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中建方程国贤府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

.一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区（园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园），距离地铁14号线张郭庄站直线约300米。
2. 开发主体：北京丰程置业有限公司（中建方程与中建智地联合开发），双央企背书，资金实力雄厚，交付有保障。
3. 项目规模：占地面积约3.18万㎡，地上建筑面积约4.91万㎡，总建筑面积约7.37万㎡，容积率1.5，绿化率30%，规划14栋7-11层纯板楼洋房，总户数508套，车位配比约1:1.2。
4. 产品定位：城六区罕见的低密纯洋房社区，主打精装修交付，预计2028年8月交付。

二、 区域与交通配套

1. 区域价值：项目位于丰台河西板块（园博园片区），是丰台区重点发展区域，依托园博园生态资源和地铁14号线，打造宜居宜业的生态住区。板块内规划有园博数字经济产业园，区域发展潜力较大。
2. 轨道交通：项目为“地铁盘”，距离地铁14号线张郭庄站仅约300米，步行约5分钟可达，8站直达丽泽商务区；同时，在建的地铁1号线支线（预计2027年6月通车）将在张郭庄站设站，未来将形成双轨换乘枢纽，向北3站至八角游乐园换乘1号线，6站直达五棵松，通勤便捷，适合在丽泽、金融街、五棵松等核心商圈工作的客群。
3. 道路交通：项目近邻西五环，坐拥“四横五纵”立体交通网（横向：园博园南路、莲石路、复兴路、京港澳高速；纵向：园博大道、西三环、西四环、西五环、西六环），自驾出行便捷，快速通达金融街、总部基地等核心商圈。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：项目周边现状商业以底商为主（如园博派底商），大型商业需依赖周边（如首联世纪生活广场、金瑞天霖购物中心）。但距离项目约1.3公里处，北京第三座合生汇（园博园合生汇）正在建设中，预计2028年开业，将极大提升区域商业能级，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
2. 教育配套：项目周边教育资源丰富，直线约1.2公里处为人大附中园博园校区（九年一贯制，预计2026年6月竣工），直线约900米处为北京十二中河西分校（九年一贯制，预计2026年8月竣工），双名校加持，教育资源优质，满足全龄段就学需求。
3. 医疗配套：项目近邻北京市丰台中西医结合医院（三甲医院，距离约2公里）和北京新起点中西医结合医院，医疗资源相对丰富，满足日常就医需求。
4. 生态配套：项目外揽千灵山、北宫国家森林公园、园博园与永定河等城市级生态资源，近邻张郭庄休闲公园（直线约200米），生态宜居，推窗见绿。

四、 社区规划与园林设计

1. 规划布局：项目为三角形地块，14栋楼呈点状布局，楼间距较大（最大约65米），社区内基本无遮挡，南北通透，采光与通风条件极佳。社区实行人车分流，地面无设施遮挡，保障社区静谧与老人小孩的出行安全。
2. 建筑风格：采用新中式唐风建筑风格，复刻大明宫规制，主入口大门高约5米、宽超60米，采用庑殿顶翘角飞檐设计，彰显东方礼序与大国气韵。
3. 园林景观：项目规划约7000㎡中央景观轴与约4000㎡中庭湖景，采用“一轴五进”的礼序空间（迎宾广场、盛世门、青云道、含元殿、太液池），搭配七境主题花园，打造移步异景的园林景观，归家仪式感强。
4. 社区配套：项目设计了4个架空层（部分与风雨连廊、下沉庭院融合），打造泛会所社交场景，涵盖儿童空间、共享办公、会客空间、茶室及咖啡厅等，延展社区活动空间，提升居住体验。

五、 户型设计与产品力

1. 户型区间：建面约78-117㎡，涵盖三居至四居，满足刚需及刚改客群的不同需求，户型设计注重空间利用率与采光。
2. 得房率：项目得房率高达90%-97%（含赠送），通过南向阳台半送、北向设备平台全送、飘窗全送等设计，实现“同等面积多一房”的性价比，实际使用面积大，空间无浪费。
3. 户型亮点：

• 78㎡三居（边户）：全明边户，270°转角客厅，南向两面宽，明厨明卫，紧凑无浪费，适合刚需上车。
• 92㎡三居（中户/边户）：南向三面宽（约9.5米），LDK一体化（客餐厅厨一体），全明双卫，干湿分离，带独立家政间，空间通透，采光极佳。
• 105㎡/106㎡四居（中户/边户）：四叶草格局，南向三面宽（约10.4米），宽厅设计，主卧套房，全明双卫，适合二孩家庭或三代同堂。
• 117㎡四居（中户）：南向三面宽（约11.1米），大面宽客厅，主卧套房，U型厨房，空间奢阔，为改善型顶配。一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区（园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园），距离地铁14号线张郭庄站直线约300米。
2. 开发主体：北京丰程置业有限公司（中建方程与中建智地联合开发），双央企背书，资金实力雄厚，交付有保障。
3. 项目规模：占地面积约3.18万㎡，地上建筑面积约4.91万㎡，总建筑面积约7.37万㎡，容积率1.5，绿化率30%，规划14栋7-11层纯板楼洋房，总户数508套，车位配比约1:1.2。
4. 产品定位：城六区罕见的低密纯洋房社区，主打精装修交付，预计2028年8月交付。

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