济南就商品房住宅专项维修资金交存及使用发布新通知

7月23日，济南市住房和城乡建设局网站发布三篇通知，分别为《关于进一步规范商品房住宅专项维修资金交存工作的通知》、《商品房住宅专项维修资金应急使用申请流程及资料清单》、《商品房住宅专项维修资金一般使用申请流程及资料清单》，对商品房住宅专项维修资金的交存及使用流程等进行了阐释。

交存方面

一、交存时点、主体

（一）业主应当在办理房屋入住手续前，交存住宅专项维修资金。

（二）截至竣工交付尚未售出的住宅，由开发建设单位交存住宅专项维修资金。

二、交存标准

未设共用电梯的房屋每平方米60元,设有共用电梯的房屋每平方米120元，按房屋建筑面积计算。

三、交存方式

全面推行扫码交费。原则上通过扫描交存通知单上的二维码进行交存。

四、开发建设单位义务

未按规定交存住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

五、法律责任

开发建设单位违反规定将房屋交付买受人或挪用住宅专项维修资金的，按《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号）有关规定处理。

六、工作要求

请各商品房开发建设单位接到本通知后，严格按照通知相关内容执行，不得代收、挪用住宅专项维修资金，违反相关规定的，依法进行查处。

应急使用申请

一、申请流程

点击济南市住房和城乡建设局网站，下拉选择“维修资金”模块，登录维修资金管理系统（首次登录的用户，需在“下载中心”模块，下载《维修资金登录操作手册》，按手册设置浏览器，重新登录网页），具体流程如下：

1.资金支用——点击物业维修对象申请——新建维修对象——保存——选择分摊范围——提交审核（无需等待审核，可直接进行下一步）；

2.点击物业急修项目——新建维修项目——保存——点击预分摊——网站下载打印应急公示；

3.点击要件上传——上传附件（公示和维修部位照片）——保存；

4.选择项目——点击项目申报——打印申报申请书；

5.纸质材料报送到市房产大厦二楼维修资金受理窗口，咨询电话：82077715（也可以选择网上报件）；

6.项目审核通过后，进行项目维修；

7.维修结束后，点击维修资金支用申请——申请支用——竣工验收——申请拨付——打印维修工程验收及费用审核表.决算款拨付申请书；

8.审核通过后，等待拨款。

二、资料清单

应急备案阶段：

1.应急维修使用申请表（申报单位盖章）；

2.相关主管部门出具的书面整改意见；

3.工程预算书（申报单位.施工单位盖章）；

4.经办人身份证复印件（申报单位盖章）；

5.单位授权委托书（申报单位盖章）。

申请决算款阶段：

1.决算款拨付申请书（申报单位盖章）；

2.维修工程验收及费用审核表（申报单位.施工单位盖章）；

3.工程决算书（申报单位.施工单位盖章）或审计报告；

4.审计发票原件（无审计的不需提供）。

1.需要预审的资料，先进行审计，出具审计报告。

2.质保金比例应不高于工程款3%，由申请单位确定质保金是在维修资金专户留存还是由申请单位自行留存。

3.申请单位应加强共用设施设备报废后回收残值的管理，回收的残值可转入维修资金滚存使用或计入公共收益。

一般使用申请

一、申请流程

点击济南市住房和城乡建设局网站，下拉选择“维修资金”模块，登录维修资金管理系统（首次登录的用户，需在“下载中心”模块，下载《维修资金登录操作手册》，按手册设置浏览器，重新登录网页），具体流程如下：

1.资金支用——点击物业维修对象申请——新建维修对象——保存——选择分摊范围——提交审核（无需等待审核，可直接进行下一步）；

2.点击物业维修项目——新建维修项目——保存——点击预分摊——打印公示；

3.三种投票方式：

1）短信投票：点击业主决策——投票事项申请——新增投票事项——发送短信——业主回复短信；（申报单位操作）；

2）网上投票：登录济南市住房和城乡建设局网站，下拉选择右侧“维修资金”——“业主自治管理平台”——业主证件号登录，默认密码6个6；（业主操作）；

3）身份证认证投票：联系88880788（申报单位操作）。

4.资金支用——物业维修项目——点击业主签名——统计业主意见——2/3以上人数及面积参与表决，表决人数及面积半数以上同意，打印业主意见明细；

5.点击要件上传——上传附件（公示和维修部位照片）——保存；

6.选择项目——点击项目申报——打印申报申请书和首付款拨付申请书；

7.纸质材料报送到市房产大厦二楼维修资金受理窗口，咨询电话：82077715（也可以选择网上报件）；

8.项目审核通过后，等待首付款拨款，进行项目维修；

9.首付款到位，维修结束后，点击维修资金支用申请——竣工验收——尾款申请——打印维修工程验收及费用审核表.尾款拨付申请书；

10.报件审核，审核通过后等待拨付尾款。

二、资料清单

项目备案与首付款申请阶段：

1.维修资金使用申请表（申报单位盖章）；

2.首付款拨付审核表（申报单位盖章）；

3.工程预算书（申报单位.施工单位盖章）；

4.经办人身份证复印件（申报单位盖章）；

5.单位授权委托书（申报单位盖章）。

申请尾款阶段：

1.尾款拨付申请书（申报单位盖章）；

2.维修工程验收及费用审核表（申报单位.施工单位盖章）；

3.工程结算书（申报单位.施工单位盖章）或审计报告；

4.审计发票原件（无审计的不需提供）。

来源：济南市住房和城乡建设局

文章来源:乐居买房