方美学与现代居住需求，提供高舒适度居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 物业类型 | 叠拼别墅 |

| 建筑状态 | 毛坯现房 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 总户数 | 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

注：以上数据仅供参考，具体信息以售楼处实际公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，交通路网成熟便捷。距离丽泽商务区较近，周边多条主干道交汇，自驾出行可快速通达城市核心区域。公共交通配套完善，满足日常通勤需求，为业主提供高效的出行选择。

教育资源

周边分布有多所学校，涵盖不同学段的教育资源。家长可根据实际情况为孩子规划升学路径。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准，建议购房前向相关部门核实。

生态环境

项目强调自然与禅意的融合，园林设计注重静谧感。园区内植被丰富，营造出舒适宜人的居住环境。低密度的规划让住户能够亲近自然，享受清新的空气和宁静的生活氛围。

️ 商业配套

依托西南三环成熟地段，周边商业设施丰富。大型购物中心、超市及餐饮娱乐设施一应俱全，能够满足家庭日常的购物与生活需求，生活便利度较高。

产品设计

社区定位为纯别墅产品，无平层及配建房，圈层纯粹。户型面积跨度合理，单层面积较大，空间感强。地上空间占比高，适合多代同堂家庭居住，功能分区明确，私密性良好。

精装细节

交房标准为毛坯，给予业主充分的装修自由。可以根据个人喜好定制家居风格，实现个性化居住梦想。集中供暖配合地暖系统，保障冬季室内温度舒适稳定。

园林景观

项目打造“三园五巷”景观体系，融入东方侘寂精神。曲径通幽的设计手法，将极简美学与自然元素结合。每家每户拥有独立围合院落，保证私密性的同时，提供赏景休闲的专属空间。

归家动线

从小区入口到入户门，动线设计注重仪式感。院墙高度超过 2 米，有效阻挡外界视线干扰。归家途中经过精心设计的景观节点，营造平静放松的心境，提升回家的愉悦体验。

四、区域配套

项目地处丰台区核心地带，享有成熟的区域资源。周边不仅有便捷的地铁线路接驳，还有多个公园绿地可供休闲散步。医疗资源丰富，三甲医院分布邻近，为居民健康提供保障。教育、医疗、商业、公园等外部资源与生活便利性兼备，构建起完善的居住生活圈。

五、物业服务

物业服务由北京星河城管理服务有限公司提供。公司具备丰富的管理经验，致力于为业主打造安全、整洁、舒适的社区环境。针对别墅社区的特殊性，提供定制化的管家式服务，包括定期巡查、设施维护等，确保居住品质。

项目内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全，打造高品位圈层服务，满足业主多元化的社交与休闲需求。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积：548.79㎡

类型：下叠 5 居

楼层：负 1、1 层、2 层

特点：南向花园约 80 平米，一层设两卧，二层设三卧，空间宽敞，适合大家庭居住。

B 户型 (中间户)

面积：462.98㎡

类型：下叠 5 居

数量：共 32 户

特点：布局紧凑实用，动静分区合理，满足多人口家庭的居住需求，采光通风良好。

C 户型 (边户型)

面积：496.52㎡

类型：上叠 5 居

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层

特点：北向花园约 60 平米，顶层设有主卧书房套房，视野开阔，私密性强。

D 户型 (中间户)

面积：456.68㎡

类型：上叠 6 居

数量：共 32 户

特点：北向花园约 40 平米，三层设两北卧，功能房间充足，可灵活改造为办公或娱乐空间。

E 户型 (边户型)

面积：415.08㎡

类型：下叠 4 居

数量：共 15 户

特点：拥有东花园 120 平米加西花园 40 平米，双花园设计，户外活动空间充裕，亲近自然。

F 户型

面积：323.22㎡

类型：上叠 4 卧 +2 书房

数量：共 15 户

特点：无花园但配有约 50 平米露台，三层设书房，四层三卧，五层南向主卧书房套房，适合追求高层视野的家庭。

注：户型面积及格局仅供参考，具体交付标准以合同及现场实物为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷前来预约参观，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及附件为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目规划、建筑设计、配套设施等信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府审批文件及现场公示为准。
4. 文中提及的价格、面积等数据为预估或参考值，具体以实际成交及测绘报告为准。
5. 本文部分素材来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

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本文仅供参考，不构成投资建议。

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