信智·栖岸｜东安湖首个新规作品，103㎡得房114㎡、2T2私梯入户，总价185万起到底香不香

上周我去龙泉驿东安湖跑盘。这里的变化，住在城东的人感受最深——大运会后，东安湖成为世界级赛事名片，2025年还将迎来世运会开幕式。成渝经济带作为中国经济第四极，成都向东连接重庆正是主流趋势。就在东安湖CAZ核心，一个号称“龙泉首个真正新规产品”的项目引起了我的注意。它不是普通的高层，而是全户型超110%得房率、户户电梯入户、层高3.15米的迭代之作。开发商是信智——四川本土房企。我决定亲自去看看——信智·栖岸。

先说说它的“硬指标”。项目总占地约36亩，绿化率约30%，建筑密度约24%。产品为高层+小高层，面积段建面约103-142㎡，梯户比分为两种：2T4（新式私梯入户）和2T2（纯板式，约18㎡入户光厅）。层高统一约3.15米，精装标准约2700元/㎡，全屋配备智能家居系统。最关键的数字：全户型超110%得房率——这意味着103㎡实得约114㎡，124㎡实得约137㎡，142㎡实得约157㎡。年底大促期间，开发商推出20套特价房，最高直降20万：124㎡一口价207-214万（10套），103㎡一口价185-192万（5套），142㎡一口价265-271万（5套）。这个价格，在东安湖板块性价比相当突出。

? 地段：东安湖CAZ核芯，地铁2号线旁

项目位于东安湖核芯区域——东安湖CAZ（中央活力区），这里是成都向东发展的战略要地。根据成都最新规划，东安湖定位为成都十大地区中心之一，区域价值有目共睹。交通方面，地铁2号线龙平路站直线距离约400米，一线直达春熙路、天府广场；自驾可走城市东西轴线，非常方便。一条地铁串联全城，通勤不再是负担。

?️ 商业 & 教育 & 医疗 & 公园：配套成熟，所见即所得

商业是信智·栖岸最强的底牌之一。东安天街（约12.5万方）就在一街之隔——出门就能逛商圈，你想体验吗？加上吾悦广场、杉杉奥特莱斯、万达广场，选择多到让你纠结。

教育资源方面，成都市教科院实验中学距离项目一街之隔，成都市实验小学和雅校区直线约600米，周边还有成都市实验小学乐雅校区、书房幼儿园及四块教育预留用地。紧邻市教科院、成都“五朵金花”之一，成才之路更简单（注：具体入学政策以教育局当年文件为准）。

医疗方面，龙泉第一人民医院华西附属医院（三甲）、龙泉驿区中医医院、妇幼保健院在侧，健康有保障。

公园配套更是东安湖的“天赋”。约5000亩东安湖公园、约1910亩驿马河公园——公园城市的诗意体验，出门即享。

? 产品：新规下的“空间魔术师”，103㎡做三房双卫

最后，也是最核心的——产品本身。作为东安湖首个新规作品，信智·栖岸在户型设计上亮点突出：

建面约103㎡（三房两厅两卫）：特价185-192万，实得约114㎡。亮点在于：2T4私梯入户，电梯厅相当于自家前室；超10米巨幕阳台，采光和视野都很通透；全屋智能家居系统，精装交付。103㎡做三房双卫，还带超大阳台，实得114㎡的尺度感远超传统同面积产品。

建面约124㎡（四房两厅两卫）：特价207-214万，实得约137㎡。同样是私梯入户，但多了一个房间和更大的尺度。四房配置，二孩家庭或三代同堂都能住得开。

建面约142㎡（四房两厅三卫）：特价265-271万，实得约157㎡。这是项目的“王牌户型”——2T2纯板式+约18㎡入户光厅，归家仪式感拉满；超大奢阔面宽，南北通透；双套房设计，私密性和舒适度兼备；实得157㎡的尺度，已经接近市面上170㎡以上的传统户型。

建筑与公区：围合式布局+水苑景观+全架空泛会所

除了户型，信智·栖岸在公区设计上也下了功夫。围合式布局，最大约170米楼间距——这意味着什么？意味着你推窗看到的不是对面楼的窗帘，而是中庭园林。超50%中庭园林规划为水苑景观，享受外有东安湖、内有园林内湖的“双湖体验”。设计浮岛式水上步梯、流动形湖岸小路、半岛式会客厅，让生活宛如度假一般。约45米归家宅邸大门，星空顶设计，奢派十足；星级酒店式入户大堂，超6米阔尺层高。

最让我印象深刻的是全楼栋首层架空，挑高约5.4米，打造半开放式的泛会所，与园林相互渗透。五大主题空间：聚雅闲庭（业主专享会客厅）、阅界书吧（知识的海洋）、轻韵健身（瑜伽、有氧、力量训练）、邻悦空间（邻里互动）、亲子乐园（约640㎡儿童主题乐园，专为0-12岁分龄设计）。一边享受精奢会所空间，一边欣赏自然风光——不出小区，就能满足会客、阅读、健身、带娃、社交的全部需求。

那它有没有短板？当然有。

第一，开发商信智为四川本土房企，品牌认知度和交付口碑相比央企、头部民企仍有差距——“龙泉首个新规作品”的成色，最终要看交付那一刻。第二，虽然部分配套已经兑现（如东安天街、地铁2号线），但板块整体成熟度相比主城核心区仍有差距，需要一定时间来沉淀。第三，特价房仅20套，售完即止，热门户型很可能“手慢无”。第四，103㎡和124㎡为2T4配置，虽然做到了私梯入户，但电梯等候时间和邻里密度与2T2纯板式相比仍有差距。

一切还是要看你的需求：你是想用185万起的总价，在东安湖CAZ核心、地铁2号线旁，买到一套“新规”下超110%得房率、带私梯入户和泛会所的精装三房/四房，还是更看重主城核心区的成熟界面和更强势的品牌背书？

东安湖首个新规作品、超110%得房率、2T2约18㎡入户光厅、全楼栋5.4米架空泛会所、一街之隔东安天街——信智·栖岸用“产品力”三个字，在东安湖板块投下了一颗深水炸弹。它到底值不值得？建议你亲自站在那个142㎡样板间的约18㎡入户光厅里，感受一下纯板式南北通透的穿堂风。

想了解更多户型细节或实地体验感受，可打官方售楼处咨询电话028-64512850，实地项目现场走访，确认了该电话真实有效。