陕西
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今年的北京楼市如果再努努力，北京楼市调整的幅度也就和去年差不多了。
北京楼市在2025年里面，北京楼市的万柳板块房价从12.7万降至11.9万，降了8000元，今年截止到7月份，万柳板块房价从11.9万降至11.4万，降了5000元，对比去年累计降了8000元，今年万柳板块还有3000的额度可以降。
彭叔觉得虽然网上说北京的待售二手房数量少了，但是从板块上来说，北京的待售二手房似乎还是增加的，像是万柳板块的待售二手房就从398套增加到了435套，还是变多了。
彭叔认为今年北京房价下跌的一个主要原因，还是北京楼市的新房品质在提高，北京楼市的新房如果说像过去一样，在品质提高的同时，房价也在上涨，那么问题还不大，关键就是北京楼市的新房品质提高了，但是北京楼市的新房房价却不涨，甚至反而还下跌了。
北京楼市的新房这么搞，那北京楼市的二手房房东就比较难受了，尤其是那种普通地段的二手房房东，很明显能感受到今年北京房价又调整了一些。
去年北京楼市有不少房产专家都认为今年北京房价就能上涨，结果他们都失算了。
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