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北京城建国誉燕园（北京城建·国誉燕园）是位于北京市昌平区马池口镇的一个低密洋房住宅项目，由北京城建兴荣房地产开发有限公司开发。项目主打低密、高得房率、高性价比，适合刚需及改善型购房者。以下为项目详细情况：
一、 项目基本信息
- 产权年限：70年。
- 开发周期：一期（博雅）为现房（2025年10月交付），二期（朗润）为期房（预计2028年6月交付）。
- 项目规模：总占地约9.68万㎡，总建面约17.43万㎡，共规划29栋住宅，总户数1788户，容积率1.8，绿化率40%。
- 物业情况：北京城承物业，物业费3.95元/㎡·月。
二、 产品与户型
- 产品形态：6-11层低密纯洋房社区，一梯两户，南北通透，全明格局，得房率约80%-98%（部分户型因赠送飘窗、阳台等，使用率极高）。
- 户型面积：建面约66-134㎡，涵盖2-4居（主要户型包括：66㎡两居、75㎡两居、78㎡三居、88㎡三居、98㎡三居、104㎡三居、117㎡四居、127㎡四居等），满足不同家庭结构需求。
- 装修标准：精装修交付，部分户型配备中央空调、地暖、智能马桶、凉霸、蒸烤一体机、洗碗机（127㎡以上）等。
三、 价格与价值
- 参考均价：约3.3万-3.9万元/㎡（具体一房一价，部分低楼层或小户型单价在3万元左右）。
- 总价区间：约226万-495万元（部分小户型首付约26万-40万元起，门槛相对较低）。
四、 周边配套
- 交通配套：临近北六环，周边有顺沙路、沙阳路、北清路、京新/京藏高速等主干道，自驾通勤海淀、上地、永丰较为便捷；距离市郊铁路东北环线（昌平站）约3公里；小区配有业主免费接驳巴士（入住后1年内）接驳地铁16号线北安河站。
- 教育配套：临近北京大学新燕园校区（约1.5公里）；一路之隔为北大附小昌平学校（规划中）和北大附幼昌平分园；北大附中距离约2公里，享有北大直属教育资源。
- 商业配套：社区内规划约2600㎡“燕潮荟”商业（含生活超市、业主食堂、健身房等）；周边有海淀大悦城、超极合生汇、永旺商城等大型商业。
- 生态配套：项目三面环水（北沙河、辛店河），社区内建有约2万㎡燕园公园，周边有燕山等自然景观，生态环境较好。
- 医疗配套：周边有北大国际医院（三甲，约5公里）、航天中心医院（苏家坨院区）等三甲医院，以及社区卫生服务中心。
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