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中海・京华玖序｜完整项目资料

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基础信息

▶项目名称：中海・京华玖序（中信城五期）▶项目位置：西城区骡马市大街与菜市口大街东南角，宣武门南侧，西二环首都核心区▶开发房企：中海地产（万亿央企，中信城收官玖序系顶豪作品）▶产权性质：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居▶占地面积：约 4.08 万㎡▶地上计容建面：约 9.58 万㎡▶容积率：2.35，二环内稀缺低密规制▶绿化率：约 30%▶楼栋规划：14 栋南北纯板建筑，5 栋 6-8 层洋房 + 9 栋 10-14 层小高层 + 少量内城合院藏品▶总户数：仅 499 户，纯粹高净值圈层▶梯户格局：洋房一梯两户；小高层两梯两户，大户型配备私梯前厅▶层高：小高层 3.0m；洋房 3.15-3.3m▶车位配比：1:1.6，地下人车分流车库，预留新能源充电桩▶交付标准：德系一线品牌精装，中央空调 + 新风 + 全屋地暖 + 同层降噪排水▶交房时间：2028 年 06 月 30 日▶物业：中海金钥匙铂金物业，物业费 9.88 元 /㎡/ 月

户型产品

建面约 88-280㎡二至四居，内城改善全周期户型✅建面约 88㎡｜两居两卫，西城稀缺入门内城户型✅建面约 133㎡｜通透三居两卫，均衡实用，自住优选✅建面约 203/213㎡｜四居三卫，双套房布局，社区主力改善户型✅建面约 220/225㎡｜阔境四居三卫，大通厅格局，独立家政空间✅建面约 280㎡｜楼王四居三卫，超大南向面宽，典藏平层产品户型南北通透、全明格局，LDKG 一体化设计，空间尺度舒展，得房率约 77%-79%。

多维配套

【轨道交通】步行可达 4/7 号线菜市口换乘站，临近 2 号线宣武门站；4 号线直达金融街、西单；7 号线贯通国贸、双井。【自驾路网】依托西二环、长安街、骡马市大街，快速通达金融街、王府井、国贸。

【教育资源】纯正西城学籍，周边汇集北京八中、十四中、陶然亭小学等优质中小学。

【医疗资源】临近友谊医院宣武院区、宣武医院、协和医院，三甲医疗资源密集。

【商业配套】西单大悦城、金融街购物中心、崇光百货、前门商圈，繁华商业环绕。

【人文生态】坐拥宣南千年文脉，毗邻琉璃厂、天坛公园；社区打造三进九境中式礼制园林，约 160 米中央景观主轴，台地式布局，楼间距开阔。

社区配套

规划约 3200㎡双层下沉式「玖序荟」私宴会所，内设 25 米恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄室、儿童美育空间；外立面甄选石材 + 铝板高端用材，打造内城新中式典雅立面；社区无大量沿街底商，居住静谧舒适。

项目核心亮点

✔西城区首都功能核心区，二环内稀缺成片新建纯商品房，土地供应极度稀缺✔百万方中信城收官地块，中海玖序系高端标杆，央企开发交付稳健✔全盘仅 499 户低总量社区，圈层纯粹，金融街、政务圈层聚集✔4/7 号线双地铁加持，内城通达性极强，自住与资产收藏兼备✔三进式中式礼序园林 + 高端下沉会所，归家仪式感浓厚✔精装配置标准高，同层排水、全屋智能系统，兼顾舒适度与品质✔纯正西城学籍，内城稀缺资源不可复制

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中海京华玖序基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

本次开盘：9栋楼、325套

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

中海京华玖序分三次取证,目前共计网签296套,8号楼是280平米目前网签8套

京华玖序（中信城五期），地处北京西城区、二环内，金融街南延地带，距离天安门直线距离约不到3公里。玖序系产品中海最高端的产品，该类产品全国仅有四座，分别是北京的京华玖序，南京的江南玖序，深圳的深湾玖序，上海的领邸玖序，均位于核心城市的核心地段，是高配豪宅的典范。

中信城社区，是西城区唯一一个规划面积达百万平米的超级豪宅大盘。2008 年，中信城一期锦园开盘，勇夺2009年北京楼市销售冠军。此后，二期沁园、三期禧园相继推出，在西城区次新小区中位居前列。二环内、西城区、学区房……诸多优势集于一身，使得中信城三期、四期每次开盘都迅速售罄。2024年6月24日，中海京华玖序（中信城五期）获得预售许可证，均价约为 17.5 万元/平米。6月29日开盘后，热销62亿！

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尊敬的塔尖高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海·京华玖序已于 2026 年 07 月 19 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

中信城五期，户型设计合理，88-280㎡二至四居。6至14层的低密度洋房与小高层结合，排布错落有致，楼宇间距高至约34~47米，兼顾采光、私密性与舒适度。

中海“玖序”全新顶级产品，难得之处就在于将顶级财富人群抽象的精神诉求具象化地投射于建筑、居所、园林、生活场景和服务之中。它将与自我、与环境、与他人的三重关系解构为安全、自由和审美，在项目开发建设服务层面予以实现。

在西城二环文脉之上，京华玖序将皇城官式建筑符号引入，萃取故宫内建筑的细部、纹样，打造出建筑规整、豪华和权力威严感，同时精琢京派传统文化符号，将历史文脉的空间景观化和属地文化符号专业化呈现。

京华玖序，位于北京西城区二环内，北京主脉中轴之上，几乎囊括了市中心的高端配套城市资源，商务资源、社交资源、生活资源、医疗资源、教育资源，触手可及。

西城二环内，陶白学区，菜市口地铁，陶然亭公园，宣武医院、康有为故居、谭嗣同故居等这些绝版利好和历史文化遗址汇聚于宣南地区，皆源自于六百年的岁月积累。

中海京华玖序在内城项目中一骑绝尘，绝对是标志性的存在，项目背后的价值逻辑：

1、核心区位价值：

作为北京政治文化中心具有厚重的底蕴。

周边百年名校林立，是不可复制的核心资产。

交通便捷，生活配套完善，既有老北京的胡同情结，又有现代的都市繁华。

2、最懂西城的产品价值：

中信城五期收官之作，项目自身的商业、教育配套醇熟。

整体规划小高层与洋房产品搭配四合院，满足不同需求。

大客厅，大落地窗，打动久住老楼的老西城人。

对塔尖人群而言，产品力永远是决胜市场的关键，尤其在这样市场低迷的环境下，好房子才是房企可持续发展的根本。

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.25）

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交通配套

周边直线3km范围内有20个地铁站（虎坊桥、菜市口、陶然亭、和平门、牛街、宣武门、珠市口、天桥、广安门内、长椿街、陶然桥、前门、西单、北京南站、桥湾、天安门西、永定门外、天安门东、太平桥、景风门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是虎坊桥。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的虎坊桥路口西站仅有305m，周边公共交通极为便捷。

教育配

直线3km范围内有82个幼儿园;46个小学，如北京市第十四中学(小学部)、陶然亭小学、北京第一实验小学和平门校区、北京第一实验小学前门分校、北京市西城区奋斗小学(东址)等;32个中学，如北京师范大学附属中学(南校区)、北京市第十五中学春明校区、北京育才学校(龙泉校区)、北京市第一六一中学、北京育才学校(初中部)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有32个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京友谊医院西城院区距离楼盘988m，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区距离楼盘1.1km，北京市回民医院距离楼盘1.6km，首都医科大学宣武医院距离楼盘1.7km，首都医科大学附属北京口腔医院天坛部距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括崇光百货(宣武门店)、天桥百货商场、北京坊、王府井购物中心(右安门店)、THENEW西单更新场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有300个公园，距离最近的仅187m，非常方便日常休闲使用。

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京华玖序 户型鉴赏』

京宸丨建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫

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约11.2米南向三面宽丨方正通透布局

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