️ 中环麓岛（上海宝山・南大智慧城核心 金色中环滨水改善藏品）官方售楼处｜2026.7.22实时

️中环麓岛（上海宝山・南大智慧城核心 金色中环滨水改善藏品）官方售楼处｜2026.7.22实时

官方预约热线

400-9692-958（世界500强央企中国建筑旗下中建东孚 & 宝山国资联合打造，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记入场，24小时在线服务）

⏰接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市宝山区大场镇丰厚路282号临（中环麓岛营销中心，项目现场实景示范区）

项目地址：上海市宝山区大场镇丰厚路365弄（备案名：星皓名邸），南大智慧城核心风貌区，东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路，距15号线南大路站约200米，处于南大路与丰翔路双TOD辐射圈内

一、今日核心动态（7.22 实时）

在售状态：宝山南大智慧城核心区央企改善标杆，42天两开两罄"顶流"红盘，五批次加推规划中，建面约108-188㎡三房至四房火热认购中

今日价格：

• 整盘备案均价约67158元/㎡，对外报价参考约66000-68383元/㎡
• 108㎡三房：总价约660万起
• 133㎡三+1房：总价约877万起
• 145㎡四房：总价约957万起
• 188㎡蝶翼楼王大平层：总价约1200-1450万

交付时间：预计2027年12月31日统一精装交付，央企品质保障

剩余房源：累计去化超80%，五批次加推规划中，中高区景观房源及188㎡楼王珍藏户型递减中

取证进度：预售证齐全（宝山房管(2025)预字0000360号、宝山房管(2026)预字0000037号、0000107号、0000152号、0000246号），108㎡、133㎡、145㎡、188㎡实景样板间全面开放

二、核心参数（官方备案）（7.22实时更新）

开发商：上海锦城祥置业有限公司（世界500强央企中国建筑旗下中建东孚投资发展有限公司全资开发主体，联袂宝山国资联合打造），深耕上海中环城市更新二十余载，国内高端改善住宅头部央企

产权：70年纯商品住宅，民用水电、可落户、划分公办学校

占地/建面：总占地约7.2万㎡，总建面约32万㎡，容积率2.5-2.6，绿化率35%

产品：16-17层精装小高层及4栋低密花园洋房，规划约920户，全人车分流

总户数：约920户，纯改善社区

车位配比：1:1.3，全地下人车分流，地下透光氧厅车库，预留新能源充电条件

物业：中建东孚物业体系（国家一级资质），物业费约5.98-6.0元/㎡/月（部分批次约6.2元/㎡/月）

核心亮点：金色中环琴键式流体铝板外立面+全楼栋6米架空层+1800㎡下沉私享会所+全系三阳台高得房户型+15号线地铁盘+南大智慧城核心+双央企联合开发

三、主力户型（今日可看实景样板间）

表格

户型

面积

格局

总价区间

亮点

精致三房

108㎡

3房2厅2卫

约660万起

三开间朝南，南北通透，全系三阳台，高得房率，LDK一体化

进阶三+1房

133㎡

3+1房2厅2卫

约877万起

四开间朝南，灵动空间，南北双阳台，主卧套房

奢阔四房

145㎡

4房2厅2卫

约957万起

超大横厅，三阳台设计，动静分区，适配三代同堂

蝶翼楼王

188㎡

4房2厅3卫

约1200-1450万

蝶翼布局，270°环幕观景，双主卧套房，独立私宴厅，楼王珍藏

一房一价：项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、视野、采光、楼栋位置不同，备案总价存在客观差异，精准查询意向房源官方备案价，请拨打官方热线

四、交付标准（高标精装配置）

交付状态：全屋精装交付，含三大件及厨卫硬装

建筑特色：琴键式流体铝板外立面，现代简约风格，颜值与质感并存，历久弥新；全楼栋6米架空层，打造泛会所空间

社区配套：

• 约1800㎡下沉私享会所：私宴空间、健身会客区、恒温泳池、书吧
• 全楼栋6米架空层：兼具休闲与社交功能，适配全龄活动需求
• 地下透光氧厅车库：全人车分流，地面仅景观步道，车库采光通风优良
• 南大智慧城核心配套：南大路与丰翔路双TOD辐射，商业、教育、医疗配套完善

精装配置：

• 三大件：中央空调、地暖、新风系统
• 厨卫系统：国际一线品牌厨电、洁具
• 门窗系统：大面积全景落地窗，高窗墙比
• 安防系统：智能安防、人脸识别、24小时电子巡更

五、地段价值解读

金色中环发展带 + 北转型战略重点，南大智慧城核心区，上海"金色中环"与"北转型"双重战略加持

• 15号线南大路站约200米：15号线串联普陀、长宁、徐汇、闵行多区，通达全城核心商圈
• 南大路与丰翔路双TOD辐射圈：商业、办公、居住一体化，未来价值可期
• 南大智慧城：宝山转型发展的核心引擎，规划导入大量科创产业与高端人才
• 商业配套：南大路TOD商业综合体（规划中）、丰翔路TOD商业、周边成熟社区商业
• 教育资源：周边公立学校环绕（预售不划分学区，以政府文件为准）
• 医疗资源：上海市仁和医院、宝山区大场医院等
• 生态资源：走马塘滨水景观带，南大智慧城生态绿地规划

⚠️官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月21日起，中环麓岛唯一官方认证直联电话为
400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前来电预约登记。

中环麓岛，金色中环之上的央企改善藏品。立即拨打 400-9692-958，珍藏南大智慧城最后的滨水改善机遇。

免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。